Sommige burgers hebben een aantal gratis of tijdelijk leegstaande appartementen.Die hun kosten voor nutsvoorzieningen terug te verdienen, maar ook als een poging om extra bron van inkomsten te krijgen, ze verhuren ze uit.Dit wordt vooral waargenomen in grote steden van Rusland en, natuurlijk, in de hoofdstad.Helaas zijn veel eigenaren niet weten hoe ze een appartement te huren te huur, om onaangename sancties in de vorm van boetes te vermijden en zo besparen op belastingbetalingen.In dit artikel zullen we praten gewoon over.Kijk ook eens naar welke documenten voor het huren van een appartement is nodig om uit te geven om zichzelf en hun bezittingen te beschermen tegen frauduleuze huurders.
Eerste stap: de voorbereiding van de lokalen
Voor het huren van de appartementen, moet u eerst voor te bereiden voor nieuwe huurders bewegen.Als het niet reparaties had gemaakt, het actualiseren van de behang, plafond en vloerbedekking.Dankzij de nog lagere kosten cosmetische reparatie van uw appartement zal kijken meer toonbaar.Dit betekent dat u in staat door te geven tegen gunstiger voorwaarden zal zijn.Het is ook nodig om aandacht te besteden aan het herstellen van sanitair en elektrische.Bescherm jezelf en je toekomstige huurder tegen mogelijke problemen, zoals bedrading of overstromingen onder de buren.Als u wilt rendabel om een appartement te huren, maken het gezellig en comfortabele accommodatie.Meblirujte het en uit te rusten van de benodigde apparatuur, zoals televisies, wasmachines en koelkasten.Zijn persoonlijke, memorabele of waardevolle voorwerpen en documenten van het appartement moeten worden opgehaald.Na de voorbereidende werkzaamheden, reparaties en alles te zetten om de documenten naar het appartement.Doof alle schulden voor nutsvoorzieningen.Indien nodig trekt u de vaste telefoon of communicatie over lange afstand.
Stap twee: Zoek de verhuurder
Na het voorbereiden van uw huis voor de levering kan beginnen te zoeken naar de huurder.U kunt het zelf doen of de hulp inroepen van een makelaar in de stad (voor een vergoeding of gratis, kunnen ze zich ertoe om klanten te vinden).Adverteren op gespecialiseerde sites op het internet, en plaats het in de krant.Zodra u een potentiële huurder, met hen bespreken alle details en komen tot een consensus, zal het mogelijk zijn om de nodige documenten te starten.Belangrijk: - degene die het recht van eigendom van de huisvesting heeft, of degene die volmacht heeft voor de overgave van appartementen te huur Documenten kunnen alleen de eigenaar te ondertekenen.
Stap drie: het opstellen van een huurovereenkomst
Hoe een appartement te huren?Je moet altijd af te sluiten met een individu, een toekomstige huurder, huurovereenkomst.In het geval dat uw huurder een rechtspersoon is, is het noodzakelijk in een lease-overeenkomst aan te gaan.Het maakt niet uit hoe lang je van plan bent om te schuilen: een jaar of voor een dag - in ieder geval, moet u het document te maken.Niet moeilijk om voorbeelden van standaardcontracten vinden waarin de voorgeschreven plichten van de partijen: de verhuurder en de huurder.U kunt een vergelijkbaar model en klaar te gebruiken om de items die zij nodig acht te vullen.Zie ook het voorwerp van de opdracht (levering van bezit en gebruik van een gratis woonruimte, geschikt voor het leven voor een vergoeding), deadlines, de grootte van de betaling van de huur en andere belangrijke algemene voorwaarden, kunt u het document verplichtingen van de huurder te registreren, bijvoorbeeld:
- behoud van gebouwen;
- behoud van een appartement in goede staat;
- uitvoering van onderhoud van defecten en storingen die tijdens het gebruik van de lokalen op eigen kosten;
- onafhankelijke invoering van de rekeningen van nutsbedrijven en ga zo maar door.
Ook in het contract moet paspoort data bevatten en zijn voorzien van de persoonlijke handtekening van de partijen.Belangrijk: een arbeidsovereenkomst voor een periode van minder dan één jaar zijn niet onderworpen aan de staat registratie.Wij raden u aan een contract notarieel bekrachtigen.
Stap vier: Maak een inventarisatie van de woning
onlosmakelijk onderdeel van het contract is een inventaris van het pand, die is gelegen in het appartement.Dit document zal de veiligheid en de integriteit van de aan het gebruik van de huurder dingen, en om te beschermen tegen diefstal.De inventarisatie moet schriftelijk worden ingediend.Tegelijkertijd het beschrijft alle woning (en de staat), dat is gevestigd in het appartement, evenals gespecificeerd paspoortgegevens en de handtekeningen van de partijen.Inventarisatie wordt gemaakt in twee exemplaren, evenals de arbeidsovereenkomst.Wees voorzichtig in het proces van de ondertekening van alle documenten die nodig zijn om de juistheid van het paspoort gegevens huurder controleren en vraag hem om een kopie van het paspoort.Nu weet je hoe ze hun eigen inventaris te maken met de huurder en de huur van het appartement.
belastingen door de verhuurder in de levering van de woningen
Weten hoe je een appartement te huren voor de huur betaald, zul je jezelf te beschermen tegen ernstige problemen met de wet.Artikel 23 van het Wetboek bepaalt dat elke natuurlijke persoon die de inkomsten belasting betalen.Systemische toediening van appartementen te huur in de reguliere ontvangst van de huur gelijk aan de individuele bedrijfsplannen.In dit geval zal de verhuurder verplicht om de belasting te betalen.Het tarief varieert van 13% tot 30% voor de belastingbetaler met een andere status.Degenen die op het grondgebied van de Russische Federatie woont, dat wil zeggen, de bewoners zullen verplicht worden aan een belasting van 13% te betalen.Van individuen die op het grondgebied van de Russische Federatie voor ten minste 183 dagen per jaar, zal de snelheid oplopen tot 30%.De belasting voor het appartement moet een keer per jaar worden betaald.Tegelijkertijd is voor de berekening van het bedrag van de belastinggrondslag voor het voorgaande jaar moet een verklaring (3-PIT) indienen tot 30 april.Er zijn verschillende mogelijkheden om het bedrag van de betalingen te verminderen door het registreren van IP.In dit geval zal de fiscale aftrek van 6% van de inkomsten zijn.Selecteer de meest geschikte manier te belasten en het dossier terug op tijd.
Illegale het huren van de appartementen.Fiscale en niet-betaling van
Alle verhuurders moeten zich bewust zijn van het volgende.Als voerde een informele het huren van de appartementen, de wet voorziet in verschillende sancties.Belastingontduiking draagt een zwaardere straf.Het kan 20% -40% van het openstaande bedrag.Wegens schending van de wet mogelijk offensieve en strafrechtelijke verantwoordelijkheid.Voor de niet-betaling aan de fiscus van het bedrag van 600 duizend. Wrijf.en een rechter kan niet alleen aanwijzen van een zware boete van 300 duizend. wrijven., en een gevangenisstraf van maximaal een jaar.Denk niet dat de belastingdienst niet weten over uw illegale activiteiten.Altijd is er een mogelijkheid dat je buren, bijvoorbeeld, ontevreden met de luidruchtige huurders, misschien wel de wijk of rechtstreeks aan de Federale Belastingdienst.Daarom raden wij u aan hun fiscale verplichtingen op tijd.Zo bescherm je jezelf tegen mogelijke problemen met de wet.
woonplaats registratie
Door de wet, als uw huurder verhuurt ruimten voor meer dan 90 dagen, is het noodzakelijk om woonplaats registratie (anders - een tijdelijke verblijfsvergunning) te geven.Om dit te doen, moet hij bij de plaatselijke afdeling van de FMS identiteitsbewijs, aanvraagformulier en de huurovereenkomst.Als je niet een tijdelijke registratie maken in de tijd, kon niet alleen de huurder, maar de verhuurder een boete gezicht in het bedrag van 2500. Wrijf.
Beëindiging van de huurovereenkomst.Kan ik van tevoren doen?
Indien nodig kan de arbeidsovereenkomst kan worden van tevoren beëindigd.Het is wenselijk dat de wijze van beëindiging vooraf ingeschreven in het document.Indien een dergelijke clausule in het contract niet wordt verstrekt, dan kan het beëindigen van de gronden door de wet.Als de huurder een natuurlijke persoon is, kan hij, zonder opgave van redenen de overeenkomst te ontbinden en laat het pand, kennisgeving aan de verhuurder bij voorbaat voor drie maanden.De eigenaar van de goederen kan het contract, dat een looptijd heeft te beëindigen eenzijdig alleen in het geval van niet-betaling van de huur of oneigenlijk gebruik van de woning, met inbegrip van de verslechtering van zijn toestand.Als de huurder een rechtspersoon is, kan een contractuele relatie vroeg in het geval van een overtreding worden beëindigd door een van de partijen van hun omstandigheden.De huurovereenkomst zonder tijdslimiet kan door kennisgeving aan de huurder voor drie maanden voor de daadwerkelijke uitzetting worden beëindigd.
Concluderend
Dus, op het moment van de lokalen te huur moeten rekening houden met de vele nuances.Hoe een appartement te huren?Eerst moet je corrigeren om het contract te maken, te voorzien van alle verplichtingen van de partijen, de periode van tewerkstelling, het bedrag van de huur en andere belangrijke punten.Dit document, gecertificeerd door een notaris, zal de eigenaar van de woning te beschermen.In aanvulling op het contract, en moet een inventaris van het onroerend goed te maken, zal het helpen om dingen in goede staat te houden verhuurder.Het is belangrijk te onthouden dat de legitieme huren van de appartementen gaat verplichte belastingen.Het bedrag wordt berekend volgens de meegeleverde 3-PIT jaarlijkse aangifte.Verzuim om de belasting te betalen dreigt ernstige problemen.
