Fractional ownership is wijdverspreid in Rusland.Bedrijven aan te trekken investeerders om hun geld, een huis te bouwen, die vervolgens wordt eigendom van de laatste.Zo is het mogelijk om een appartement in termijnen te kopen en betalen van de schuld voor het einde van de bouw.Maar dat is niet alle mogelijkheden die gedeelde constructie.Wat u moet weten over het proces van de transactie partijen, wat aandacht te besteden - lees dan verder.
Nuances
In theorie, alles is eenvoudig en duidelijk, maar in de media wordt dit proces behandeld in een negatieve manier.Waarom gebeurt dit?De belangen van partijen bij de transactie zijn beschermd door de wet "On gezamenlijke bouw", die in 2004 is aangenomen.Hij introduceerde strenge eisen voor ontwikkelaars.Momenteel is de enige normatief document reguleren van de gedeelde constructie.Wat je nodig hebt om de klant in het contract weten?
ontwikkelaar en het voorwerp van de transactie.Indien een bedrijf reeds actief in de markt voor een lange tijd, heeft een aantal afgeronde projecten, kan worden beschouwd als een contract partner.Communiceren met ongeteste organisaties, vooral mensen die een deal voor de eerste keer, het is niet nodig.
wet 'On gezamenlijke bouw »№ 214 geldt alleen voor contracten met dezelfde naam.Een andere formulering onaanvaardbaar.Als de ontwikkelaar biedt een ondertekenen "Contract van de investeringen," probeert hij om de verspreiding van de eisen van deze voorschriften te voorkomen: de wet "On gezamenlijke bouw", de federale wet "On bescherming van de rechten van consumenten.
Voordat certificeren van de documenten, vraagt het bedrijf om een aanlegvergunning te geven, uit te vinden waar het project zich bevindt verklaring en lezen.Krachtens de wetgeving, de beschikbaarheid van de publicatie is een vereiste voor de ontwikkelaar.
Participatory bouwcontract worden beschouwd vanaf het moment van de toestand is gesloten.Anders zal het nietig worden beschouwd.Het papier moet een beschrijving van het object, transferperiode, de prijs en de betalingsvoorwaarden, garantie bevatten.
controleren documenten
wet bepaalt dat een bedrijf geld pas na toestemming kan verhogen, aangifte en de registratie van eigendomsrechten project publiceren.Als ten minste één van deze voorwaarden niet wordt voldaan, kan de burger een terugbetaling te eisen, met rente.Zij worden berekend door de dubbele herfinancieringsrente.Volgens de overeenkomst, moet het bedrijf in de aangegeven periode van tijd om een woning te bouwen, en na het verkrijgen van een vergunning van de staat autoriteiten voor de inbedrijfstelling te brengen transacties zijn partij.De wederpartij is verplicht de overeengekomen prijs te betalen en te laten plaatsvinden (met vergunning).
deelname schriftelijk contract aandelen in het gebouw moeten worden geregistreerd.Pas na dat het in werking treedt.Vóór de ondertekening van de documenten die burger heeft het recht om dergelijke documenten te beoordelen:
- constituerende documenten van de bouwer;
- bewijs van de toestand;
- bewijs van inschrijving bij de belasting;
- goedkeuring van de jaarverslagen van de laatste drie van de periode van het bedrijf;
- verslag van de commissaris.
Verhoogde veiligheid transacties
Sinds 2014 wordt het effectieve tarief van de federale wet "On verzekering verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar," die geldt voor gebouw delen.Wat betekent dit?In het geval van wanbetaling of faillissement van een persoon kan het geld terug te krijgen.Wanneer staat de registratie documenteert de ontwikkelaar moet een aansprakelijkheidsverzekering of een zekerheid bieden.Eerder bood de gelegenheid om onderpand om de deal te beveiligen.
Nuances
verzekeringsovereenkomst is gesloten in het voordeel van de begunstigde - de burger of rechtspersoon waarvan de tegoeden gebruikt voor de bouw.
Insurance evenement - volledig of onjuiste nakoming van de verplichtingen van de ontwikkelaar, die is bevestigd door een rechterlijke beslissing.Geldigheid
van het document is vergelijkbaar met die welke in het contract van de gezamenlijke bouw.Echter, kan de begunstigde een terugbetaling te ontvangen, zelfs twee jaar na het verstrijken van de overdracht faciliteiten.
verzekerde minimum bedrag wordt berekend op basis van de kosten van huisvesting.Maar het kan niet lager dan de marktprijs zijn.
Hier zoals voorzien deelnemingen in de bouw.Wet voorziet ook in een procedure van betalingen:
1. Er was een overeenkomst van borgstelling.Als de ontwikkelaar niet heeft voldaan aan zijn verplichtingen, of niet een duidelijk antwoord binnen de gestelde termijn niet voorzien, kan de client verwijzen naar de desbetreffende vereiste voor de garantiegever bank.
2. De transactie werd verstrekt door de verzekeringsovereenkomst.De begunstigde moet gelden voor het bedrijf of de mutualiteit (OBC) in de aangegeven periode van beperking van het onderpand.De wet bepaalt dat de betaling uiterlijk dertig dagen moet worden gemaakt van de datum van indiening van de documenten.De aanwezigheid van de schuld van de ontwikkelaar voordat de verzekeringsmaatschappij maakt niet uit.Deze resolutie is alleen geldig voor de periode na 2013 gesloten contracten.
Manieren om verplichtingen
We hebben op welke manier (door de wet) onderzocht veilig kan de klant het geld terug te keren.Echter, de beschikbaarheid van het item in het contract niet garanderen dat de betaling van een schadevergoeding.Het document kan verschillende omstandigheden en reserveringen, waarmee u de tijd verplichtingen verlengen voeren.En al deze "mitsen" kan niet verder gaan dan de wet.
Bij de bouw is langzaam of start niet voor een lange tijd, kan de klant niet wachten tot de deadline voor het indienen, verzoeken om het document in de rechtbank te annuleren.Deze functie wordt verstrekt indien:
1) is er een beëindiging of opschorting van de bouw van het huis, dat een gezamenlijk object omvat, in de omstandigheden erop wijzen dat in het door het document object gestelde termijn is niet beschikbaar voor de deelnemers van de transactie zijn geweest;
2) zijn er significante veranderingen in het project documentatie, inclusief een aanzienlijke correctie van de grootte van het gezamenlijke object;
3) een afname of toename van het totale aantal appartementen in het nieuwe huis.
meer je moet weten over gedeelde bouw?
datum van ingebruikname moet duidelijk worden omschreven (bijvoorbeeld 'uiterlijk 10/15/14 ").Heel vaak, ontwikkelaars gebruiken de reclame zin: "in het IV kwartaal van 2014".Deze formulering is onjuist.Na twee maanden na die datum houders rente eenzijdig het contract van de gezamenlijke bouw kan beëindigen.Het is alleen nodig om een schriftelijke mededeling te sturen.De ontwikkelaar moet binnen 20 kalenderdagen te werken om het geld terug te betalen rekening van de klant en betaal hem een boete.Of voeg dit bedrag op de storting, die open staat voor de aandeelhouders is.
De totale kosten van het appartement, vermeld in het document, wordt berekend op basis van de prijs per vierkante meter van woningen, vermenigvuldigd met de oppervlakte van het terrein.Deze cijfers moeten ook worden geschilderd.Het moet ook aandacht besteden aan de beschrijving van de parameters van de huisvesting: locatie, vloer, adres, het gebied, het aantal kamers.De garantieperiode voor gebouwd appartement - 5 jaar.
Bij het bestuderen van documenten moeten aandacht besteden aan welk punt de houders rente moeten betalen voor nutsvoorzieningen en onderhoudskosten.Als dit item afwezig is, de verplichting vloeit voort uit de ondertekening van de handeling van het ontvangen en doorgeven appartementen, in plaats van de inbedrijfstelling.
problemen niet kan worden vermeden?
Soms ontwikkelaars speciaal "vergeten" om een aantal van de items in het document op te nemen.Echter, kan de klant materiële verliezen te ervaren, zelfs als het contract wordt ontworpen goed "Fractional de bouw."Wat betekent dit?De ontwikkelaar kan eigendomsrechten overdragen aan een andere rechtspersoon.In dit geval zal hij het te verkopen vrijwel tegen kostprijs van het recht om alle appartementen.Vervolgens wijst het bedrijf proxy de marktprijs van vastgoedbeleggers.Op het eerste gezicht zou de problemen niet.Echter, in geval van risico van faillissement of onafgewerkte houders ontwikkelaar rente kan een vordering op basis van de in het contract bepaalde hoeveelheid maken.Maar de appartementen werden verkocht tegen kostprijs in plaats van tegen de marktprijs.
ander gemeenschappelijk regeling
Registratie van de contracten van het aandeel van de bouw telt het moment van de inwerkingtreding ervan.Maar heel vaak kredietnemers gebruik een andere regeling.Ze bieden een voorlopige contract te ondertekenen.Het bevat veel van dezelfde producten als in de belangrijkste, met uitzondering van de informatie over de inwerkingtreding ervan.Deze documenten zijn niet onderworpen aan een verplichte toestand is.Als de partijen komen tot een mondelinge overeenkomst dat de tweede partij om onmiddellijk te betalen al het geld voor een appartement.Ontwikkelaar zal de fundamentele deelname contract eigen vermogen in de bouw ergens in de toekomst af te sluiten.Onroerend goed beleggers geloven dat de deal goed is ingelijst.Maar deze 'grijze' schema geeft alleen het document uit de toepassing van de wet.
Maar andere populaire manoeuvre.De ontwikkelaar sluit een contract met de koper, het onderwerp van die aangeeft geen verplichting overdracht van houders eigendomsbelang, en iets anders: de financiering van de investeringen activiteiten, toewijzing van rechten eisen van gebouwen en dergelijke.Dit is de essentie van het document wordt bepaald door zijn inhoud.Maar de claim van aandeelhouders, kan de rechtbank herkennen als ongeldig, omdat in feite het document is gemaakt met het oog op het vermijden van aansprakelijkheid op grond van de wet № 214.
ochtend - registratie in de avond - zal Money
overeenkomst worden geacht pas na de introductie van zijn gegevens Rosreestr in werking getreden.Neem het geld tot dit punt de ontwikkelaar heeft geen recht.Dus, in een document dat moet worden geregistreerd deze tijd.Geloof vorderingen van werknemers die de documenten zullen worden geregistreerd "hele hoop" dan, maar het geld voor de bouw is nu nodig, niet de moeite waard.In zeldzame gevallen, zoals verzekeringen waar zijn.Transfer kamer in elk document afzonderlijk is tijdrovend.Maar klanten kunnen en bedriegen.Daarom is het beter om op veilig spelen en wachten op de transactie in het aandeel van de bouw zal worden geregistreerd.De ontwikkelaar kan aandringen op vooruitbetaling.Maar in dit geval, vragen om het contract voor deze eigenschap, die op een soortgelijke manier werd gesloten zien.Registreerde document een stempel, stempel, de handtekening van de verantwoordelijke persoon Roseestra en nummer.Als de transactie werd betaald door middel van een hypotheek, dan moet dit afdrukken op bezwaren aan te geven.
meeste ontwikkelaars willen niet om de wet te omzeilen en de middelen hebben om papierwerk.Maar in dit geval zij aanvullende garanties nodig.Open bijvoorbeeld een bank letter of credit.Op een client maakt geld op het moment van de ondertekening van het contract.Maar de ontwikkelaar om hen de toegang pas na een aandeel in de bouw van huizen zal worden geregistreerd.Deze maatregel garandeert de solvabiliteit van zowel de klant en kunt u de regels van de wet te houden.
theefaciliteiten van de ontwikkelaar
Wat u moet weten over de gezamenlijke bouw in het stadium van ingebruikneming van het appartement?
Ten eerste is dit proces moet worden redelijk behandeld.Alle vragen om uit te vinden vóór de ondertekening van de documenten.Alle geconstateerde tekortkomingen moeten worden weerspiegeld in een schriftelijke daad van niet-naleving van het object.Verplichtingen ontwikkelaar onder de wet worden beschouwd als uitgevoerd vanaf het moment van de ondertekening van ontvangst en verzending faciliteiten.De deelnemer heeft het recht om opheffing van de gebreken of een verlaging van de prijs van de transactie te eisen.Indien gebreken zijn geïdentificeerd in de loop van de operatie, is de ontwikkelaar verplicht om de klant te vergoeden voor de opheffing ervan.
tweede, niet bezwijken voor de smeekbeden.De volgende zijn de meest voorkomende regeling van de acties van de ontwikkelaars, die zijn gericht op het onder druk zetten van de klant:
- gevraagd om een paper te zeggen dat alle problemen later zal worden opgelost ondertekenen;
- betogen dat vormen "andere handeling", die alle vorderingen zal weerspiegelen;
- gedreigd dat in geval van overtreding van de voorwaarden van administratie, zal de klant een boete betalen voor de afwijzing van het object.
Bevoegde hulp
Er zijn vele nuances die moeten letten.Daarom is het beter om de hulp van een specialist die weet hoe u documenten uit te voeren op de gezamenlijke bouw, je moet weten en rekening te houden met in elk stadium van de transactie te zoeken.Gespecialiseerde professionals bieden hulp in de volgende gebieden:
- kiezen bouwer controleren van zijn documenten.
- Begeleiden van de procedure van de ondertekening van de documenten: het analyseren van het contract, te adviseren over mogelijke risico's onderhandelen op veranderende omstandigheden.
- opstellen en indienen van de documenten voor de registratie.
- begeleiden de klant bij het maken van een object, regelen kwesties van gebrek aan ruimte, de leveringsvoorwaarden, de betaling van een boete, ook in de rechtbank.
- Versier beëindiging document: bestuurt een terugbetaling, boetes, rente op geleend geld, evenals schadevergoeding dan de straf (advocaatkosten).Op vergelijkbare wijze te helpen bij de beëindiging van de voorlopige overeenkomst, de investering contract, lening, en D.
Conclusie
enz. Kopen van een appartement in de primaire markt kan zijn, uitgegeven aan de gezamenlijke bouw.Wat je nodig hebt om de partij bij de transactie weten?Vele nuances.Te beginnen met de juiste keuze van een adequate kredietnemer en afwerking functies vervullen een daad van ontvangst en verzending.Daarom is het beter om de diensten van een ervaren advocaat die de klant begeleiden in alle stadia van de transactie.
