Vandaag, niet elke burger is er een voldoende hoeveelheid van de beschikbare middelen om een appartement te kopen.Velen hebben om leningen te gebruiken.Gerichte leningen hebben recht op een fiscale aftrek voor hypotheekrente, op voorwaarde dat de documenten die op het grondgebied van de Russische Federatie zijn getekend claimen.
begrip
woning aftrek - een voordeel dat geeft je de mogelijkheid om te besparen op uw hypotheek.Wanneer een persoon koopt een woning, kan hij terugkeren uit de begroting betaalde inkomstenbelasting tarief van 13%.Het maximale bedrag is beperkt tot 2 miljoen roebel.Als de onroerend goed kosten meer om iets te krijgen van de staat kan slechts 2.000 x 0,13 = 260.000. Rub.En voor degenen die niet het volledige bedrag in 2014 ontving toegestaan dopoluchit van een andere woning.In hypotheek houders hebben ook het recht op schadevergoeding in het bedrag van 390.000. Rub.(13% van 3.000.000. Rub.), Met betaalde rente.
Algemene compensatie
Betaling kan alleen worden verkregen met een doel lening.Dat is in de overeenkomst met de bank moet worden bepaald dat de steun voor de aankoop of bouw van woningen in Rusland fondsen.Aftrek van de kosten kan alleen worden verkregen met dezelfde eigenschap, die de belangrijkste functies, als deal werd gemaakt tot 2014.Middelen moeten worden besteed voor deze doeleinden.Intrestaftrek niet meer gebonden aan de kern, kan het worden toegepast op andere eigenschappen.
Act
Tot 2013 het onroerend goed fiscale aftrek in het bedrag van de hypotheken toegekend in het bedrag van de betaalde rente.Sinds 2014 de wijzigingen van de code, die is ingevoerd om het bedrag van de vergoeding te beperken tot drie miljoen roebel voor transacties die na 2013 worden aangegaan.De aftrekbaarheid van de rente op hypotheken is beschikbaar in aanvulling op de belangrijkste lichaam op de lening.Het is ook beperkt tot het bedrag van 2 miljoen roebel.
Nuances
Het blijkt dat mensen lijken om de bonus te hebben.Maar om te profiteren van hen, kunnen ze niet, omdat de fiscale aftrek voor rente op hypotheken is beperkt.De wetswijzigingen zijn ontworpen om dit gebrek te verhelpen.Mogelijkheid dopoluchit compensatie - het is zeker goed.Maar de vraag is hoeveel de gemiddelde Russische burger daadwerkelijk kan kopen appartementen voor hun leven?De regering verwacht dat in de nabije toekomst de tarieven op hypotheken zal dalen tot 12-13%, die samen met innovatie zal de vraag naar onroerend goed markt te stimuleren.
fiscale aftrek (hypotheek): een lijst van documenten
Sinds het papier van eigendom samen gezet met de eerste indiening van de aangifte, de vergoeding voor de registratie te verzamelen en te verstrekken:
- verklaring 3-PIT;
- kopie van het paspoort;
- bewijs van inkomen 2-PIT;
- verzoek om schadevergoeding;
- kredietovereenkomst;
- ontvangst van betaling of rekeningafschriften;
- aflossingsschema;
- certificaat van de kredietinstelling op de werkelijke rente betaald.
Dit pakket van documenten die aan de belasting op een verblijfsvergunning worden doorgegeven.
gemeenschappelijke eigendom van goederen
Als het appartement werd overgenomen door verschillende eigenaars tot het einde van 2013, toen de eerste depot verklaringen een verklaring afgegeven over de verdeling van de aftrek onder alle eigenaren.In dezelfde verhouding van gedistribueerde betaling van de hoofdsom en rente.Voor transacties uitgevoerd na 2014, is een dergelijke verklaring elk jaar geactualiseerd.
Fractional ownership
maken van fiscale aftrek van hypothecaire begint met het jaar waarin de rest van de vergoeding aan de hoofdsom zal worden ontvangen.Eerder, aan te pakken dit probleem is zinloos.In het geval van fractional ownership eigendom aftrek wordt verspreid in dezelfde verhouding als vermeld in het certificaat van eigendom.
Hoe kan ik een terugbetaling van de fiscale aftrek voor hypotheek te krijgen?
Compensatie procent worden berekend op basis van het werkelijke bedrag betaald.Dus elk jaar moet je een certificaat bank te nemen waarin de geschilderde schema van de terugbetaling van schulden.Op basis van dit document, is de verklaring van de 3-PIT.
bedrag van de schadevergoeding
Voor objecten overgenomen door het einde van 2013, kan de aftrek worden afgegeven voor het volledige bedrag van de kosten.Voor transacties in 2014 zijn aangegaan, gelden andere regels.Als de kosten van belang voor de gehele periode van het contract niet meer dan 3 miljoen roebel., Dan krijg je een fiscale aftrek op de hypotheek kan worden voor het volledige bedrag.Anders, alleen de opgegeven offset 300.000. Wrijf.Als het geleende bedrag hoger is dan de waarde van het appartement, terugbetalen rente zal worden berekend op basis van de kosten van de aankoop van het totale bedrag van het contract.Bijgevolg is het maximum bedrag is 260.000. Wrijf.bij het kopen van onroerend goed voor hun geld, en als je een hypotheek te maken - 786 700 roebel.
calculator fiscale aftrek voor hypothecaire
- prijs - 1,7 miljoen roebel.Het bedrag van de aftrek. 1,7 x 0,13 = 221.000 Rub.(alleen het lichaam van de lening).
- prijs - 4 miljoen roebel.Het bedrag van de basisvergoeding. 2 x 0,13 = 260.000 Rub.
resterende 200.000. Wrijf.niet onderworpen aan de aftrek.Bij de berekening is alleen het bedrag besteed aan de aankoop van de appartementen.De resulterende cijfer is verdeeld dolevikami in een specifieke verhouding.Als uitgevoerd gelijktijdige transacties (kopen en verkopen van nieuwe appartement oud), kan het geld worden gebruikt voor de betaling van de inkomstenbelasting uit de verkoop van onroerend goed.
Wie kan vergoeding
fiscale aftrek krijgen voor hypothecaire militair - is een inkomstenbelasting restitutie.Daarom kan de vergoeding alleen de burgers van de Russische Federatie, die een officiële inkomen ontvangen en betalen van zijn persoonlijke inkomstenbelasting tarief van 13%.Hetzelfde geldt voor niet-ingezetenen die ten minste 6 opeenvolgende maanden per jaar te werken op het grondgebied van de Russische Federatie.Als de eigenschap wordt afgegeven aan een minderjarig kind, kunnen de ouders een aftrek krijgen.Gepensioneerden die een bron van inkomsten in het bedrag van 5534 wrijven. / Maand.(met uitzondering van uitkeringen), komen ook in aanmerking te passen voor de kwestie van compensatie.Vrouwen die met zwangerschapsverlof, kan het geld te krijgen na de terugkeer naar het werk.Als de woning eerder werd gekocht, kunnen de documenten afzonderlijk worden afgegeven op het inkomen voor en na de vakantie.Als het salaris van de huidige jaar is niet genoeg voor de aftrek, zal het geld niet verdwijnen.Ze zijn gewoon overgedragen naar het volgende kalenderjaar periode.Deze situatie komt vaak voor bij mensen die officieel alleen ontvangen het minimumloon, en het resterende bedrag - in een envelop.Er zijn ook situaties waarin de hypotheek daadwerkelijk is betaald en de betaling wordt omlijst als een minimuminkomen.Hoe een aftrek krijgen?-
eerste optie om na de accumulatie bedragen de woonplaats moet de volgende documenten wenden tot de fiscale
Van 1 januari tot 30 april periode:
- paspoort (verblijfsvergunning);
- aangifte;
- attest van de werkgever 2-PIT;
- accountgegevens;
- INN;
- koopovereenkomst.
Alle documenten zijn beschikbaar in het origineel en de gewaarmerkte afschriften.In plaats van de schriftelijke aanvraag voor aftrek.Documenten beoordeeld binnen 3 maanden.In zeldzame gevallen kan de belasting leiden tot een persoon te vragen of aanvullende informatie te verduidelijken.Indien goedgekeurd, binnen 30 dagen aan de opgegeven rekening ontvangt de som aftrek vastgelegd.Ten eerste, het lichaam is onderworpen aan de betaling van de lening en rente.Maar de verklaring van de eerste periode aan het bedrag van de twee beter opgeven, dan aan de werknemers van de belasting niet vragen oproepen.
statuut van beperkingen op de documenten als zodanig, nee.Zelfs als het appartement vijf jaar geleden is gekocht, kan het geld van de opgebouwde inkomsten in de tussenliggende periode worden verkregen door het indienen van een voorlopige verklaring.Als de hypotheek is in een vreemde valuta zijn uitgegeven, de betaling zal nog steeds worden in roebels betaald op de wisselkoers van de Centrale Bank van de datum van betaling.
belasting kan weigeren om de betaling te ontvangen als:
- pand is gekocht in de naam van de werknemer door de werkgever geld;
- deel van de kosten werd betaald door middel van het programma "Jonge Familie", het militaire hypotheek moederschap kapitaal;in dit geval kan de aftrek worden afgegeven voor het bedrag van hun eigen geld;
- partijen bij de transactie - het onderling afhankelijke personen: kinderen;ouders, kleinkinderen, echtgenoten;
- niet verstrekt alle documenten.
De tweede optie - de werkplek
belastingaftrek bij de aankoop van een appartement is geregistreerd als niet-betaling van inkomstenbelasting op de lonen.Deze regeling te gebruiken, moet u een certificaat van de inspectie van het recht krijgen om te profiteren en zorgen voor haar werkgever met dergelijke documenten:
- bewijs van inschrijving van de woning;
- instemming van de transactie;
- verzoek om schadevergoeding;
- ontvangst van de ontvangst van geld door de verkoper.
Deze documenten worden aan de werkgever verzonden één keer per 12 maanden voor een vergoeding.Als een persoon is veranderd verschillende plaatsen van het werk, kan de nieuwe plaats van de aftrek alleen worden afgegeven vanaf het volgende kalenderjaar.
bijvoorbeeld
In 2014, een persoon kocht een appartement ter waarde van 7 miljoen roebel., Waarvan 3 miljoen roebel.Het werd betaald door een lening uitgegeven voor 13 jaar.Het bedrag van de opgebouwde rente - 1,5 miljoen roebel.Inkomen van natuurlijke personen voor dezelfde periode bedroeg 900.000. Roebel.
lichaam van de lening hoger is dan het maximale bedrag dat kan worden gemaakt aftrek.Daarom zijn de berekeningen gebruikt door 2 miljoen roebel.Het bedrag van de vergoeding zal zijn:.
2.000 x 13% = 260.000 roebel - om de lening;
1.500 x 13% = 195.000. Rub.- Met rente.
Het bedrag van de belasting ingehouden: 900 x 13% = 117.000 Rub..
inkomstenbelasting betalen op de lonen voor een jaar, heeft geen betrekking op de aftrek.Daarom is in 2015 mensen zullen 117.000 ontvangen. In de vorm van compensatie.Een residu (143.000. Wrijf.) Wordt overgebracht naar de volgende periode.
aftrekbaarheid van de rente op hypotheken van $ 195.000. Wrijf.kan worden gebruikt voor 13 jaar, die gedurende de gehele lening periode.Deze vergoeding is beschikbaar in de mate van de daadwerkelijke betaling van de commissie aan de bank.Dus elk jaar moet je een pakket van documenten, waaronder een certificaat, dat is geschilderd, hoe de schuld terug te betalen te nemen, en geef deze aan de belastingdienst.Dit voorbeeld is geschikt voor het geval van een woning.Als er meerdere eigenaars of houdt het eigen vermogen, is de vergoeding verdeeld over alle eigenaren in een bepaald aandeel.De bepalingen van het bedrag op de bankrekening, en vervolgens het geld gaat naar de schuld te betalen op de lening.In hun handen zijn ze niet uitgegeven.Betaling documenten moeten worden afgegeven aan de persoon die de aftrek trekt.
De onderste
woning aftrek laat Russen te compenseren voor de kosten van de hypotheek.Het maximale bedrag van de vergoeding was 786.700. Wrijf.Maar dit geld is niet betaald bij de hand.Ze komen op de bankrekening en gebruikt voor de aflossing van de resterende schuld.
