Men krijgt kostbare vierkante meters voor gratis, anderen gedurende vele jaren beschut in woningen van de ouders, nog anderen besluiten om hun eigen huis te kopen.Maar zelfs na het verzamelen van alle besparingen, om vastgoed te kopen is niet altijd mogelijk.Om deze reden, meer en meer mensen vaak geen andere uitweg, maar om een appartement te kopen in de hypotheek te vinden.
Voors en tegens van woonkredieten
Voordat u een hypotheek op een appartement moeten zorgvuldig overwegen en wegen van de mogelijke gevolgen van deze stap.Het eerste ding om in gedachten te houden dat de lasten van de hypotheek aflossingen meer dan 10-30 jaar van het leven verder zal gepaard gaan met aanzienlijke hoge betalingen belang.Maandelijkse kost veel geld zal de destabilisatie van de financiële situatie van de meeste gezinnen veroorzaken.En niet iedereen is in staat om een dergelijke test mentaal weerstaan.Bovendien, alvorens te beslissen over zo'n grote stap, moet je nadenken over de betrouwbaarheid van de momenteel beschikbare banen en carrièremogelijkheden.
Misschien is het de moeite waard om uit te stellen het kopen van een appartement voor een tijdje?Draai met dit, ook, is niet de moeite waard, omdat de huizenprijzen zijn zeer snel groeiende.In het geval dat de potentiële kredietnemer woont in een gehuurd appartement, het is ook de moeite waard na te denken over de stijging van de prijs en de kosten van de huur.Immers, het investeren in een hypotheek, het loont om hun eigendom te hebben, en niet iemand anders.
Features woonkredieten
persoon die ervoor kiest om hypotheek contract waard na te denken over wat voor soort woningen die ze willen uitgeven, en zich kan veroorloven om te hebben.Banken bieden diverse mogelijkheden van waar en hoe om vastgoed te kopen.Koop een appartement in de hypotheek kan nu op de primaire of secundaire markt.Bovendien zal geen kwaad kent het bijzondere geval van de registratie.
woningkrediet, net als elke andere, kunnen worden beschreven in termen van de eerste aflossing en rente.De specifieke kenmerk is de aanwezigheid van een eerste betaling, waarvan het bedrag kan variëren afhankelijk van de omstandigheden en de mogelijkheden van de hypotheek kredietnemer.
om de beste voorwaarden te selecteren moet het aanbod van de kredietinstellingen te zien.De meest interessante is toe te passen in eigen persoon.Geven medewerkers van de bank informatie over de vermeende omvang van de initiële vergoeding en de kosten van onroerend goed, kunnen worden ontworpen op een bepaalde manier om een betalingsregeling te krijgen.
op de bestaande woningmarkt
primaire optie is om vastgoed te kopen in nieuwe gebouwen.De prijzen voor dergelijke appartementen zijn laag, maar in dit geval is het noodzakelijk om rekening te houden met de bestaande valkuilen:
- lang proces van binnenkomst in het pand.Om deze reden, niet elke geldschieter is bereid om een appartement te lenen in het nieuwe gebouw.
- nieuwe woningen is in de vroege stadia van de bouw zijn niet klaar om te bewegen, of niet voorbij toestand is, wat betekent dat het juridisch niet bestaat.Dit alles kan leiden tot problemen van de kredietnemer als de lening borgtocht aangekocht vastgoed wordt verleend.
In geval van aankoop op de secundaire markt alle tekortkomingen van de eerste uitvoering worden geëlimineerd.Banken zijn gunstiger in deze situatie, maar hier zijn er regels: een appartement te kopen kan niet in een oud huis of een noodsituatie, moeten opgeteld communicatie.Ook moeten worden uitgesloten het feit waardoor het in de huurovereenkomst.Kopen huizen kunnen niet optreden als onderpand voor andere leningen.
oplossing van huisvestingsproblemen van militairen
om huisvesting voor de militairen en hun families vandaag opereert een presidentieel decreet creëerde een federale programma.Het werkt op basis van een speciaal ontwikkelde spaargeld en hypotheek systeem, dat voorziet in de opening en het beheer van individuele spaarrekeningen voor mensen die in het leger op een contract.
aldus verzamelde fondsen kunnen alleen worden gebruikt voor militaire huisvesting.Capaciteit bedragen op rekening vindt plaats op basis van de omvang van de jaarlijkse bijdragen, en de periode van deelname aan het programma van een bepaalde persoon.Drie jaar na haar toetreding tot het leger het recht krijgt om hun spaargeld te gebruiken om een appartement te kopen in het leger hypotheek.In dit geval hebben we het over een speciaal soort lening genoemd gerichte woonkredieten.Er zijn geen beperkingen voor militair personeel bij de selectie van behuizing bestaat niet.Verdere besparingen in het programma zal worden gebruikt om de schuld te betalen op de hypotheek.
leningen programma voor jonge gezinnen
andere categorie van in aanmerking bij de aankoop van een appartement - een jong gezin.Voor hen vandaag, want er is een speciaal programma staat.Personen die de deelnemers zijn geworden, in aanvulling op de gunstige kredietvoorwaarden, ontvangt een subsidie van de staat, die deel uitmaakt van de aanbetaling wordt.
Er zijn bepaalde voorwaarden aan de federale programma, waardoor op gunstige voorwaarden kunnen worden gekocht appartement in de hypotheek te voeren.Jong gezin, die een partij te worden, moet u aan de volgende eisen:
- aan de leeftijd van de echtgenoten niet hoger is dan 35 jaar.
- Na ontwierp een bepaalde manier betuigd het minimum maandsalaris.
- Krijg de officiële erkenning van de noodzaak om de woonomstandigheden te verbeteren.
- Laat bepalingen voor de betaling van een eerste betaling van het minimum bedrag - 10%.
Naast de hierboven genoemde federale programma, jonge gezinnen kunnen profiteren van gerichte hypotheek citaten van de commerciële banken.Ze bieden een aantal voordelen voor deze categorieën van burgers.Een dergelijke optie van het kopen van een appartement is ook het overwegen waard als het bereiken van de deelname aan het programma staat is niet eenvoudig.
Hypotheek hypotheek
Als de lener heeft al een aantal onroerend goed, hij kan het gebruiken als onderpand om een nieuwe te kopen.Krediet is meestal een louter positieve houding ten opzichte van de voorstellen die zij hun risico's aanzienlijk te verminderen.Mislukking moet worden verwacht alleen in de situatie waarin het appartement geregistreerde minderjarigen, omdat deze situatie zich verzet tegen het herstel van de gehypothekeerde goed.
Er zijn twee opties over hoe om een appartement te kopen in de hypotheek met behulp van bestaande woningen en om daarbij te vereenvoudigen voor zichzelf de voorwaarden voor het verkrijgen van vreemd vermogen en de terugbetaling van schulden:
- persoon kiest om het krediet af te geven, is niet officieel gecertificeerd inkomen.In deze situatie kan de bank concessies te doen en geld gedekt door bestaand vastgoed te verlenen.
- man met behulp van een hypotheek wil om hun leefomstandigheden te verbeteren.Hier, banken bieden meestal klanten ontvangen een lening door het pand, die vervolgens zal worden verkocht.Na de uitvoering van de oude appartementen daalde de waarde van de schuld op de kosten.
Wie kan een lening te krijgen?
Volgens de wet, wordt de eigenaar van een appartement in de hypotheek kan Russische burgers in de werkende leeftijd geworden 18-55 jaar.Om dit te doen, moet u contact opnemen met de bank met de geselecteerde voorbereide pakket van documenten die de identiteit van een burger te bevestigen, zijn opleiding, de aanwezigheid van een vaste baan, openbaart zijn inkomen, geven informatie over andere beschikbare kredieten, alsmede over het kopen van onroerend goed.De basis is een aanvraag voor een hypotheek.
Bank kan een burger weigeren, indien niet van overtuigd dat hij in staat aan zijn verplichtingen te betalen zal zijn.De belangrijkste factor te bevestigen hier zal de informatie over zijn inkomen en werkervaring zijn.In sommige gevallen kan een positieve beslissing hulp nodig borgen.Na behandeling van de aanvraag en de bijgevoegde documenten deskundigen van de bank krijgt een definitief antwoord op de toestemming of weigering om een lening aan die persoon toe te kennen.
Features hypotheek overeenkomst
In het geval van een positieve uitkomst wordt gemaakt hypotheek overeenkomst, volgens welke de bank geeft de lener geld om vastgoed borgtocht zelf aan te schaffen.Dit document moet alle details van de transactie uitgevoerd, met inbegrip van de rechten en plichten van de partijen.Belangrijkste kenmerken van de hypotheek contract voor de aankoop van appartementen volgende:
- getaxeerde waarde.
- eerste bijdrage.
- locatie.
- dimensies.
- Grounds ownership.
met name de rechten en plichten van de partijen bij de transactie is de afwezigheid van beperkingen op het gebruik van de activa van de bank.Een lening krijgen burger heeft de mogelijkheid om te leven, te herstellen, nalaten het pand.Hij kan niet weigeren om de verplichtingen krachtens de overeenkomst is niet de volledige kosten van het appartement en de kosten van de bank.
hypotheekverzekering
Geen financiële instelling zal geen fondsen om een appartement te kopen zonder het indienen van de juiste verzekering documenten.In de eerste dergelijke actie gericht op het minimaliseren van het risico van zijn eigen.Voor thuis lening kan de verzekering appartement op de hypotheek, eigendomsrechten om het leven, de gezondheid en arbeidsongeschiktheid kredietnemer vereisen.De eerste is verplicht in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving, maar in de afwezigheid van andere bank heeft het recht om elke geleende middelen te weigeren.
Krijg al deze diensten is eenvoudig.Om dit te doen, ga dan naar een verzekering bedrijf dat zich bezighoudt met hypothecaire leningen.Kenmerkend ontwerp van het hele pakket van documenten kost niet meer dan 2% van de kosten van gekochte woningen.Er zijn situaties, bij het optreden waarvan de lener heeft het recht om het contract verzekering te beëindigen en terug te keren van de opgeëiste deel van de betalingen op, zoals de vervroegde terugbetaling van de lening of verkoop van een appartement in de hypotheek.
Mogelijke verzekeringsclaims
Elk type verzekering worden gebruikt in de verwerking van een lening voor een appartement, een reeks specifieke situatie die de uitvoering van de betalingen in het kader van het contract met zich meebrengt:
- woning dienen als onderpand voor de hypotheek, geheel of gedeeltelijk verwoesteen ongeval, bijvoorbeeld explosie consument, brand of de Golf.In dit geval, de kredietgever heeft het recht op vervroegde ten koste van de fondsen door de verzekeringsmaatschappij betaalde terug te betalen.Het bedrag van de betaling in het kader van het contract van de verzekering kan ook worden gebruikt voor het herstel van het getroffen pand.
- overlijden van een persoon ontvangt een hypotheek overeenkomst, evenals erkenning van zijn arbeidsongeschikt als gevolg van de opdracht groep I of II handicap.In het geval van één van deze gevallen wordt een verdere terugbetaling van de hypotheekschuld op kosten van de verzekeraar gedragen.De lener of zijn erfgenamen geworden vol eigenaars van het pand.
- Erkenning transactie ongeldig kopen van een appartement als gevolg van het verlies van de eigendomsrechten op het.Hier wordt de verzekeraar verplicht om de geleden schade ten belope van de marktwaarde van het onroerend goed te betalen.
optreden van verzekerde gebeurtenissen verplichten de kredietnemer te informeren over deze bank en verzekeraar.
Dus voordat je een appartement te kopen in de hypotheek, is het noodzakelijk om de huidige toestand van de markt van woonkredieten verkennen: de bestaande eisen en voorwaarden van bestaande voordeelprogramma's, de nodige documenten.Deze aanpak is belangrijk omdat het de lener kan helpen bij de keuze van een optimale variant van thuis lening en zich te ontdoen van mogelijke problemen met het ontwerp.
