Voor iemand die geen ervaring hebben met leningen, de evaluatie van het appartement voor een hypotheek lijkt wat volstrekt irrelevant deel van de registratie van het contract.Het is echter niet zo.Volgens deskundigen, onroerend goed taxatie werk is één van de belangrijkste processen in het verkrijgen van hypotheken, omdat het van hen in het einde is afhankelijk van de omvang van de lening en de maximale periode waarvoor het kan worden uitgegeven.
Evaluatie van appartementen voor een hypotheek: het belang
waardering van het onroerend goed door een professional is belangrijk omdat het gebaseerd is op het, de bancaire organisatie beslist over het bedrag van de leningen toe te kennen.Bovendien, als het wordt geproduceerd door een vakman die vertrouwd is met de vereisten van de financiële instelling, de waarschijnlijkheid van een gunstige oplossing voor de lener verschillende malen verhoogd.Ook
schatten appartementen voor hypotheken bepaalt de meest waarschijnlijke de waarde ervan voor verkoop op de secundaire vastgoedmarkt, evenals de grootte van de korting op de urgentie van de verkoop.Dergelijke actie voorkomt het verminderen van de omvang van de lening, die vaak hun toevlucht bancaire organisaties.Daarom is elke lener moet verantwoordelijkheid voor de keuze van de deskundige taxateur nemen.Hij moet over de nodige kennis en streven naar het maximaliseren van de belangen van zijn cliënt in de relatie met de bank te beschermen.
stadia van de evaluatie werk
echt professionele beoordeling van het appartement voor een hypotheek gaat vrij uitgebreid en complex geheel van acties die kunnen worden onderverdeeld in verschillende mijlpalen:
- eerste schatting locatie van het object.Het gebied waar het zich bevindt, de afstand tot het centrum.Toegankelijkheid en beschikbaarheid van openbaar vervoer, milieu-omstandigheden.Status gebied in de onmiddellijke nabijheid van het pand, de toestand van de gehele infrastructuur van het gebied.
- De tweede stap is de evaluatie van het onroerend goed.Het is belangrijk de volgende gegevens: type gebouw, bouwjaar, materiaal vloeren en muren, hoge gebouwen, en de toestand van de communicatie, de aanwezigheid van een ondergrondse garage of parkeerplaats.
- De derde stap is om de kenmerken van het appartement evalueren.Tegelijkertijd wordt beschouwd als de totale oppervlakte en woongebied van het gebied.Aantal kamers, plafondhoogte, vloer locatie, status, de aanwezigheid van een loggia of een balkon.
Documentaire basis voor de beoordeling van onroerend
Evaluatie van appartementen voor hypothecaire Sberbank moet altijd de informatie op de taxateur en klantenservice bevatten.Beschrijving van de methoden die gebruikt werden om deze, alsmede een gedetailleerde beschrijving van de woning met werkelijke foto.Bovendien moet het document opgenomen onderzoek van de markt naar aanleiding van de procedure, het berekenen van de kosten van de nodige documenten voor de opdracht.De kosten van de appartementen voor de beoordeling van de hypotheek op gemiddeld tussen de drie en vijfduizend, maar in sommige gevallen dit bedrag kan hoger zijn als gevolg van de moeilijkheden bij het verkrijgen van de nodige papieren.Verslag over de procedure worden altijd afgegeven in overeenstemming met de wettelijke vereisten, en alle pagina's worden vervolgens opgesomd en genaaid.Daarnaast moet het document worden verzegeld door de waardering van het bedrijf.
