artikel 61 van de Woningwet Wetboek vereist dat alle eigenaren van appartementen (woon) een methode voor het beheren van een woonhuis kiezen - direct naar de eigenaars, huisvesting coöperaties (eigenaars verenigingen) of door een beheermaatschappij.De meest optimale optie is, met betrekking tot de oprichting van de HOA (huiseigenaren).Het voordeel is de mogelijkheid om de organisaties, nutsbedrijven te controleren en om de belangen van de gewone eigenaars te beschermen, minus - de kosten van de schepping en de activiteit.
Voordat creëren flatgebouwen, moet het huidige juridische kader van het proces van het creëren van duidelijkheid.LCD in artikel 135 onder de TSG begrijpt de non-profit vereniging van eigenaren van appartementsgebouwen met het oog op het algemene beheer van het onroerend goed huis en zorgen voor de werking binnen de door de wet grenzen.HOA kan worden geregeld in een van de flatgebouwen, ongeacht het aantal appartementen die eigendom zijn van, of samenvoegen verscheidene naburige huizen.
Maak HOA omvat het kiezen van één van de lijst met opties van haar gezag - onafhankelijke onderhoud en reparatie van de gemeenschappelijke ruimtes thuis of slechts uitoefenen controle functies.Het proces van de verwezenlijking kan worden onderverdeeld in verschillende fasen.
Voordat organiseren HOA, moet u een voorbereidende vergadering te hebben.In de voorbereiding moet de initiatiefnemers van de groep worden ontwikkeld voor indiening bij de agenda van de lijst van belangrijke kwesties en specifieke kader van het partnerschap.Op agitatie stap is om de betekenis van alle huurders en de voordelen van het creëren van een nieuwe structuur werk rond het appartement en kreeg een dagvaarding aan de datum van de vergadering te verduidelijken (of per post).Uiterlijk 10 dagen vóór de vergadering, moeten advertenties hangen in de locatie en de datum en de agenda.
Actie Team, bovendien moet contact opnemen met de administratie van de schikking met de uitnodiging voor de vergadering een vertegenwoordiger van de regering, die zal vragen beantwoorden bewoners.Ook kan de administratie krijgen lijsten van de faciliteiten van een appartementencomplex aan het aandeel van de flats in de particuliere en gemeentelijke eigendommen te bepalen, in de gemeenschappelijke ruimte van het huis.
Tijdens de eerste vergadering van de huiseigenaren kiezen voor de vorm van home control.Maak HOA alleen mogelijk als ten minste 50% van de eigenaren gestemd.Bovendien is de verdeling van de stemmen mogelijk (als een algemene beschikking) in, afhankelijk van de vierkante meters bewoonde woningen, en het aantal van de bewoners of eigenaars van een van de appartementen.Volgens de wet, de stichtende document van flatgebouwen is het charter.HOA leden hebben het recht te zijn eigenaar van hun applicaties.Zo, de eerste bijeenkomst van de toekomstige leden van de HOA moet, in aanvulling op het bovenstaande, het goedkeuren van de charter van het partnerschap, aan de leden van de Raad van Bestuur en de Audit Commissie kiezen.Het is noodzakelijk om een voorzitter en secretaris van de vergadering te kiezen, om een quorum (anders zullen de resultaten ongeldig) te waarborgen, en de aanwezigen om te registreren.Indien het onmogelijk is om de massa opkomst is er een optie van afwezige stemming over kwesties.
Maak HOA moeten op de voorgeschreven wijze worden geregistreerd, worden de gegevens opgenomen in het register van rechtspersonen.Het is ook noodzakelijk om de nieuw opgerichte partnerschap laten registreren bij de belastingdienst, een bank bankrekening te openen en kennis van de oprichting van de Woningwet Commissie, het verstrekken van kopieën van de kentekenbewijzen.
na de toestand is van de overgedragen aan de HOA rentmeesterschap.De overdracht wordt uitgevoerd door een speciale commissie uitgevoerd met de medewerking van de autoriteiten en vertegenwoordigers van het partnerschap.In dit geval is de handeling van het geven van het huis met de toepassing van de nodige documentatie.
Nu HOA heeft het recht en de verplichting in de contracten met dienstverleners en bijgevolg in te voeren, aan nutsbedrijven enige vorm van eigendom van hun huis in rekening brengen aan de huurders van de appartementen.
