In de regel, de kapitalisatie tarief wordt toegepast in gevallen waarin de vereiste omzetting van de netto-inkomsten rechtstreeks naar de kosten van een bepaald object.Indien nodig, bij de berekening wordt rekening gehouden met de volgende factoren:
- nettowinst gemaakt en ontvangen van de werking van een object;
- fondsen die gericht zijn op de verwerving van het object.De index, die de verhouding tussen deze twee parameters weerspiegelt heet de kapitalisatie tarief, ook in de economische literatuur, de term totale leverage ratio.De waarde van het resultaat, dat betrokken is bij de berekening van de coëfficiënten in aanmerking wordt genomen voor een bepaalde periode, gewoonlijk een jaar.
totale kapitalisatie-ratio geeft de interactie tussen de parameters van de netto-inkomsten, die wordt berekend voor het jaar en de marktwaarde van het betreffende object.In het geval dat deze verhouding meer algemeen beschouwd, het afdoende blijkt de verhouding van de bedrijfsinkomsten met betrekking tot de voorspelde waarde van het bedrijf in de markt.Zo lijkt het erop dat deze verhouding omgekeerd evenredig met de duur van de periode van goedmaking van fondsen die geïnvesteerd in het pand.Metrisch vertegenwoordigt een percentage van de netto-inkomsten, berekend als gemiddelde voor het jaar, bracht in de bijlagen, die worden gebruikt als een investering in het pand.
toevoeging aan deze waarde, kan de leverage ratio worden gebruikt als een zeer nauwkeurige indicator van de financiële prestaties van de onderneming en de financiële stabiliteit.In deze context betekent dit een verhouding van het aan de algemene indicator van de bedragen van de financiering bedrag.In dit geval, zij omvatten en rechtvaardigheid bedrijven.Deze factor maakt het mogelijk om correct in te schatten het bedrag van het kapitaal in de onderneming en stelt de toereikendheid of de ontoereikendheid van de financiering voor activiteiten als eigen vermogen.
In die zin is deze factor is opgenomen in de lijst van zogeheten indicatoren van de financiële leverage, dat wil zeggen, degenen die de verhouding tussen schuld en eigen vermogen bedrijven weerspiegelen.Hij dient ook als een indicator van de mate van economisch risico: voor grote waarden van de coëfficiënt is er een hogere mate van afhankelijkheid van het bedrijf of de bedrijven van geleend geld, en als een natuurlijk gevolg - lagere financiële stabiliteit om de uitdagingen van de marktwerking.En, bijgevolg, omgekeerd, de coëfficiënt is het rendement op het eigen vermogen is hoger en de financiële stabiliteit van de markt hoger.In dit geval wordt de leverage ratio berekend door de waarde van de verplichtingen van de onderneming op lange termijn te verdelen over de waarde van het eigen vermogen plus de langlopende schulden.
Als onderdeel van de financiële leverage, de leverage ratio geeft ook de structuur van bronnen die een factor van financiering op lange termijn kan zijn.Dit moet worden onderscheiden van de kapitalisatie van het bedrijf marktkapitalisatie zijn, het staat hier als de som van de twee verplichtingen, zeer resistent - langlopende schulden en eigen vermogen.
gemiddelde waarde van de coëfficiënt wordt niet vastgesteld door een normatieve handeling of andere besluitvorming, omdat het praktisch onmogelijk is vanwege het grote aantal onzekere en willekeurige factoren die de waarde van de coëfficiënt beïnvloeden.Maar zoals de praktijk blijkt, investeerders zijn meer geïnteresseerd in bedrijven en organisaties waarvan de aandelen de grootste prevaleert boven de waarde van vreemd vermogen.Toch moet deze opmerking niet absoluut zijn, omdat het gebruik van alleen het eigen vermogen aanzienlijk de return on investment van de eigenaren kunnen verminderen.
