Volgens de overeenkomst, de verhuurder aangeboden aan een andere persoon (de huurder) voor een vergoeding bepaalde eigenschap voor tijdelijk gebruik.In het burgerlijk recht, als de huur vastgoed te huur voor een periode van niet minder dan één jaar, dan is een verplichte registratie van de huurovereenkomst.In dit geval zal de transactie vanaf het moment van het maken van het in het toestandregister afgesloten worden beschouwd.
inschrijvingsprocedure
nogmaals benadrukken dat de huurovereenkomst voor een periode van minder dan een jaar zijn niet geregistreerd gesloten.Maar aan de verdragen is ontworpen voor een langere periode, wordt een vermelding gemaakt in de staat register van de rechten.Om deze procedure uit te voeren, moet de burger contact opnemen met de territoriale ontvangende Federale Registratie Dienst (FRS).
Daarnaast zal de belastingdienst rekening met de overgedragen voor het gebruik van het onroerend goed bedragen pas na de toestand is zal leasen.Echter, in uitzonderlijke gevallen, medewerkers van de fiscale inspectie kan de originele bonnen van de effecten van het besluit van de Fed over de registratie van de huurovereenkomst te nemen.
datum om de overeenkomst
ondertekenen moet worden opgemerkt dat er situaties waarin de twee kanten besluiten om de datum van de overeenkomst te bepalen.Zij komen op het moment van overdracht van het onroerend goed en het geld, beslissen dat deze datum, kunnen ze een deal te maken.Echter, zou een dergelijke actie niet helemaal correct.Dit type overeenkomst is consensuele (dwz, zal worden beschouwd als vanaf het moment van het bereiken van een overeenkomst tussen de partijen en de juiste uitvoering van de transactie gesloten).Met andere woorden, moet de datum van de sluiting ervan beschikbaar op dezelfde dag als de registratie van de huurovereenkomst.
Ondertussen, de deadline voor een overeenkomst van de verhuurder en huurder kan zelf installeren.Dat is de specifieke datum waarop hij ophoudt effectief te zijn, kunnen beide zijden wijzen discretie.
nuances voor land
speciale categorie van onroerend goed wordt beschouwd als de grond.Het heeft zijn eigen eigenaardigheden.Op dit moment, de registratie van een lease van grond in het bezit van de Commissie Land en natuurlijke rijkdommen, evenals de territoriale divisies.Als deelnemers niet wenst deel te nemen aan de transactie registratie, rekening houdend met deze eis niet uit, kunnen ze worden beboet voor het.
soorten overeenkomsten worden geregistreerd
Registratie is vereist bij het sluiten van deze typen contracten:
- hypotheken;
- overeenkomst van opdracht van claims of om de schuld op de transactie die moet worden geregistreerd te dragen;
- aankoop en verkoop van residentieel gebouw (of een deel daarvan);
- verkoop van de onderneming;
- lijfrente contract;
- verhuur van onroerend goed (structuren, gebouwen, bedrijven).
In sommige gevallen, de staat register is onderworpen aan andere vormen van onroerend goed transacties.
Soorten registratie
vermeldenswaard dat de toestand is van de huurovereenkomst is niet hetzelfde als de registratie-instantie voor onroerende objecten.Bijvoorbeeld, sommige transacties op de vastgoedmarkt is niet nodig om te registreren, maar het feit van de overdracht van rechten om bezwaar te maken van de andere persoon moeten worden geregistreerd.In sommige gevallen moet worden gemaakt in de staat register en operaties uitgevoerd met roerende zaken.Bijvoorbeeld, als de objecten zijn geslaagd voor de sociaal-politieke waarde, enzovoort. D.
gevolgen van het negeren van registratie
Als de partijen besluiten om een procedure overslaan zoals registratie van de huurovereenkomst, zal de overeenkomst geacht niet gesloten.Met andere woorden, de transactie eenvoudigweg zonder enige juridische.Aan de huurder en de verhuurder niet aan de orde in relatie tot elkaar alle rechten en plichten.Om beschadigingen aan de hand van een dergelijke transactie recupereren ook onmogelijk zijn.Als de ene partij de registratie van het contract zal ontwijken, is de transactie een bona fide deelnemer het recht op beroep voor de rechter met een verzoek om een verplichte registratie overeenkomst en schadevergoeding (indien aanwezig).Kortom, het uitstellen van het registratieproces is niet gunstig voor zowel de huurder of de verhuurder.Er zijn gevallen waarin de partijen een beetje lastig en het sluiten van een huurovereenkomst is niet voor een jaar, en, bijvoorbeeld, voor 11 maanden.Na deze periode kunnen ze de opdracht tegelijkertijd te vernieuwen en daarmee te voorkomen registratieprocedures.In principe, voor zulk een truc die u niet zal worden gestraft, maar als je een deal te doen voor een jaar of meer, zorgen voor de snelle registratie.
documenten voor de registratie van de huurovereenkomst
inleiding van de introductie van deze overeenkomsten in de staat register kan elk van de partijen bij de transactie binnen twee maanden.Bovendien, als na de overeenkomst zal geen wijzigingen worden aangebracht, moet u opnieuw van toepassing op de Federal Reserve en het gedrag herregistratie van de huurovereenkomst.Als de nieuwe voorwaarden niet zal verschijnen in het Rijksregister, zal de overeenkomst van toepassing zijn in dezelfde vorm waarin het was vóór de goedkeuring van de relevante wijzigingen.
Zodat de registratie van grond huurcontract of een ander object is succesvol, vereist zal zijn van de verhuurder:
- aanvraag tot inschrijving;
- kopie van het certificaat van de staat de registratie van rechten tot het object, dat zal worden verhuurd;
- betaling van de staat plicht;
- originele lease-overeenkomst (3 exemplaren).
huurder, op zijn beurt, levert dergelijke documenten als:
- notariële kopie van het paspoort (voor particulieren) of een kopie van het certificaat (voor rechtspersonen);
- kopie van de samenstellende documenten (voor bedrijven en organisaties);
- nieuwsbrief door statistische instanties (kopie).
meer papier
aanvulling op het bovenstaande documenten, de registratie van een lease-overeenkomst is onmogelijk zonder:
- kadastrale paspoort faciliteiten.Deze white paper bevat informatie zoals het adres van het gebouw, het aantal verdiepingen, beelden en andere noodzakelijke eigenschappen.
- Kopieën van de beslissing van de algemene vergadering van de leden of aandeelhouders (indien de partij bij het verdrag fungeert Joint Stock Company).
- notariële huurovereenkomst (onderverhuur overeenkomst voor de registratie).
- Orde van de benoeming van de directeur of een kopie van de met hem gesloten overeenkomst (voor rechtspersonen).
- Kopieën van INN.
- Certificate of Incorporation (het zal een maand geldig zijn).
Na de registratie van het contract voor niet-residentiële gebouwen of een ander object worden geproduceerd, de eigenaar van het pand en rapporten die uit de rechten van de huurder.En pas na al deze bewerkingen kan worden gezegd dat de partijen aan alle eisen van het burgerlijk recht.
state duty
wet niet een verplichting op te leggen aan de gerechtskosten van een bepaalde deelnemer aan de transactie.Dit betekent dat de partijen zelf om te beslissen wie zal worden betrokken bij het indienen van de documenten voor de registratie naar andere organisatorische zaken te beslissen en tot een toestand vergoeding te betalen voor het invoeren van gegevens in het register.Ondertussen, om misverstanden te voorkomen, advocaten wordt geadviseerd om dit punt in de huurovereenkomst te registreren.De staat plicht voor de registratie van een lease-overeenkomst is afhankelijk van de status van de partijen bij de transactie.Zo zullen mensen moeten 1.000 roebel te betalen, maar juridisch - zo veel als 15 duizend.Voor veranderingen in de huurovereenkomst te stellen dezelfde tarieven.Vragen
belasting
Registreer huurovereenkomst speelt een belangrijke rol voor de ondernemer.In het bijzonder moet het bedrag van de rechten worden vermeld in de verklaring van inkomsten.Bovendien, indien de overeenkomst de procedure van de toestand is zal passeren, dan betalen de huur niet kan stukje bij beetje zijn.Natuurlijk, aan de fiscus passeren en niet om een deel van de opbrengst te laten zien, kan de overeenkomst ondergewaardeerd betaling specificeren, en het resterende bedrag na het akkoord, maar een dergelijke handeling is riskant.Immers, kan de verhuurder gewoon weigeren om mee te betalen voor de kamer.En een of andere manier hem te straffen voor het niet, in feite, vanuit juridisch oogpunt strikt voldoet aan alle eisen van het contract en de registratie van het contract lease van gebouwen werd rechtmatig uitgevoerd.En in dit geval is het noodzakelijk te dringen op het moment van betaling veranderen en dit is wederom de extra kosten en complexiteit.
Conclusies
Als de registratie van het contract voor niet-residentiële gebouwen uitgevoerd door de verhuurder worden uitgevoerd, moet de huurder ervoor te zorgen dat hij niet om de procedure te vertragen.Als een persoon begint te registratie ontlopen, kan de eigenaar van het onroerend goed toe te passen voor de bescherming van hun belangen in de gerechtelijke autoriteit.Dezelfde bevoegdheden zal zijn en de huurder, indien de verplichting tot registratie opgelegd aan de eigenaar van het pand.De staat plicht voor de registratie van de huurovereenkomst moet ook worden betaald in een tijdig, want zonder dat het maken van het uitvoeren van de procedure zal mislukken.Het is ook belangrijk om de geloofsbrieven van de huurder te controleren, vooral als het een rechtspersoon is.Controleer de stichtende documenten, de bestelling op de benoeming van de directeur, een attest van de belastingdienst, het adres, enzovoort. D. van de verhuurder in de eerste plaats een document van de titel aan de kamer die gepasseerd voor meer dan een jaar, zijn kadastrale paspoortgegevens eigenaar nodig.
Als u duidelijk vasthouden aan het kader van de wetgeving, zijn er geen problemen met het ontwerp in principe moet niet het gevoel.Meestal wordt de duur van de registratie van de huurovereenkomst is 10 dagen.Echter, als het personeel van de territoriale registratie service eventuele onjuistheden in de kranten of ongeldige gegevens te identificeren, kan het proces aanzienlijk slepen voor enkele maanden.Daarom is het belangrijk aan te controleren elk document voor het aanvragen van registratie van het huurcontract als je fouten te vinden, zet ze zo mogelijk nog vóór de aanvraag voor registratie.
