Tekenen van betrouwbaarheid bouwer
De vraag wat de ontwikkelaar kan worden vertrouwd, was altijd relevant.Maar in de periode van financiële instabiliteit risico's aanzienlijk toenemen, en dus de koper alvorens een definitief besluit, moet vooral voorzichtig zijn.
Natalia Salomo, CEO van MIC-Real Estate (GC MIC) resulteert in de volgende eigenschappen betrouwbare ontwikkelaar:
- Beschikbaarheid overhandigde objecten in het appartement al ingericht in de woning;
- ontbreken van bevroren bouwprojecten;
- actieve werkstromen op de site gekozen object;
- informatie in de media en op het internet (reviews inclusief) - altijd schrijven over de problemen;
- informatie op de website van het scheidsgerecht;
- verkoop in overeenstemming met de Wet 214.
Leonard Blinov, directeur van Marketing UrbanGroup beschouwt belangrijke reputatie van de bouwer, maar ook hoe het bedrijf zich aan de aangegeven tarieven van de bouw."Het appartement is de moeite waard het kopen van de ontwikkelaar met een goede reputatie en het bouwen van de bereidheid van de huizen minder dan 30%.Je moet ook om vastgoed te kopen alleen in wooncomplexen, waarvan de uitvoering is 214 FZ, die het best beschermt de koper.
aanwezigheid van verschillende projecten, waaronder ten minste één volledige en één in de volwassen fase van het gebouw om het tempo van de bouw kijken.Informatie over hoe hij overwon de crisis van 2008.Het is wenselijk dat het bedrijf had minstens 3 jaar ", - zei de expert.
bijzonder belang onderstreept van de reputatie van de bouwer en Bahvalov Vitali, Hoofd Marketing en reclame groep van bedrijven SU 22 .Volgens hem, niets is voor de koper in zo'n krachtig argument het feit dat het bedrijf in de tijd vervuld al haar eerdere toezeggingen in de tijd om de faciliteiten te voltooien - met inbegrip van de crisis van 2008-2009."Mensen kunnen bellen op het toneel en zie met eigen ogen - in de regel dan de helft van de vragen verdwijnen."
Alex Shmona CEO onroerend goed portal Verplaats . su zegt , dat openheid van de ontwikkelaar, zijn bereidheid om met de pers te praten - een goed teken.Volgens deskundigen, de potentiële koper kan PR activiteit promonitorit vereist het bedrijf: de deskundigen onderzoekt de opmerkingen in de media, actieve luidsprekers en presentaties, enz."Als een bedrijf is om open te communiceren met de media, initiëren bespreking van hun projecten - vaker het betekent dat ze genoeg vertrouwen in hun capaciteiten.Heeft pr-activiteiten van de bedrijven niet te verwarren met de publiciteit van de belangrijkste cijfers, gebaseerd op schandalige uitspraken, enz.De praktijk laat zien dat de stijl van het zakendoen in dergelijke relevante spelers, die een negatieve invloed op de nakoming van haar verplichtingen naar klanten "- zegt de heer Shmona.
Bouw lening
De ervaring van 2008-2009, zijn veel ontwikkelaars verbrand omdat er te verslaafd aan kredietverlening.De markt was op de stijging, opgekocht alles - en heel vaak niet voor hun eigen accommodatie en voor wederverkoop.Maak een project, en zelfs met onze relatief hoge verfijning en beleefdheid van de markt, werden consultants die zich bezighouden op het is niet altijd.Vaak, die geen van beide marketing concepten en analytische uitwerking van de vraag, de ontwikkelaars geloofde dat en zo zal dalen - de markt zal elk bedrag op te vangen.Dan een of andere manier de ontwikkelaar erin geslaagd om een kredietlijn te openen, en alles was prima - zolang de crisis in de banken, aan de ene kant, waren niet in staat om te blijven financieren en kopers hebben geleerd om geld te tellen en begon zorgvuldig kiezen wat te kopen.En het probleem met de hypotheek deel van de kopers meteen afgesneden.
Betekent dit dat we bijzonder voorzichtig moeten zijn bij het kopen van appartementen voor degenen ontwikkelaars die vooral voortbouwen op geleend geld?En of de koper om informatie over de financiële en krediet beleid van de onderneming te verkrijgen?
Leonard Blinov zei , dat het risico van de koper, zodat de ontwikkelaar bouwt op geleende fondsen die niet direct gerelateerd zijn."Als er een goede solide projectfinanciering bank, en het zal blijven, het is een groot pluspunt.Maar de aanwezigheid van het eigen vermogen van de bouwer is ook belangrijk - het is een groot risico, dus zal proberen om hun verplichtingen, zelfs in moeilijke situaties te vervullen.Een deel van de informatie kan worden verkregen bij de verklaring project, "- zei de expert.
Natalia Salomo het erover eens dat liquiditeitscrisis in 2008 aangetoond dat er enorme risico's van ontwikkelaars, die in strijd met het fundamentele beginsel van duurzaamheid: de juiste verhouding van de schuld tot het eigen vermogen.
Echter, volgens de deskundige, betrouwbare informatie aan de koper praktisch is alleen beschikbaar als de ontwikkelaar niet publiceren van de jaarrekening openbaar.
Vitaly Bahvalov zegt ook dat koper is waarschijnlijk niet in staat om informatie van de ontwikkelaar over wat geld dat hij bouwt krijgen.Echter, om te beoordelen hoe betrouwbaar de ontwikkelaar, niet alleen door de manier waarop de bevoegde financiële beleid is, maar ook bijvoorbeeld aan wat het heeft productiefaciliteiten."Ons bedrijf kan pohvastsya het feit dat we bouwen op hun eigen, zonder tussenkomst van de aannemers.Niet elk bedrijf heeft zo'n indrukwekkende productie en de technische basis, zoals we hebben.Voor veel mensen is dit een belangrijk argument, echter, is het beste voor zichzelf zegt onze reputatie en de geschiedenis van objecten - de levering op tijd.Hoe bouwen we - voor de koper is de tweede vraag, "- zei Vitaly Bahvalov.
Shmonov Alex is ook van mening dat de informatie over de financiering van de koper niemand zal openen.Maar hij is het eens met Vitaly Bahvalova dat de indicator voor de koper is niet alleen de verhouding van de schuld tot het eigen vermogen, dat is vrijwel onmogelijk om te weten, maar de productiecapaciteit door de vennootschap gehouden.
Echter, schuldfinanciering, volgens sommige deskundigen, heeft zo zijn voordelen.Dus, Sergei Liadov, een woordvoerder van de investeringen en de ontwikkeling bedrijf "City- XXI eeuw", zegt ontwikkelaar toegang tot krediet middelen van de banken is een belangrijk voordeel, niet alleen voor het bedrijf zelf, maar ook voor haar klanten.In dit geval is het risico van niet-voltooiing van de bouw verminderd.
Dat is wat de heer Liadov beschreef de ervaring van de samenwerking van zijn bedrijf met de bank in een moeilijke periode van crisis van de afgelopen jaren: "De crisis van 2008-2009.in de eerste plaats dat van invloed op de ontwikkelaars die agressieve beleggingsbeleid door te brengen in een groot aantal leningen waren.Echter, heeft ons bedrijf gehandeld op grond van een meer conservatieve lijn van gedrag en het ons toeliet om een balans tussen eigen en vreemd vermogen te houden.Bedrijf perfect voldoen aan hun financiële verplichtingen te Sberbank in de meest moeilijke economische periode.En het heeft ons toegestaan in april 2010, sluiten een kredietlijn van 60 miljoen. Dollars, en een beetje eerder in maart 2010 een nieuwe lening te krijgen van de bank in het bedrag van 1,1 mrd. Roebel.Sberbank is onze constante partner voor de ontwikkeling van projecten, waaronder de ontwikkeling van een uitgebreid programma van district Strogino, en voor ons als bedrijf-builder is zeer belangrijk en waardevol, tot nu toe, deze samenwerking blijft, niet gecompliceerd door externe omstandigheden. "
Tips koper
Sergei Liadov gaf het volgende advies aan klanten over hoe allemaal hetzelfde voor een betrouwbare bouwer kiezen.
«De criteria om de betrouwbaarheid van de maatregelen die het bedrijf is in de eerste plaats vast te stellen, de sluiting van de overeenkomst met de ontwikkelaar eigen vermogen (PO) met de staat de registratie van de transactie in Rosreestra.Ten tweede termijnbetaling, waar mogelijk.Om de risico's te beperken moet de aankoop van de faciliteit constructie op de mogelijke latere stadia van de bouw.In dit geval is de koopprijs, in de regel hoger zijn, maar een betaling voor risicoreductie.Het is belangrijk in transacties aan te gaan met ontwikkelaars die hebben een positieve reputatie en een portefeuille van succesvol afgeronde projecten van soortgelijke constructie.Verplichte controle van de titel documenten voor het land en de vergunningen voor de bouw.Verminderen het risico van en de betrokkenheid bij de onderhandelingen met de ontwikkelaar documentatie en controle van gekwalificeerde advocaten die gespecialiseerd zijn in dit soort zaken, "- zei de expert.
stemming kopers en de verdere ontwikkeling van de markt
Zoals u weet, tijdens de crisis de vraag vanuit de primaire markt is bijna volledig overgeschakeld naar de kant van 'de secundaire. "Vandaag, met de toegenomen negatieve trends in de economie, daalde een actieve kopers in de primaire markt, zodat u de verandering in het consumentenvertrouwen in de industrie op de negatieve oordelen?Dit is wat we onze experts gevraagd.
Vitaly Bahvalov vertelde , dat hun bedrijf niet wordt waargenomen daling in de vraag naar appartementen in gebouwen in aanbouw.Integendeel, volgens de deskundige in de late zomer zijn boom vraag.
Sergei Liadov zegt in het belang van augustus in de objecten van de primaire markt groeide aanzienlijk, boekte het bedrijf een drievoudige toename van de vraag."In september, is licht gedaald, maar bleef op een hoog niveau.De grootste vraag wordt nu gebruikt door de objecten van de economie en het comfort class.Vermindering van het volume van de nieuwbouw wordt niet waargenomen.Behoudt hetzelfde niveau van het aanbod als gevolg van de toetreding van nieuwe projecten en nieuwe volumes in lopende projecten, "- zei de expert.
Natalia Solomon deelden de mening dat de vraag naar appartementen in huizen, gebouwen groeit gestaag."Het belangrijkste criterium voor de beslissing tot aankoop - prijs.Strategie ontwikkelaars, de markt waarin de partij gegooid kleine appartementen in het gebouw intrigerende en goed ondersteund activiteit van de kopers, "- zei de expert.
Leonard Blinov zegt , moet het duidelijk zijn dat het verschil in prijzen op de primaire en secundaire markt kan oplopen tot 30-40%."Daarom, iemand die meer risico, het betalen van een lagere prijs.Hoewel de juridische zuiverheid van de transactie op de secundaire markt - niet zo'n eenvoudige zaak, en het moet worden gecontroleerd doskanalno "- zei de expert.
Zo is de crisis van 2008-2009 maakte een meer voorzichtige, niet alleen ontwikkelaars, maar ook kopers.Als ontwikkelaars hun financiële en bestuurlijke beleid hebben beoordeeld, hebben kopers voorzichtiger over de keuze van de ontwikkelaar te worden, meer aandacht besteden aan de betrouwbaarheid en het vermogen om haar verplichtingen na te komen, niet alleen onder gunstige economische omstandigheden, maar ook in tijden van financiële onrust.De hoge activiteit in de markt van woningen in aanbouw, zelfs op het moment dat de versterkte onderdruk trends in de economie suggereert dat de geloofwaardigheid van de kopers groot genoeg en hun stemming is algemeen optimistisch.
portal Move.su wensen u niet te verwarren met een keuze!
