Met dagelijkse ontwikkeling van de economische betrekkingen tussen mensen zijn gevallen niet alleen de aankoop van een aparte woning, maar het aandeel.
Wat wordt bedoeld met gemeenschappelijke eigendom?
Fractional ownership - is roerende en onroerende goederen die eigendom zijn van verschillende mensen, onderverdeeld in specifieke aandelen van elk van de eigenaren.Deze eigenschap verleent de eigenaar niet alleen het recht op bepaalde inkomsten of winst te ontvangen in verband met de door hem gehouden aandelen, maar ook legt hem de verplichting om de kosten terug te betalen in verband met zijn belang.
Fractional ownership wordt meestal uitgedrukt als een percentage of aandeel ratio (bijvoorbeeld: 1/5 deel van het huis).
Verwerving van onroerend goed, die wordt gedeeld eigendom, op het eerste gezicht niet anders dan de verkoop van onroerend goed, dat een eigenaar heeft, maar het is slechts op het eerste gezicht.Regelgevend normen in verband met de verkoop van die aandeelhouderschap kan worden uitgesteld of helemaal niet plaatsvinden.
normen van het Burgerlijk Wetboek bepaling over de geconsolideerde voorkeursrecht verkopen of swap eigendom (huizen, garages, appartementen, etc.).Een dergelijk recht bestaat alleen bij het maken van een terugbetaalbare transactie, als de aangeboden aandelen bezit, is de regel van het voorkeursrecht niet van toepassing.
Als een van de equity eigenaar van plan om zijn aandeel in vastgoed onbevoegden vervreemden, moet in eerste instantie op de hoogte van de voorgestelde transactie de mede-eigenaar van het pand gemaakt, beschrijft in detail de kosten van verkoop en de voorwaarden.Daarna kunnen de overige investeerders in vastgoed koopt een aandeel van een verwijdering of weigeren dergelijke overnames.
Als een van de houders van de wens om een aandeel dat toebehoort aan de verkoper van het pand verwijderd te kopen, volgens de voorwaarden die zijn vastgesteld door de verkoper, de verkoper is niet een wet weigeren.In het proces van de verwerving van gemeenschappelijke eigendom van de aandeelhouders steeg ten opzichte van andere mede-eigenaars.
Indien de koper vervreemd aandeel eigendom is van een mede-eigenaar en niet een derde partij, dan is kennis van de andere aandeelhouders is niet wettelijk verplicht.
Als de mede-eigenaar of mede-eigenaars weigerde zijn voorgestelde aandeel te kopen, kan de transactie worden afgegeven aan een potentiële koper.Echter, met het oog op eventuele latere rechtszaken of nietigverklaring van de transactie te voorkomen, de verkoper zal behoren de mede-eigenaars op de hoogte door hen een schriftelijke kennisgeving.
ontvangst van een schriftelijke kennisgeving, mede-eigenaar, niet de bedoeling om het voorgestelde aandeel te verwerven is verplicht een schriftelijke verklaring van afstand van het voorkeursrecht te geven door een notaris.Een dergelijke intrekking moet voorafgaand aan de transactie, hetzij direct onder de transactie worden afgerond.
Bij het maken van een transactie waarbij het object een gedeelde eigendom, met uitzondering van de opheffing van de aankoop is nodig om een standaard lijst van documenten te verzamelen: paspoorten van alle deelnemers aan de transactie;documenten bevestiging van de eigendom van onroerend goed (verklaring van erfrecht, akte van schenking, privatisering, verhuur, verkoop en zo verder.);een uittreksel uit het Bureau van de technische inventaris op het stuk van onroerend goed;Als de woning wordt verkocht, is het noodzakelijk van een certificaat bevestiging van de aanwezigheid / afwezigheid van geregistreerde personen vastgoed;Alle gerelateerde toestemming (toestemming van de echtgenoot, familieleden van de OPEC).
Als het object van de transactie een deel van het huis op de grond, dan moet je zorgen niet alleen de geldigheid van de stukken van het deel van het huis, maar ook van de zijde van de documenten voor het land.
