de afgelopen twee decennia in het land met sprongen is de oprichting en ontwikkeling van particuliere ondernemerschap.Samen met dit, onder de premisse voor de business worden steeds meer gebruikt gebied waren oorspronkelijk woonwijk.Dit geldt met name voor appartementen, gelegen op de begane grond van gebouwen.In de steden, meer en meer kunt u het huis waarin de onderste verdiepingen volledig verdwenen onder de winkels, cafés, kantoren, kantoren, restaurants en andere faciliteiten te zien.Natuurlijk, vóór de economische onderwerp, de aankoop van appartementen voor commercieel gebruik, roept onvermijdelijk de vraag: "Hoe kan ik in de niet-residentiële gebouwen?"De vraag is moeilijk, in combinatie met veel formaliteiten en documenten toestemming van verschillende overheden.
De eerste is om een belang in welke omstandigheden de weigering op basis van normen van de Wooncode te nemen.Bijvoorbeeld, hoe om te zetten in niet-residentiële gebouwen in strijd met de belangen van andere mensen die het recht hebben om een deel van het gebied?Ook heeft de vertaling niet plaatsvinden indien de toegang tot bedrijfsruimten is onmogelijk zonder het gebruik van de ruimte, gedeeld met residentiële.U kunt dit niet doen en als de eigenaar van het appartement wordt gebruikt als hoofdverblijfplaats.Een negatief antwoord wordt dan, indien de technische voorwaarden op of appartement niet aan de eisen voor commerciële gebouwen.
Om toestemming te dragen aan niet-residentiële appartementen in een woongebouw te verkrijgen, het eerste wat je nodig hebt om de gemeentelijke administratie (departement) architectuur en stedenbouw te contacteren.Behandel hebben niet een keer, maar het eerste bezoek zal aanbevelingen over de nodige documenten, goedkeuringen en van alle procedurele aspecten bieden.Vervolgens moet je geduldig te zijn en gaan door alle kringen van bureaucratische hel native.Maar de meest onaangename eigenaar verwacht dat het gebied aan het begin.Vóór de overdracht in niet-residentiële gebouwen, zal je nodig hebt om rond te krijgen "met een knipoog," al de bewoners van het huis en krijgen ze notariële "geen bezwaar."Men kan niet verwachten dat dit proces pijnloos is.Een paar jaar geleden de procedure was anders: alleen de toestemming nodig van de buren links, rechts en van boven.De nieuwe bestelling is nog niet overal wortel geschoten, ergens anders overleefde de gouden regel van de onderhandelingen met zijn buren op de overloop.
onmiddellijk vóór de overdracht in niet-residentiële gebouwen, moet u de volgende documenten voor te bereiden:
- verklaring over de terugtrekking uit de residentiële appartementen met een indicatie van het profiel van de toekomstige zakelijke activiteiten;
- documenten waaruit blijkt eigendom van het appartement;
- datasheet appartementen;
- plattegrond van het hele huis;
- toestemming buren.
In de meeste gevallen is de eigenaar van de overgedragen oppervlakte van plan om wijzigingen aan te brengen naar het appartement.In dit geval dient te worden opgenomen in het pakket van de documenten en de procedure van de re-planning van gebouwen.By the way, ditmaal ook moet coördineren met buren aangrenzende appartementen.Het nieuwe plan, is het wenselijk om de BTI vóór de overdracht aan niet-residentiële gebouwen goed te keuren, na het aanroepen van huishoudelijke apparaten.
Verder in de Vakgroep Architectuur moet goedkeuringen van sanitaire en epidemiologische stations, lichamen van brandveiligheid, gas en energie diensten.Houd in gedachten dat de kosten van huisvesting diensten voor niet-residentiële gebouwen verschilt van de waarde van de woningvoorraad in omhoog.
Als na alle verzoeken en verwachtingen van de eigenaar wordt ontkend, hij heeft alle reden om naar de rechter.De praktijk leert dat vaak op deze manier is de kortste in het proces-uitgang pand van woningen naar niet-residentiële.
