gewetenloze ontwikkelaars, om de aansprakelijkheid voor degenen die investeren in de bouw en de verwerving van de eigendom van onroerend goed te voorkomen, worden in toenemende mate gebruik van de nieuwe "oude" de bypass van de federale wet "Op Deelname aan gezamenlijke bouw" - het creëren van huisvesting coöperaties.
HBC essentie is dat burgers, hun fondsen (eigen vermogen bijdragen) combineren, organiseren of HBC aangegaan is, over de hele linie en zijn voorzitter HBC participeren in de bouw van woningen voor de eigen behoeften.
Alles lijkt gewoon gekoesterd vierkante meter wachten.
Maar opeens, als een donderslag bij heldere hemel: "De bouw is bevroren, is er geen geld, de ontwikkelaar failliet gaat, de burgers van de aandeelhouders - afscheid, maar eerder:" Good-bye, omdat we al vergeven! ".
Als je dit leest - ofwel heb je dit al gehoord, of heb je een vage vermoeden of denkt over de toetreding tot de HBC.
en rijst de vraag: 'Wat is er gebeurd?Waar gewenste eigenschap?Waar is het geld? ".
proberen te sorteren op deze kwestie.
Wat zou er gebeurd zijn, moet u uw aandacht op nezhesleduyuschee en onthoud dat niet alles verloren is bellen.
«grijze» schema's van misbruik van fondsen door de HBC.
ontwikkelaar (die alle bouw te organiseren), die eigendom zijn van of gepachte grond voor de bouw, trekt investeerders, t E. Wie zal betalen voor de bouw en aannemers -. Die betrokken is bij de bouw, uit het ontwerp van vergunningen en up-to-datehet huis in werking.Aannemer vaak handelt en gewetensvolle organisatie, heeft ook een zeker prestige in de gemeenschap bouwers.
ontwikkelaar via tussenpersonen regelen HBC.HBC Waarom niet "dolёvka"?En omdat de verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar voor F№ "Op Deelname aan gezamenlijke bouw" in dit geval doet zich niet voor, zelfs de wet op de bescherming van de consument niet van toepassing is, dwz. A. Tegen leden van HBC en HBC worden geregeld alleen door de bepalingen van het Handvest van de HBC en de Wooncode van de behuizing-gebouw coöperaties.
Als gevolg hiervan, het geld van de aandeelhouders door middel van HBC naar andere organisaties, en de HCC is verantwoordelijk voor de leden van de coöperatie alleen aan zaken die ze zelf gemaakt hebben, en of u wordt gevraagd om meer bij te dragen, of HBC erkende failliet (soms geëlimineerd).
Wat moet letten.
Het kan worden waargenomen van de procedure van het creëren van HBC of (i) de goedkeuring van een lid van de HBC.
In overeenstemming met art.121 Wooncode, die een lid van het HBC zou worden, moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:
1).Aanvraag voor het lidmaatschap van de huisvesting co-operative.
2).Goedkeuring van het besluit voor het lidmaatschap van de algemene vergadering van de huisvesting co-operative leden (conferentie).
3).Om de entree te betalen.
Niet-naleving van ten minste één van de voorwaarden is de basis van wat je een lid van de coöperatie zal zijn.In dit geval, als de bijdrage van het aandeel naar voren gebracht om, heeft een contract gesloten eenheid, de relatie binnen het bouwcontract herfst en bijgevolg onder de wet op de bescherming van de consumentenrechten.Het kan re-kwalificatie van het contract op de introductie van de aandelen in het contract of algemene invaliditeit (nietigheid) deal (erkenning van vermijdbare transactie als ongeldig en de toepassing van de gevolgen van haar invaliditeit, de toepassing van de gevolgen van een leegte transactie) zijn.
In dit geval heb je een kans om "op" in de HBC als aannemer en als ontwikkelaar om gezamenlijke debiteuren aan de zijde van de aannemer aan te trekken en om ongerechtvaardigde verrijking te claimen.
moeten voorzichtig zijn om de "herstel van de woning van illegaal bezit" van toepassing - replevin.Als het alleen kan worden geclaimd specifiek ding (bijvoorbeeld, een appartement, een huis), maar geen geld.
Vaak is de coöperatie lid stelt een volmacht aan de voorzitter van HBC op activiteiten op grond van de doelstellingen van HBC gedrag (onderhandelen, ondertekening van contracten voor rekening van de HBC, andere).Aan de ene kant is het in staat om economische activiteiten snel uit te voeren zonder bijeenroeping van een algemene vergadering, aan de andere kant - je kunt niet worden getraceerd met wie, onder welke voorwaarden contracten getekend.Voorzitter van de raad van HBC en kan je van alles.
Kan ik dergelijke contracten te annuleren of om ze te herkennen als ongeldig (void)?
Laten we eens zien wat de volmacht.
volmacht geeft toe geschreven uitgegeven door één persoon aan een andere persoon voor vertegenwoordiging bij derden toestemming.
volmacht voor transacties die notariële formulier moet worden notariële, behalve zoals vereist door de wet.
In dit geval moet u notariële volmacht of gecertificeerd door een persoon met een dergelijke autoriteit.
Bij het ontbreken van bevoegdheid om op te treden namens een andere persoon, of boven autoriteit transactie is gesloten, namens en in het belang hecht haar gezicht, tenzij een andere persoon (vertegenwoordiger) vervolgens niet direct over de deal.
Als de volmacht goed ingelijst, en zal u niet langer de transactie, de transactie (overeenkomst) is niet gesloten hebben goedgekeurd.Dienovereenkomstig, de partijen bij de transactie moet nog vozvernut ontvangen op een dergelijke transactie.
En vergeet niet over het statuut van beperkingen.
In het geval van liquidatie van HBC, de regels van het Burgerlijk Wetboek, volgens welke alle eigendom van de coöperatie, na schikkingen met schuldeisers, wordt overgedragen aan de deelnemers in verhouding tot hun eenheden van HBC.Alle contracten met andere personen HBC beëindigd, respectievelijk, alle van onvervulde transacties, en keert terug naar de coöperatie in de toekomst, de oprichters (deelnemers).
Nou, als je lid bent van HBC en naar behoren uitgevoerd, als de bouw gestopt, of om andere redenen, kunt u hun rechten te doen gelden door de herverkiezing van de Raad van Bestuur en voorzitter van de raad.Als geen HBC beheer opnieuw, kan je uit van de coöperatie en de terugkeer van hun aandeel in de vraag, met inbegrip van derden.
verduidelijken alles wat hierboven vermeld is adviserend van aard, en elk geval moet afzonderlijk worden beschouwd.
