De wetgeving van de Russische Federatie biedt informatie over de verschillende vormen van grondgebruik waardering: kadastrale, de markt en de regelgeving.Dit artikel zal rekening houden met de eerste van hen.
kadastrale waarde - beoordeling van het terrein, gezien de indeling, het niveau van de marktprijzen, de tarieven voor de huur grond op het moment van het uitvoeren van de berekening.
Dit evenement wordt gehouden op basis van de RF-wet "Op de beoordeling activiteit" (art. 66 van de Russische Federatie 3K).Van het resultaat is afhankelijk van de grootte van het land belasting moet worden betaald.Een dergelijke procedure is vereist om beperkingen op het gebruik van het onroerend goed vast te stellen: huur, faillissementen en andere activiteiten zoals gespecificeerd in de LC RF.
De omvang van de index kan worden beïnvloed door de door de markt tarief van betaling van huur, het gebied, de categorie van het studiegebied, locatie in te stellen prijs.Kadastrale waarde wordt geherwaardeerd om de vijf jaar.Beheer Rosreestra geeft een lijst van percelen die moeten worden beoordeeld.Na het uitvoeren van deze actie moet de vereiste berekeningen uit te voeren.
kadastrale waarde van de grond wordt berekend Rosreestra.De eigenaar kan vertrouwd te maken met de informatie, waarvoor een bijbehorende certificaat, hetzij op hun eigen gebruik van de Dienst Rosreestra.U moet het adres van de site of de kadastrale codenummer en andere gegevens in te voeren, en dan zal het mogelijk zijn om een verzoek in te dienen.
Soms zijn er situaties waarin de kadastrale waarde na herwaardering wordt onredelijk hoger.Voor dergelijke gevallen is de wetgeving voor de bescherming van de belangen van de eigenaar in de rechtbank en buiten rechte (st.24.19 N 135-FZ "On taxatie-activiteiten in de Russische Federatie").
In het eerste geval de eigenaren van onroerend goed (rechtspersonen en natuurlijke personen) moet Rosreestr toe te passen en de volgende documenten bijvoegen:
- kadastrale paspoort;
- instrumenten waaruit onbetrouwbaarheid van de informatie in het register;
- kopie van de titel document naar het pand, notariële;
- resultaten van de evaluatie van de marktwaarde;
- deskundig advies over de conformiteit van de resultaten met de wettelijke vereisten.
Wanneer uitgedaagd door de kadastrale waarde, al het bovenstaande binnen zes maanden na de datum van wijziging van de gegevens in het register moet worden voorgelegd.Anders kan het geschil alleen worden opgelost met tussenkomst van deurwaarders.Bij afwezigheid van de vereiste documenten wordt de aanvraag niet beschouwd.Om de resultaten van de herwaardering van de rechtbank te dagen is handig in die bepaalde termijn (binnen een maand).Echter, is de aanvrager niet worden vergoed de kosten in verband met dergelijke activiteiten.Dit zal nodig hebben om naar de rechter.
Uitdagende onbetrouwbare gegevens evaluatie van het onroerend goed in de rechtbank door de verschillende methoden van bescherming:
1. De kadastrale waarde van de grond is gewijzigd op basis van een verslag over de marktwaarde.
2. weerlegging van het document met de resultaten van de evaluatie.
3. Compliance evaluatie van het onroerend goed specifieke parameters.
