Moskou regio - een van de duurste en daarom aantrekkelijk voor investeringen regio's van de Russische Federatie.Een uitgebreid scala aan beleggers, zowel particuliere als zakelijke is op zoek naar de eigenaar van de grond te verwerven.De doelstellingen van de meest uiteenlopende: van individuele woningen tot een grote industriële en agrarische ondernemingen.Echter, het verwerven van eigendom van grond in de buitenwijken, maar enkele zijn zich bewust van het volledige scala van de problemen die kunnen voortvloeien uit de eigenaren na de transactie.De overgrote meerderheid van de nieuwe eigenaren als gevolg van onwetendheid of onbegrip van het wettelijk kader regulering van land relaties, bevinden zich in een zeer moeilijke situatie.Het lijkt erop dat sommige problemen die kunnen voortvloeien uit de nieuwe eigenaar als de juridische component van de transactie is onberispelijk, en je krijgt alle documenten op een wettige manier?
De praktijk blijkt, de "valkuilen" in de manier van eigendom komen na verloop van tijd, zelfs bij de ontwikkeling en zelfs het actieve gebruik van de grond.Een van deze problemen, die vaak verwijzen naar onze juridische dienst, is de moeilijkheid van de oprichting van de categorieën van de grond in de documenten van de titel aan de gekochte of verworven land.
In overeenstemming met de federale wet "Op de overdracht van gronden en percelen van de ene categorie naar de andere," indien het land categorie niet wordt vermeld in de documenten van de staat kadaster van onroerende goederen, de documenten van de titel op het land of documenten waaruit de rechten op land genomende normatieve rechtshandeling van de lokale overheid op het toewijzen van het land tot een bepaalde categorie land afhankelijk van het doel waarvoor zij werd verstrekt.Op grond van deze bepaling voor u als eigenaar van de grond moet gelden voor lokale overheden met een petitie voor de vaststelling van de categorie van het land als het land nederzettingen.De administratie, in de meeste gevallen geeft de eigenaar een schriftelijke ontheffing van de verplichting om documenten die vrijwel onmogelijk te bereiden zijn voorzien, als uw land niet is ingesteld categorie.Later, na vele proeven, onderzoeken en het lopen op verschillende instanties, in de regel, blijkt dat het perceel behoren tot je door recht van eigendom, heeft een categorie, maar een categorie van "bosgrond".Hoe kon dit gebeuren?
In de vroege 90-er jaren van de lokale overheden XX eeuw (dorpsraden, raden van mensen afgevaardigden, etc.) toegewezen kavels aan de burgers van de gronden van het bos fonds, het omzeilen van de procedures voor de intrekking van deze landen uit de categorie.Zo gebeurde het dat de gebieden in particuliere handen overgegaan topografische enquêtes, maar op tabletten van het Federaal Agentschap voor de bosbouw zijn op het grondgebied van het bos, dat federaal eigendom.Het blijkt dat je schuldig zonder schuld zijn en niet kunnen beschikken over het onroerend goed als je wilt, bijvoorbeeld, niet het recht om de bomen gekapt op de site, zonder dat de kappen vel.Bovendien, zelfs als je niet hoeft te de bomen tijdens de bouw op uw perceel te elimineren, de problemen met de toezichthoudende organen van de overheid (bijvoorbeeld op het gebied van architectuur, natuur en anderen) waaraan u wilt toepassen voor de bouw documenten.Als gevolg hiervan, wordt u geconfronteerd met een uitzichtloze situatie - de plaatselijke autoriteiten weigeren om u de nodige documenten voor de bouw verlenen, weigeren te "aanvaarden" gebouwde gebouwen en weigeren om het land use cases te registreren.
u naar de rechtbank tegen de administratie, maar de beslissing van de rechtbank, in de regel niet in uw voordeel, te wijten aan het feit dat het lokale bestuur de bevoegdheid om hun eigen land, van de categorie van bosgrond te brengen heeft.
leert een vicieuze cirkel waar, als het lijkt, is er geen ontkomen aan.
hopeloze situatie, maar in dat geval niet gebeuren.Je hebt twee opties om de huidige problemen op te lossen:
1. Start de overdracht van grond uit de categorie van de bossen in de categorie van de grond nederzettingen.Om dit te doen, moet u een verzoekschrift indienen bij de lokale overheid ontleden, voorheen openbare hoorzittingen gehouden.Echter, in dit geval, moet je vertrouwen op de deskundigheid en integriteit van de lokale ambtenaren, die, op zijn beurt, moet gelden voor de regionale autoriteiten over de noodzaak van een dergelijke overdracht.Deze optie, 80% van de doodlopende, als de lokale overheden zelden initiëren een dergelijke overdracht naar een hogere autoriteit.
2. Onderscheid je land uit het bos fonds landen.Deze procedure betrekt een oproep aan de gerechtelijke autoriteiten.Echter, voordat de presentatie van een vordering bij de rechtbank, is het noodzakelijk om te observeren van de pre-trial procedure voor beroep op een aantal van de overheid.Dit pad is de meest rationele en geeft een positief resultaat in de meeste gevallen.
Echter, je moet altijd in gedachten houden dat te doen op hun eigen moeilijke weg van een rechtszaak om een "kostbare oplossingen" in uw voordeel niet iedereen in staat is te verkrijgen te houden.Er moet zorg specialist op het gebied van het recht.Anders zal je onvermijdelijk moeten voorraad op stevige middelen gezondheid, tijd en geld.
SATolkachev,
Advocaat - een toonaangevende specialist op het gebied van land en het recht op huisvesting
Juridisch Bureau "jurist»
