mensen van geavanceerde jaren vaak bezorgd over de kwestie van hun kinderen en kleinkinderen hun eigen woning.Erfde het huis of appartement van de ouders op verschillende manieren: door de wil, door de wet, of te krijgen, zelfs wanneer hun leven als een geschenk.De laatste optie wordt vaak gebruikt door ouderen voor hun eigen geruststelling.Het is om deze reden dat zij juridisch advies inwinnen van de vraag hoe het appartement een kind of kleinkind te geven aan de rest van de familie niet beweren dat.
In welke gevallen kan omgaan
Onder de huidige wetgeving, iedere burger het recht heeft om de eigendom van zijn activa over te dragen aan een ander, zoals gratis.Dat wil zeggen, het blijkt dat je de geprivatiseerde appartement, dat is niet de gemeenschappelijke eigendom kan geven.By the way, een erfenis ook, alleen dat eigenschap die is ingericht met alle documenten nog in leven.Het blijkt dat de eerste en belangrijkste voorwaarde voor het sluiten van een dergelijke transactie - het bezit van het onderwerp van de donatie legaal.
tweede, niet minder belangrijk punt - de afwezigheid van lasten.Dit betekent dat het onmogelijk is om een appartement, een auto of ander ding te geven, als het is verpand aan de bank of bij het geschil."Zuiverheid" van het onroerend goed op het moment van de transactie de notaris controleert.
derde voorwaarde geven - gratis.Dat wil zeggen, het contract kan niet worden gegeven geen betaling voor het verkrijgen van eigendom of aanvullende voorwaarden voor toetreding tot de juiste woning.In aanwezigheid van de laatste transactie kan een contract van het leven onderhoud worden uitgegeven of om een testament te maken.Het geven van hetzelfde kan niet worden uitgevoerd in plaats van een dienst.
En last but not least - de bevoegdheid van de partijen.Bij het maken van een transactie op de vervreemding van onroerende goederen (met inbegrip van giften) de notaris moet ervoor zorgen dat zowel de gever en schenkt een zijn verantwoordelijk voor hun daden.In geval van twijfel over de deal gewoon niet gebeuren.
Wie kan onroerend goed
geven Als het gaat om een dergelijke ernstige pand als een appartement, een huis of ander gebouw, vervreemding komt vooral voor bij notariële.De deelnemers van een dergelijke transactie kan zijn familieleden, en absoluut vreemden voor elkaar mensen.Immers, niemand stopt om dure cadeaus te maken, zelfs voor vreemden.De enige vraag is dat in het laatste geval kan worden aangeboden aan een vlaktaks en niet weinig.
Aan het einde van de transacties tussen familieleden en soms zijn er belastingverplichtingen.Dus voordat u een appartement zoon, dochter, kleinkind, moet u overleggen met een advocaat over alle kosten in verband met de registratie van een dergelijke transactie.Misschien meer gunstig zou een methode van verwijdering (verkoop, ruil, enzovoort. D.) zijn.
maken van transacties zonder notariële
overeenstemming met de bestaande wetgeving, kan de donatie contract onroerend goed in het schrijven.Dit betekent dat je kunt doen zonder een notaris.Zo'n deal zou legitiem zijn.Wat de toestand van zowel het contract en het recht van eigendom van de nieuwe eigenaar, is het niet is geannuleerd.Het wordt uitgevoerd, ongeacht de vorm van het contract.Net toen de notaris is verantwoordelijk voor de transactie, zal het helpen bij de registratie.Wanneer de donatie zonder zijn deelname wordt uitgevoerd (meestal zo om geld te besparen), en het verdrag zelf, en eigendom zijn in de database van de juiste overheidsinstelling na betaling van de staat plicht ingevoerd.Dat is, in eenvoudige termen, te geven als cadeau was de rechtmatige eigenaar van het appartement, zal hij om rond te rennen naar verschillende diensten.
Vervreemding van de gezamenlijk in eigendom
Soms dat gaat geven of verkopen van een persoon behoort hem volledig.Dit gaat niet over aandelenbezit, zoals in dit geval, elke beheert zijn deel en op het gewricht, bijvoorbeeld, verworven in het huwelijk.Zelfs in het geval van de donatie van dit appartement, zonder de tussenkomst van een notaris transactie de toestemming van de echtgenoot van de sluiting per se nodig.De uitzondering is een eenmanszaak.Dit kan zowel in de huidige huwelijk contract, volgens welke elk van de echtgenoten heeft zijn pand, dat hij het recht heeft te beschikken zonder de kennis van de andere.De tweede optie - het accommodatie.Dat wil zeggen, als een persoon wil om te geven aan iemand die gedoneerd een appartement, de toestemming van de man of vrouw in dit geval niet nodig.
Opgemerkt dient te worden dat in sommige gevallen een echtgenoot kan nog steeds aanspraak maken op een deel van het pand gratis ontvangen.Bijvoorbeeld, als de leefruimte is gerenoveerd door gezamenlijke fondsen thuis voltooid of verbouwen voorgedaan als gevolg waarvan het voorwerp is gestegen in prijs.In een dergelijk geval, om hun recht om een appartement gedoneerd door de rechter te verdedigen.Ongeacht de vorm en de wijze van verkoop van het onroerend goed verklaring van de echtgenoot in te stemmen met een transactie zal worden notariële.
Zoals geschonken appartement is verdeeld in een echtscheiding
Dus eigendom, waaronder vastgoed, ontvangen kosteloos, het is in particulier bezit.Echter, als de waarde is verhoogd door het gezamenlijk verdiende geld, in het geval van ontbinding, heeft de echtgenoot recht op een aandeel.Dit moet worden herinnerd ouders en na te denken voordat u een appartement zoon of dochter naar de bruiloft te geven.Natuurlijk, in zo'n vrolijk schip, niemand denkt eventuele desintegratie van de nieuwe familie.Maar wie, zo niet de ouders maken zich zorgen over het lot van haar kind?Als de deal is gemaakt en er geen weg terug, kunt u nogmaals geven het appartement geschonken door andere familieleden en geen zorgen te maken over een mogelijke onderwerp bij het afscheid.Beter op veilig spelen en nemen extra stappen dan te proberen om terug te winnen zijn eigen onroerend goed in de toekomst.
Wat beter geschenk of een testament?
Deze vraag wordt vaak beschouwd als retorisch.Dat een eenduidig antwoord op het eenvoudig niet bestaat.Dit betekent dat telkens de juiste oplossing kan zijn.Om het te accepteren, moet je begrijpen de kenmerken van de twee transacties, de nuances van hun opdracht en de mogelijke gevolgen.
Het eerste wat je moet letten bij het kiezen - het kost.Als het goed is overgedragen aan de woning vrij om een vreemdeling, hij moet belasting betalen over de gedoneerde een appartement, dat is 13% van de getaxeerde waarde.De enige uitzonderingen zijn naaste familieleden (kinderen, ouders, broers en zussen, voogden en echtgenoten).Dus als Oma wil hun huizen te dragen, bijvoorbeeld, zijn kleinzoon, zou goedkoper zijn om zijn eerste zoon of dochter te geven, zodat ze konden later geven het appartement heeft haar kind geschonken.Met de betaling van belastingen op de erfenis van onroerend goed, alles is veel moeilijker, zodat een definitieve beslissing zal niet voorkomen dat een deskundig advies van een advocaat.
moment van binnenkomst in de woning
Een ander belangrijk verschil tussen het krijgen van een geschenk en de aanvaarding van een erfenis - in de tijd.Bij het opstellen van testamenten de eigendom niet onmiddellijk veranderen.Om de eigenaar van het appartement geworden, dient na de dood van de erflater wachten 6 maanden en dan pas het papierwerk.Bovendien zijn de directe familieleden hebben het recht om hun aandeel zelfs als er een wil.Samengesteld van alle regels van het document niet voorkomen dat de eigenaar van het onroerend goed, terwijl nog in leven te verkopen of schenken een appartement aan een derde partij.
Wat betreft de donatie contract, het geeft de eigendom van het opgegeven object in het op het moment van registratie.Dat is juist.Dit biedt zekerheid aan meer dan een wil schenken.Maar als we kijken naar het tegenovergestelde standpunt, krijgen we een ander beeld.Gepresenteerd appartement kleinzoon, dochter of ander familielid, een persoon verliest alle rechten aan het.In sommige gevallen, deze brede gebaar, riskeert hij wezen op de straat.
Verdrag leven onderhoud
Het kan een compromis tussen de donatie en testament worden genoemd.Aan de ene kant is het eigendomsrecht op het zich voordoet onmiddellijk.Zodat noch de familie of een derde partij kan niet langer aanspraak maken op het onroerend goed.Aan de andere kant, de voormalige eigenaar van het appartement behoudt zich het recht om te gebruiken.Op de top van de aan eigendom vervreemding verbod (zoals bij het verkrijgen van hypotheken in de bank).Dit betekent dat de nieuwe eigenaar niet in staat zal zijn om te geven gedoneerd een appartement, verkopen of hypotheek tot de dood van de voormalige eigenaar.
verbod zal door een notaris worden opgeheven in overeenstemming met de toepasselijke wetgeving.Om dit te doen, zal de nieuwe eigenaar moet van toepassing zijn op het contract en overlijdensakte.Deze regeling is gunstig voor beide partijen.De mate van verwantschap is er niet uit.
Daarnaast is het contract van het leven onderhoud omvat alle voorwaarden van de transactie.Met hun niet-naleving, wordt het beschouwd worden geannuleerd.Identificeren mogelijk alles van het gebruik van het object en eindigend met de zorg voor de oudere (behandeling, rehabilitatie, recreatie, openbare diensten en ga zo maar door. D.).Daarom, voordat u het appartement een familielid, experts raden om deze optie te overwegen.
annuleringstransactie
Voordat u een daad te plegen, moet men de gevolgen ervan, alsmede de mogelijkheid van annulering begrijpen.Iedereen heeft het recht om van mening te veranderen, kunnen de omstandigheden veranderen, enzovoort. D.
blijkt, een transactie ongeldig, maar alleen onder bepaalde procedures en aan alle voorwaarden wordt voldaan.De makkelijkste dingen aan de wil.Zijn volk kan willekeurig onbeperkt aantal keren te wijzigen.Natuurlijk, het kost geld, maar de juridische problemen zich niet voordoen.
Als het appartement geschonken, dan annuleert een dergelijke actie is mogelijk, maar niet gemakkelijk.Onder de huidige wet, de gratuite eigendomsoverdracht, een modern document, geannuleerd alleen in het geval van bedreiging van het leven of de gezondheid van een feestje.In de regel is de gever en zijn entourage.Maar om de transactie te herkennen ongeldig is, wordt de dreiging nog moeten bewijzen.
Verdrag levenslang onderhoud kan worden ingetrokken in geval van overtreding van de items of de rechter.En in de eerste en tweede gevallen moeten bepaalde feiten tonen.
Donatie hypotheek appartement
In verband met de verspreiding van een dergelijk fenomeen als hypothecaire leningen, sommige mensen hebben problemen met betrekking tot de beschikking van de bezwaarde activa.Het is theoretisch mogelijk, maar met toestemming van de hypotheekhouder.De bank, op zijn beurt, is het onwaarschijnlijk dat akkoord met de deal, omdat het niet rendabel is voor hem.Dus voordat je hypotheek appartement zal moeten volledig betalen en verwijder alle lasten.
Vervreemding delen
Als een schenking van een gehele appartement is min of meer duidelijk, wat als de eigenaars van een paar, en één van hen wil zijn aandeel over te dragen aan een derde partij?In het geval van de verkoop van deze goederen is het recht van voorrang te kopen zijn de mede-eigenaars.Als we praten over gratuite vervreemding, het is allemaal gelijk.Dat wil zeggen vóór de verkoop van het belang van de eigenaar is verplicht om zijn mede-eigenaren bieden, en wanneer de donatie kan bevelen naar eigen goeddunken.
Kunt u geschonken appartement?
recht van eigendom bij het sluiten van deze transactie vindt plaats op het moment van registratie.Na dat de nieuwe eigenaar heeft het volste recht te beschikken over de woning naar eigen goeddunken, met inbegrip van te verkopen, te verpanden, nalaten of te doneren.Dus op het moment van de nieuwe overeenkomst moeten worden betaald alle belastingen en rechten op de vorige.
Beperking
een transactie, te beginnen met de verkoop en eindigend inhoud leven, kan worden geannuleerd door de rechtbank.Redenen om een beroep op de dienaren van Themis tot de rechter na het geven van het appartement kan massa te zoeken.Maar niet meer dan de aankoop, ruil of andere vervreemding.Dus in paniek over een mogelijke annulering van de deal alleen vanwege het feit dat het een geschenk was, niet de moeite waard.Maar vergeet niet dat de verjaringstermijn voor dergelijke gevallen is 3 jaar, ook.
De deal die eigendom is alleen geschikt in gevallen als het gaat om onroerend goed donatie van naaste familie.Proberen te vervangen Banal de verkoop te verminderen uitgaven is niet effectief, omdat het alleen maar kan leiden tot een toename van hun in verband met de opkomst van de noodzaak om inkomstenbelasting te betalen.
