het ontvangstbewijs voor de betaling van huisvesting en gemeentelijke diensten gericht op de burgers van de Russische Federatie, is er een lijn - "Repair".Wat zijn de juridische gronden voor de toepassing ervan op de desbetreffende betaling document?Welke structuren zijn verantwoordelijk voor de inning van de inkomsten van de burgers voor dit doel, evenals voor de feitelijke uitvoering van de hervorming?
Moet ik betalen voor groot onderhoud?
Ja, in overeenstemming met de Russische wetgeving, verplicht.De nodige aanpassingen van de wetgeving zijn in 2014 geïntroduceerd.Appartement eigenaren ondernemen om contant te betalen in het bedrag dat wordt bepaald door de door de wetgevende organen van het specifieke onderwerp van de Russische Federatie goedgekeurde tarieven en wordt berekend op basis van de oppervlakte van het terrein.Dat wil zeggen, de corresponderende waarde van de autoriteiten, vermenigvuldigd met het aantal vierkante meters van woningen.
Dus, als we bezorgd over verschijnselen zoals de revisie van appartementsgebouwen waren (of niet betalen), antwoordde we.Passende geschreven noodzakelijk.Deze LCD RF bevat bepalingen op grond waarvan eigenaren van de appartementen het recht behouden om geld te verdienen.Als een burger verkoopt een woning, waarvoor hij bijdragen aan de revisie, het recht om de betreffende activa te gebruiken om de koper.
Woningen kapitaal: Understanding
Er zijn twee regelingen, waaronder de mogelijke herziening van appartementsgebouwen.De wet gaat ervan uit dat zij juridisch gelijkwaardige - het is de keuze van de burgers.
eerste regeling - het gebruik van de diensten van gespecialiseerde regionale fondsen - instellingen in de status van de NGO's.De tweede - de oprichting van een aparte rekening waarop geld te verzamelen om grote reparaties uit te voeren.
In het eerste geval, de voorwaarden en de procedure voor reparatie worden opgenomen in een speciaal regionaal programma.In het tweede scenario, de bron is ook belangrijk, maar de burgers binnen de vastgestelde criteria kan geschikt zijn om de voorwaarden voor de uitvoering van de noodzakelijke werkzaamheden aan te passen.
Typisch, elk huis heeft een levensduur in overeenstemming met de regelgeving.Als op het moment dat het gebouw in overeenstemming met de gemarkeerde criterium moet worden gerepareerd, zijn de burgers niet gemaakt een speciale rekening, valt onder de bevoegdheid van de regionale operator.
kosten voor de reparatie van de gemeentelijke huisvesting fonds draagt de desbetreffende gemeente.Bijdragen aan revisie de eigenaar doet.In dit geval de gemeente.Maar in de prive-residentiële appartement fonds deze verplichting berust bij de eigenaren van appartementen.
Hoe zal de ontvangst
manier de eigenaren zal worden geleverd een ontvangstbewijs voor de betaling van het kapitaal reparaties, afhankelijk van de optie geselecteerde accumulatie van fondsen.Hun wetgeving, zoals hierboven vermeld, twee: een afzonderlijke rekening of wegens de regionale operator.In het eerste geval de inkomsten stuurt vaak HOA, in het tweede - de staatsinstellingen te maken met de revisie van de appartementsgebouwen.Als het appartement gebouw wordt beheerd door een beheermaatschappij, de bijbehorende verplichtingen te leveren rekeningen aan de burgers worden toegekend.
Algemene revisie
procedure voor het kapitaal reparaties van appartementsgebouwen door de wetgeving, wordt uitgevoerd binnen de termijnen die afhankelijk zijn, eerst uitgevoerd op de reserveperiode voor bepaalde elementen van het ontwerp van een woongebouw, en ten tweede, doorde werkwijze van het vormen van de respectievelijke kapitaal.
Als het geld ophoopt regionale operator, de revisie door het goedgekeurde programma.Gewoonlijk is de eerste huis gerepareerd met een aanzienlijke mate van slijtage.Ten aanzien van het scenario waarin monetaire fondsvermogen reparaties van appartementsgebouwen in het bezit van de HOA, dient te worden opgemerkt dat de in het regionale programma gestelde termijn, geven de tijd aan waarin de desbetreffende werkzaamheden in ieder geval moet worden uitgevoerd.Verwacht wordt derhalve dat de HOA staat zijn te implementeren zelfs sneller dan een regionale operator kon worden.
Als de bij de revisie openbare instelling, een belangrijke factor in de vorming van de volgorde van de huizen voor reparaties problemen - is de betaling discipline van het appartement eigenaren.Als burgers zijn niet te popelen om tijdige betaling van rekeningen voor nutsvoorzieningen, kan dit de timing van grote reparaties in hun huizen te beïnvloeden.Maar als je een woongebouw dragen uiteraard waardoor het moeilijk is om te werken, dan is ongeacht de waarde van de schuld op de elektriciteitsrekening reparaties kan bij de faciliteit worden uitgevoerd op de kortst mogelijke tijd.Help
begroting
Ongeacht de vorm van de accumulatie van kapitaal voor het kapitaal reparaties, hulp aan burgers, om fondsen te dragen voor het onderhoud van het huis, kan de staat te voorzien.Dus, in de begrotingen van veel regio's omvat middelen om de overeenkomstige bedragen te compenseren met 50-100%, afhankelijk van de sociale categorie van burgers.
specifieke kenmerken van de regionale operators
beschouwen in detail de specifieke kenmerken van de meeste regionale operatoren, die we hierboven hebben gezegd.Wat voor soort instelling?In de meeste gevallen, een non-profit organisatie onder de jurisdictie van de uitvoerende macht van de regio, die verantwoordelijk is voor het kapitaal reparaties van appartementsgebouwen.Typisch, overheid structuur, tot oprichting van de regionale actoren, aangeduid als het ministerie van VROM of andere soortgelijke manieren.
De belangrijkste functie van de exploitanten in kwestie, - de volledige controle van een procedure zoals grote thuis reparaties, het verzenden van de ontvangsten uit de burgers en de afwerking van de procedures, de aanvaarding van de bouwwerkzaamheden in verband met de ontwikkeling van de gebouwen.De financiële verantwoordelijkheid voor de activiteiten van deze structuren vaak ligt bij de regering van de Federatie.
activiteiten van regionale operatoren aangenomen heel duidelijk zijn: bijvoorbeeld, worden gegevens als gevolg van de resultaten van de activiteiten van deze organisaties meestal geplaatst op hun sites.Iedere eigenaar is dus in staat om te zien hoe verhoogde monetaire fondsvermogen reparaties van appartementsgebouwen dat hij zelf wordt regelmatig bijgewerkt, om kennis te maken met de lijst van de werken die thuis worden uitgevoerd, of met informatie over de prestaties van de aannemers.
dergelijke transparantie van de regionale actoren in verband met de wens van de overheid om het vertrouwen van de burgers te vergroten.Om niemand te vragen over de vraag of om herziening van appartementsgebouwen te houden vragen, om niet te betalen of voor de desbetreffende diensten.Mensen moeten begrijpen dat de exploitant - een stabiele structuur, en het zal niet verdwijnen uit het betaalde bedrag.
specifieke kenmerken van de regionale programma's
Wat zijn de kenmerken van de regionale programma's, volgens welke de NGO's die verantwoordelijk zijn voor het uitvoeren van de revisie van de huizen, de uitvoering van de juiste procedures?
In feite zijn ze een lijst van appartementsgebouwen gebouwd in de regio, en zich bewust van hun behoefte om daken, gevels, stichtingen en andere items die tekenen van slijtage te repareren.Het programma omvat niet het huis, opgenomen als noodsituatie, alsmede gebouwen die niet in de structuurelementen van het gemeenschappelijk eigendom bevatten.
belangrijkste onderdeel van het programma, de regelgeving revisie van appartementsgebouwen - een tijdschema voor de betrokken ondernemingsraden.Dit vormde de basis van verschillende factoren zoals de mate van verslechtering van gebouwen, de levensduur, in sommige gevallen - de omvang van de schuld van burgers voor nutsvoorzieningen, zoals hierboven vermeld.
wat een manier om de accumulatie van kapitaal kiezen?
Dus, we geleerd dat er twee manieren van de accumulatie van kapitaal, die vervolgens kan worden besteed aan groot onderhoud van woonhuizen: via regionale exploitant of de HOA of met de hulp van de beheermaatschappij.Welke kant is beter?Misschien tussen hen en niet veel verschil maken?
belangrijkste voordeel van de behandeling voor de regionale operator - tijdwinst.Burgers zullen geen tijd te besteden aan formaliteiten in verband met de oplossing van de financiële en andere organisatorische zaken die betrekking hebben op de uitvoering van de wet op het uitvoeren van groot onderhoud van residentiële gebouwen.Diensten van NGO's respectievelijk gratis.Echter, is dit formaat gekenmerkt door een duidelijk gebrek aan activiteiten - grote reparaties kunnen alleen worden uitgevoerd op het moment voorzien van een regionaal programma, zoals we hierboven hebben opgemerkt.
Dus als huurders rekenen op om te kunnen uitvoeren revisie van het huis is niet op het programma, en, indien nodig, moeten ze de opening van een speciale rekening, die de nodige fondsen te verzamelen initiëren.Natuurlijk, in dit geval, moeten om tijd te besteden op de beslissing van een groot aantal organisatorische kwesties.Echter, in de structuur van de HOA, in de regel, zijn bevoegd om dergelijke problemen op te lossen mensen.Natuurlijk, is het onwaarschijnlijk dat zij zullen instemmen met het werk gratis te doen, maar de burgers van de verwachte resultaten rechtvaardigen de daarmee gepaard gaande kosten meestal.Daarom is een dergelijk scenario goedgekeurd door veel huiseigenaren, is van plan om regelmatig revisie van appartementsgebouwen te houden.Of betalen geen werknemers van de HOA, en zo ja, hoeveel - kwesties met betrekking tot de relevante vergaderingen.
Dus, geven we een overzicht van de belangrijkste voordelen van de optie die het geld beheert regionale operator:
- bijbehorende structuur lost alle nodige regelingen;
- activiteiten van regionale operatoren zijn niet verschuldigd;
- geschikte type van de NGO's moeten publiekelijk verantwoording afleggen voor hun werk zijn.
Het belangrijkste nadeel van deze regeling: de timing van de daadwerkelijke revisie kunnen verschillen van die die wenselijk zijn voor het appartement eigenaren.
Beschouw de belangrijkste voordelen van het openen van hun eigen accounts om fondsen te beheren voor reparaties:
- kan elke termijnen in verband met de volgorde van de noodzakelijke werkzaamheden en diensten vast te stellen;
- kunnen kiezen rendabel en zorgen voor de kwaliteit van de aannemers;
- hebben de mogelijkheid om flexibele controle van de waarde van de bijdragen voor de reparatie te bieden.
Het belangrijkste nadeel van deze regeling: het kost tijd om interactie te organiseren tussen de HOA met verschillende aannemers en toezichthouders.Maar, zoals we hierboven vermeld, in de structuur van de huiseigenaren zijn meestal ondernemende burgers die bereid zijn om bij te dragen aan de oplossing van de relevante kwesties.
Hoe onafhankelijk beheer van het kapitaal te organiseren?
Het is mogelijk dat de burgers zal beslissen te doen op hun eigen, zonder toevlucht te nemen tot de diensten van een regionale operator.Zo zal de financiering van het kapitaal reparatie van appartementsgebouwen volledig worden beheerd door de bewoners zelf.Hoe kan zichzelf organiseren in termen van het oplossen van problemen in verband met de revisie?
Allereerst moet het huis functioneren HOA.Tegelijk alleen een bepaalde residentieel gebouw kan dienen.Indien meerdere huizen, wordt aangenomen dat het totale aantal niet overschrijdt 30, mits zij op een perceel geplaatst.
Op een vergadering van de eigenaren van het pand moet worden bepaald aan de grootte van de overeenkomstige vergoeding voor het kapitaal reparaties ten laste van elk appartement.De minimale waarde kan niet lager zijn dan de in de regionale rechtshandelingen reguleren het gebied van huisvesting en gemeentelijke diensten tarief.Overhaul - is in wezen een reeks van diensten die door bouwbedrijven.Het is noodzakelijk om een lijst van relevante diensten vast te stellen.Tegelijkertijd moet het niet betrekken minder werk dan vermeld in het regionale programma.Burgers moeten ook beslissen over de timing van de revisie.Ze kunnen niet later dan in het regionale programma voorgeschreven.
Eigenaren kunnen ook besluiten te verhogen of het bedrag van de bijdragen voor de reparatie te verlagen.Wel moet de bijbehorende waarden binnen de door de wet grenzen.De fondsen al verzameld voor de reparatie, zal niet worden geïnd zonder een aantal belangrijke documenten, te weten de notulen van de algemene vergadering waarin de agenda - de revisie, het contract met de aannemers en de daad van aanvaarding van het laatste protocol, dat de verrichte werkzaamheden weerspiegelt.
magnitude betalingen
Hierboven hebben we geconstateerd dat de belangrijkste prestatie-indicatoren, gebaseerd op die worden gevormd van de kosten van de eigenaars in verband met de vorming van het financieel fonds - het tarief revisie van appartementsgebouwen, in de regio goedgekeurd, de oppervlakte van het appartement, evenals het bedrag van de vergoeding van de kosten van de burgers vanbudget.
eerste component van de 'formule' wordt bepaald door de regionale overheden.Bijvoorbeeld, in de Rostov regio tarief revisie van appartementsgebouwen geïnstalleerd is 6,60 roebel.voor het kwartaal.m. Het overeenkomstige cijfer opgenomen in het besluit van de regionale overheid.In de regio Voronezh zijn andere figuren, die worden berekend op basis van de bijdragen voor het kapitaal reparaties van appartementsgebouwen, Moskou heeft het recht om hun eigen stand.
berekende tarief vóór de goedkeuring door de regionale overheid op basis van de methode, die werd ontwikkeld ministerie van Regionale Ontwikkeling van de Russische Federatie, dat wil zeggen, op het federale niveau.Er wordt van uitgegaan dat de omvang van de relevante bijdragen worden berekend op basis van de objectieve beoordeling van de totale hoeveelheid contant geld moet betalen voor de werkzaamheden en diensten die het meest waarschijnlijk worden gehouden om de gemiddelde woongebouw in orde te brengen na jaren van continue werking.
Sancties voor niet-naleving van de wet
Zijn er sancties indien een burger beslist dat hij niet wil een bijdrage leveren aan het herstel van flatgebouwen?Of niet betalen - een vraag die hij niet gegeven.Ja, er zijn sancties.De betalingen in kwestie worden geleverd op het niveau van de federale wetgeving.En als iemand hen niet te betalen, het is - een legitieme reden voor de vorming van de schuld en de daaropvolgende opbouw van sancties in geval van niet-betaling.Ongeveer hetzelfde als in het geval van mislukking om geld over te dragen aan andere openbare diensten.Als een burger weigert wezen maken van de juiste hoeveelheden en compensatie die voortvloeien uit te late betalingen, kan het geld van hem worden teruggevorderd door de rechtbank.
Wie controleert de omzet?
Als huizenbezitters besluiten dat geven bekwaamheid met betrekking tot de uitvoering van de revisie, de regionale operator, die de controle zal uitoefenen op de besteding van de betreffende fondsen?We hebben opgemerkt dat de volledige financiële verantwoordelijkheid voor de resultaten van de betrokken NGO's draagt vaak de regionale overheid.
Aanvullende beveiliging fondsen - in de belemmeringen voor hun verzilveren uit regionale operatoren.Zo zal de betaling van het kapitaal reparatie van appartementsgebouwen aannemers worden gehouden door de bank alleen als de NGO is verantwoordelijk voor groot onderhoud, voorzien in het protocol, als gevolg van de bijeenkomst informatie over de reparatie, evenals een contract voor de levering van de betrokken diensten en de aanvaarding.U vindt er ook een definitief protocol inzake de goedkeuring van de werkzaamheden door de aannemer nodig.Dezelfde eisen, door de manier, hebben we hierboven vermeld, een beschrijving van de specifieke kenmerken van het financieel beheer voor de reparatie van de VvE.
regionale operators zijn verplicht om informatie te verstrekken over hun werk aan de statistische instanties in de Federale Belastingdienst en andere instanties indien vereist door de wet.In sommige regio's, goedgekeurd door rechtshandelingen waarvoor een regionale operator moet elke maand te sturen in een behuizing inspectie cijfers over geld reserveringen voor grote reparaties.Deze informatie kan ook burgers vertrouwd - via de site.
in het werk van ngo's wordt gevormd door de regeringen van de regio's van de Russische Federatie, is naar verwachting niet rechtstreeks deelnemen als onderwerpen van juridische individuen.Alle contracten ondertekend door een rechtspersoon, rapportage aan de autoriteiten van het onderwerp.Adequate governance structuren in de regio gevormd Raad van Toezicht, onder leiding van ambtenaren - bijvoorbeeld, dit kan de eerste plaatsvervangend hoofd van de regio.De Raad van Toezicht bij de NCO die belast is met de revisie kan ook vertegenwoordigers van vakbonden structuren, wettelijke entiteit.
