Op internet veel reclamebureaus, bieden hun hulp bij de aankoop van onroerend goed.Echter, hun diensten, ongeacht het kleine percentage van de huidige huizenprijzen vertalen in een groot bedrag.Hoe het uitvoeren van de transactie op hun eigen?Waar de aankoop van een appartement te beginnen?Stap voor stap gids zal u helpen alle aspecten van deze kwestie te begrijpen.Op zoek naar een appartement
Zoek pand lijkt gewoon makkelijk.In feite wordt gecompliceerd door een aantal criteria: binden aan een bepaald gebied, het aantal kamers, oppervlakte, een bepaalde hoeveelheid geld, enzovoort D.
Opgemerkt zij dat de prijs van het appartement niet afhankelijk van het aantal kamers in, en wordt berekend over de prijs per vierkante.meter.Studio kan een oppervlakte van 95 vierkante meter.meter en twee slaapkamers - 62 vierkante meter.m. Dat wil zeggen, in dit geval de kosten van een-slaapkamer appartement ligt op minder dan een een-kamer.Wat anders te letten?Hoe is de aankoop van een appartement (stapsgewijze instructies)?In Moskou, net als in andere steden, de prijs van onroerend goed is afhankelijk van vele aspecten.Onder hen - de aantrekkelijkheid van het gebied, het type woning, de afstand tot het centrum.
Hoe te benaderen het kopen van een flat: stap voor stap instructies
Zodra u een geschikte optie voor u, moet u contact opnemen met de verkoper en om een aantal zaken te verduidelijken hebben gevonden.Namelijk: de relevantie en waarde van de transacties.Als er geen wijzigingen, moet u een afspraak om het appartement te inspecteren maken.
Op de afgesproken tijd moet opnieuw contact met de verkoper, de vraag of de plannen zijn niet veranderd, en geef de tijd.Indien de verkoop buiten door een makelaar wordt uitgevoerd, wil de agent belast de transactie offeren voor demonstratie naar appartement voldoen, teneinde de hardheid van intenties waarborgen, alsook voor de verkoper tegen dubieuze personen.Het kan u ook vragen om de inspectie vel ondertekenen.Dit wordt gedaan met het oog op de transactie van koop en verkoop te voorkomen, het omzeilen van het agentschap.
Hoe werkt het kopen van een appartement?Stap voor stap handleiding beveelt aan bijzondere aandacht worden besteed aan de "kennis te maken" met de waarschijnlijke nieuwe woningen.Het is noodzakelijk om aandacht te besteden aan het proces van controle, zodat in de toekomst niet zijn ellebogen bijten.In de eerste plaats aandacht besteden aan de ingang.Dat zij de mening van de buren en het werk van de openbare nutsbedrijven in het huis zou moeten zijn.Bij het kopen van een appartement op de begane grond, zorgvuldig te controleren van de plinten en de muur gewrichten, de laatste - de muur in de afwezigheid van strepen.In het laatste geval moet een groot aantal nieuwe vloerbedekking en behang je twijfelen en aanleiding geven tot meer grondige controles.Als het appartement is een hoek, aandacht besteden aan de kwaliteit van de isolatie.
Controleer ook het sanitair en communicatie.Inspecteren buizen, hun status, controleer het geluidsniveau, opent de kranen.Soms komt uit het riool geur van afvalwater, en het periodiek verschijnt en op het moment van inspectie kan voelen zwak.Dus wees niet lui om met de buren uit te praten en te komen over hun verborgen potentieel "verrassingen".
niet meteen te regelen!Afdingen!
Wat gebeurt er dan het kopen van een appartement?Stapsgewijze beveelt bij hele ochtend, is het noodzakelijk om de prijs te bespreken.Ruzie vastgestelde tekortkomingen kunnen worden overgehaald om verkoper de prijs van het appartement te vertragen.Aldus kan de prijs worden verlaagd met 10-15%.Maar wees voorzichtig.Vermindering van de hoeveelheid van meer dan 15% moet u waarschuwen.Meestal is de reden voor een dergelijke vrijgevigheid - verborgen gebreken, die kan alleen gevonden worden in de werking van, of juridische aspecten die je zal brengen een hoofdpijn (in het beste geval).
Vooruitbetaling
vervolgen onze studie is om een appartement te kopen.Stap voor stap instructies helpt nog steeds om het probleem te begrijpen.De algemene overeenstemming over een overeenkomst om de voltooiing ervan te waarborgen is het noodzakelijk om een voorlopige overeenkomst te sluiten.Dit kan een contract van deposito of voorschot contract.In het eerste geval zal hij de verkoper te houden in de toekomst zoeken naar klanten, zoals in het geval van wijzigingen in de voorwaarden van de transactie, alsmede de afwijzing van de verkoop van de verkoper zal worden verplicht om het bedrag van 200% van de borgsom te betalen.Een schending van de overeenkomst door de koper zou resulteren in het verlies van het betaalde bedrag.Bij ontvangst duidelijk moet worden vermeld dat het geld overgemaakt als borg.
Het tweede type overeenkomst bij breuk van de transactie (zoals de verkoper en de koper), het geld terug toch.De Advance overeenkomst moet de grootte van het betaalde bedrag, de totale prijs van het appartement en de release datum voor de transactie opgeven.Zorg ervoor dat u een notitie die in het geval van enige feiten die belemmeren of inbreuk het recht voor verdere gebruik en de verwijdering van de verwerving van onroerend goed, behoort tot een voorschot terugbetalen 100% van het volume te maken.
Verificatie van de juridische zuiverheid goed
Volgens de wet verwijst naar de zuiverheid van het ontbreken van belemmeringen voor de verkoop, beperkingen lasten en beperkingen van de eigendom van het appartement, was er geen reden om de wettigheid van de transactie en ongeldigverklaring uitdagen.
kunt uzelf te beveiligen wanneer controle van de documenten eigenaars huis en zorgvuldige studie van de geschiedenis van de verkoop van het onroerend goed.
Wat omvat de procedure van het kopen van een appartement (stapsgewijze instructies) op dit moment?
- De eerste stap is om het huis register te bestuderen.Het maakte een record van allen die ooit geleefd hebben op dit gebied, evenals informatie over de privatisering van het appartement.Uittreksel van de persoonlijke rekening van de VES kan alleen worden genomen door de eigenaar van het appartement.Houden zorgvuldig bijhouden van alle eigenaren, en in de behuizing voorgeschreven, ongeval of opzet, niemand was "vergeten" in het appartement, wijzigt de gastheer.
- volgende stap is een bezoek aan het Agentschap voor registratie staat en het land kadaster.Er is een enkel register bevat informatie over alle transacties, beperkingen en lasten naar het appartement.
vermeldenswaard, eigenwoningbezit van de eigenaar - dit is niet het belangrijkste.Van belang is het feit dat hij het recht om het te gebruiken.De eigenaar moet in staat burger.Als er een spoor van twijfel over deze kwestie, is het het beste om zichzelf te beschermen en gevraagd om een certificaat van drugsmisbruik en psycho-neurologische kliniek in te dienen.
ondertekening van het verkoopcontract
Nadat u de beveiliging van de transactie te controleren, is het noodzakelijk om een koopovereenkomst te sluiten.Hij moet voldoen aan alle door de wet bepaalde voorwaarden.Deze eisen worden geregeld door het Burgerlijk, Tax and Family Code.
Het contract moet noodzakelijkerwijs bevatten de volgende items:
- naam van het contract.
- daadwerkelijke plaats van de transactie.
- datum van ondertekening van het contract.
- Inleiding.Het moet bestaan uit een lijst van de partijen bij de transactie met de details van de identiteit van elke deelnemer (paspoort - voor volwassenen die, voor de rest - een geboorteakte).Als een van de partijen een rechtspersoon is, moet de naam en gedetailleerde gegevens bevatten.
- Property (het gebied waar de vloer van het huis het appartement is gelegen, hoeveel kamers).
- Adres eigendom.
- kosten van de faciliteit.
- Term en betaling.
- informatie over geregistreerde inwoners en de periode van hun verwijdering uit het register.
- termijn en de procedure van de overdracht van het appartement aan de koper.
- Vermelding van verplichte registratie van het contract.
- Geeft het aantal exemplaren van het contract.
- Handtekeningen.
procedure voor de aankoop en de registratie van de appartementen (stapsgewijze instructies): registratie
onroerend goed transactie niet kan worden voltooid zonder de toestand in Rosreestra.Termijn beschouwing mag niet meer dan twintig dagen, maar soms tijdens de procedure duurt maximaal een maand.
Aan de toestand transacties verricht juridisch onderzoek van de documenten en de verificatie van de wettigheid ervan.Deze procedure is wettelijk bewijs van herkomst, grenzen, de overdracht of de beëindiging van rechten op onroerend goed.Het is het enige feit bewijzen van het bestaan van een dergelijk voorrecht.
transmissie appartement en de ondertekening van de akte van overdracht
Hier komen we aan de laatste etappe op de vraag hoe het proces van het kopen van een appartement (stapsgewijze instructies).Het laatste document waaruit blijkt dat de transactie in het kader van de wet, een transfercertificaat wordt gesloten.Het registreert het feit van de overdracht verkoper van het onroerend goed, met inbegrip van het daadwerkelijke gebruik en het bezit, evenals de goedkeuring van de koper.
in het contract van de verkoop moeten worden geregistreerd punt, dat de tijd gedurende welke de verkoper verplicht is om het appartement te ontruimen specificeert.Na ontvangst van de nodige documenten om de exacte datum van de overdracht van de gekochte woning te geven.Nogmaals te bespreken wat er in het appartement moet blijven (alle informatie moet in de voorlopige overeenkomst worden gespecificeerd).Op de opgegeven tijd, en de ondertekening van de akte van overdracht plaatsvindt.De overeenkomst is gesloten in twee exemplaren, één voor elke zijde van de transactie.
Daarvoor inspecteren woningen, neemt u de ontvangst bevestiging van de betaling van de huur en nutsvoorzieningen, het onderzoek over de afwezigheid van de schulden en, belangrijker nog, de sleutels.Als alles in orde is, meldt het document.
Daarnaast kunt u vragen de voormalige eigenaren een register bijhouden van de eerdere transacties in het appartement.
Aangezien het veiligstellen van de ondertekening van de akte van overdracht koper wordt volledig eigenaar van het pand en kan overgaan tot de registratie van de woonplaats aan de nieuwe woonplaats.
verzekering transactie
we gedetailleerd hoe de aankoop van een appartement (stapsgewijze instructies).Het maken van de verzekering contract van verkoop (of een andere titel verzekering) - een vrijwillig proces, en helaas niet veel populariteit in ons land.Het beschermt de koper in geval van beroving van zijn eigendom van het appartement.De verzekering bedrag wordt betaald in geval van ongeldigverklaring van de transactie.
maken verzekering wordt aanbevolen in de volgende gevallen:
- verkoper is niet de eigenaar van het appartement.Opzegging van het contract kan worden erkend in het geval dat de eigenaar tot de ondertekening van de verkoop daalde, maar de curator is nog steeds een deal.
- Het proces betrof een minderjarige.Het contract vervalt indien de voogdij bewijzen dat na de verkoop van het vastgoed behuizing positie van de baby's verslechterd.
- Contract waarde lager is dan de marktwaarde van het appartement.
u Succesvolle transacties!
