In de jaren '90 de binnenlandse juridische kader heeft een aantal belangrijke veranderingen ondergaan.In het bijzonder werden de regeling terug naar de eigendomsbegrip.Op het moment, werd uitgesloten van de Sovjet-wetgeving.Het was verbonden met de afschaffing van de particuliere eigendom van onroerend goed, met inbegrip van het land, de aankondiging van de eigendom van de staat en het verbod op hun omzet.
nieuwe orde
Een van de belangrijkste factoren die hebben bijgedragen aan het feit dat het noodzakelijk is om de staat de registratie van rechten op onroerend goed werd - het is de privatisering.Daardoor begon ze verschillende vormen van eigendom, de georganiseerde verkoopinstallaties weergegeven.In de burgerlijke omzet waren niet alleen huizen en appartementen, maar ook een complex van gebouwen, bedrijven en andere grote structuren.Vastgoedtransacties zijn gemeengoed en noodzakelijk verschijnsel geworden.Vandaag de dag, zonder dat deze omzet is moeilijk voor te stellen de normale ontwikkeling van de economie.
staat de registratie van rechten op onroerende zaken en transacties met deze
Dit is een relatief nieuwe instelling voor de nationale regelgevende bol.Zijn verschijning was te wijten aan de vermeende noodzaak om de bij de omzet van de onschendbaarheid van hun belangen en de bescherming van garanties.Om dit doel te bereiken was het nodig niet alleen de wettelijke regeling van de transacties te wissen, maar ook het veiligstellen van de rechten van bestaande woningen.Zo werd de optimale combinatie van de belangen van de eigenaren, de staat en de samenleving bereikt.Als een van de belangrijkste maatregelen van de bescherming van de onschendbaarheid van de belangen van de eigenaren begon het uitvoeren van de staat de registratie van rechten op onroerende goederen en deals met voorwerpen.
Wettelijk kader In overeenstemming met de nieuwe regels, een verplichte procedure in burgerlijke omzet van handelingen staat de registratie van rechten op onroerende goederen.Wat is het?Het moet verwijzen naar de wet.Er wordt gezegd dat de staat de registratie van rechten op onroerend goed - is in de eerste plaats een rechtshandeling, erkennen en bevestigen de beëindiging, overdracht, bezwaren (beperking) of het optreden van mogelijke beschikken en te beschikken over het object.Deze definitie is vastgesteld in art.2 relevante wetten.Echter, dit concept niet toegepast op de toestand van transacties.Dit komt door het feit dat in dit geval is er geen herkenning en verificatie van bevoegdheid.Staat de registratie van transacties wordt het feit van hun detentie.
mismatch
tegenstrijdigheid is te zien in het feit van de toestand is van de rechten en transacties in verband met de cruciale verschil direct naar het object zelf.Veel deskundigen geloven dat deze discrepantie is niet toevallig.Het feit dat de transactie dient alleen als een reden om de rechten te wijzigen om de woning.Er moet echter worden opgemerkt de inconsistentie wetgeving.Zij manifesteert zich in het feit dat de opneming alleen voor bepaalde typen transacties, en dat een aantal juridische documenten niet als deel van de registratie worden opgenomen.
boekhoudkundige: algemene informatie
instantie die de staat de registratie van rechten op onroerende zaken en transacties met het, in ieder geval de geldigheid van alle door de aanvrager ingediende documenten.De procedure omvat ook een vermelding in de Unified Rijksregister van de gegevens en de namen.Constitutieve papier tegelijkertijd fungeren als een integraal deel van het register.Verplichte registratie van eigendomsrechten, in feite, elimineert de noodzaak om apart de transactie te registreren.De haalbaarheid van de laatste in het algemeen vandaag ondervraagd, wordt herkend door een aantal deskundigen gegrond.
waarde behandelingen voor civiele doeleinden
Na de staat de registratie van rechten op onroerende goederen, de persoon krijgt enige bewijs van zijn wettelijke mogelijkheid te beschikken en het bezit van het object.Dit feit kan alleen de rechter worden aangevochten.Dit betekent dat de wet is het beginsel van de betrouwbaarheid van de procedure.Deze uitdaging kan zich registreren het recht, maar niet opnemen.Het grootste probleem bij het definiëren van de rol van de administratieve procedures op het gebied van de regulering van de overeenkomstige civiele relaties in het voordeel van haar juridische aard.De toestand van de rechten op onroerende zaken en transacties met het uitvoert de bevoegde autoriteit (federaal of territoriale).Deze activiteit heeft een administratief karakter en fungeert als een element van het mechanisme van de realisatie van de uitvoerende macht.Bij het vervullen van hun functie, de organen die uit te voeren staat de registratie van rechten op onroerende goederen, uitgedrukt wet algemeen belang.Hiervoor worden zij begiftigd met speciale krachten.Op hetzelfde moment, ze fungeren als een officiële instantie, de acties die zullen afhangen van de realisatie van de legitieme aspiraties en belangen van andere entiteiten die niet de macht in de relatie hebben.Zo worden geschillen die betrekking hebben op de staat de registratie van rechten op onroerend goed en transacties met het behandeld als die voortvloeien uit administratieve rechtsverhoudingen.De wetgeving voorziet in de aansprakelijkheid voor overtreding van de orde en het verloop van de procedure.
wet bevoegd orgaan
Volgens Art.8, par. 1 van het Burgerlijk Wetboek, kan hij fungeren als een basis, volgens welke er zijn burgerlijke rechten en plichten.In dit geval ontstaat er een logische vraag.Kunnen we rekening houden met de toestand van de rechten op onroerende goederen zo'n daad?Spreker of deze procedure basis van de beëindiging, beperking of rechtspersoon opties met betrekking tot voorwerpen?In dit geval is het raadzaam te verwijzen naar het Burgerlijk Wetboek.
Standards GC
Het Burgerlijk Wetboek vermeldt niet dat de toestand dient als een gemeenschappelijke basis van de opkomst van de civiele taken en handelingsbekwaamheid, eigendomsrechten, verplichtingen.De wet bepaalt ook dat de procedure is een "set" waarde.Hieruit volgt dat de wetgever een handeling van de bevoegde instantie wetgevende bevoegdheden niet te kennen.Niettemin, het Burgerlijk Wetboek voorziet in de gevallen waarin de procedure voor de opkomst van de wettelijke mogelijkheid te beschikken en beschikken over het object.Maar in deze en in andere regelgeving genoemd registratie van rechten.Dit betekent dat zij werken als een object.Maar dat ze moeten verschijnen voor de registratie.In deze tegenstrijdigheid aandacht juristen die dit probleem te bestuderen.Zo, een aantal auteurs wijzen erop dat een letterlijke interpretatie van een aantal bepalingen kan worden geconcludeerd dat het recht bestond vóór, voordat de aanvrager van toepassing op de griffier.
Bevoegdheden van de toestand is van de rechten en de verrichtingen van de Federale Dienst uitgevoerd.Het is ondergeschikt aan het ministerie van Justitie.Ook voerde de staat de registratie van rechten op onroerende goederen in MFC (multifunctioneel centrum).Deze instanties zijn begiftigd met verschillende machten.Onder hen:
- de staat de registratie van rechten op onroerend goed en transacties met het op de wijze en gevallen als omschreven in de wetgeving van de Russische Federatie.
- coördinatie van de vorming van de boekhouding, controle over hun activiteiten.
- dwangbevel USRR referentie, organisatie en werking van het registratiesysteem in elektronische vorm.
Aard van Operatie
erkende autoriteiten via de uitgifte van regelgeving die de beëindiging bepalen of het uiterlijk van de juridische relaties met betrekking tot onroerend goed worden uitgevoerd.In deze activiteit omvatte een reeks acties.Ze richtten zich op de rechtmatigheid en de geldigheid van geregistreerde rechten en erkenning.
voornaamste fasen
procedure van de toestand is bij wet vastgelegd.. Volgens paragraaf 13, het proces bestaat uit 5 stappen:
- ontvangst van de documenten die worden verstrekt voor de registratie van transacties en de rechten.
- Juridisch onderzoek papieren.
- Oprichting gebrek aan verschillen tussen geregistreerd en aanspraak maken op de eigendom en andere gronden, op grond waarvan kan worden geweigerd of de inschrijvingsprocedure opgeschort.
- Een bericht in de Unified Rijksregister.
- toevoegen van vermeldingen in de documenten van de titel en de uitgifte van certificaten.
Eigenschappen registratie
Staat wordt gerealiseerd door het invoeren van de relevante informatie in het Unified Register, rekening houdend met de transactie en eigendomsrechten.Certificatie procedures uitgevoerd wordt gedaan door de uitgifte van een burger certificaat.Wanneer de registratie van transacties en overeenkomsten met betrekking tot onroerend goed certificaat wordt uitgevoerd door een speciale vermelding in het document, dat de inhoud van de juridische relatie uitdrukt.Dit kan bijvoorbeeld een contract.
staat de registratie van rechten tot het vastgoed: de documenten
Om de procedure die u dient te gelden voor de bevoegde instantie te starten.In overeenstemming met art.16 en 17 van deze wet, is het noodzakelijk te bevestigen en andere documenten.Deze omvatten, in het bijzonder, zijn onder andere:
- Handelingen worden gepubliceerd lichamen van de staatsmacht en lokaal zelfbestuur binnen hun bevoegdheid.
- contracten en andere documenten te wijzen op de conclusie in overeenstemming met de wetgeving van de transacties met betrekking tot onroerend goed.
- rechterlijke beslissingen die in werking zijn getreden.
- verklaring van erfrecht.
- Andere besluiten dat de overdracht van de woning aan de aanvrager door de vorige eigenaar aan te geven.Zij moeten in overeenstemming met de wetgeving worden opgesteld.
- Certificaat privatisering van residentiële gebouwen in overeenstemming met de huidige regelgeving.
belangrijk punt
Als een van de voorwaarden van de staat de registratie van eigendomsrechten ten gunste van de staat plicht betaling door de aanvrager.Deze betaling moet voorafgaand aan de procedure worden gemaakt.In dit document, dat de betaling (ontvangst), verbonden aan de toepassing en andere effecten bevestigt, mits de betrokken persoon.Het bedrag van inschrijfgeld voor de prestaties van de toestand is opgericht door de Belastingdienst Code.De procedure voor de inzameling en latere overdracht naar de begroting wordt bepaald door de regering.Bericht documenten aan de bevoegde instantie kan zijn in persoon.Ook kan de wetgeving worden verplicht om documenten vertegenwoordiger van de betrokken persoon te voorzien.In dit geval, een volmacht die de aanwezigheid van de betreffende autoriteiten zullen.Dit document moet gelegaliseerd worden.
