Het contract tussen de verkoper en de koper (verkoop en aankoop) - een document waaruit blijkt dat een deal met onroerend goed en behoud van het recht op het feit van de overgang gebruik van de ene eigenaar naar de andere.Maar om te schrijven en te ondertekenen een verdrag is niet genoeg is, is het noodzakelijk om het contract van de verkoop te controleren.
Registratie van een contract van verkoop van onroerend goed gehouden in de justitiële autoriteiten (de Fed - de Federale Registratie Dienst).Maar voordat we tot een overeenkomst, is het nodig om de documenten te verzamelen en het opstellen van het verdrag zelf in drie exemplaren, blijft men met de verkoper, de tweede - de koper krijgt en het derde exemplaar is aan het rechtssysteem verzonden.
Het contract moet (paspoort data, de registratie van gegevens over de woonplaats van) informatie over de identiteit van de koper en verkoper bevatten;informatie over het onroerend goed (locatie, omvang en andere technische specificaties en het kadastrale nummer).Het contract ook verplicht om de prijs waartegen een woning te koop te specificeren.De uitgifteprijs moet apart worden overeengekomen, zoals in ons land, is het normaal om de waarde van de woning een onderschatting in het contract - het is gunstig voor verkopers die moeten belasting betalen over de transactie.Maar het kan averechts werken voor de koper, die in staat zijn om een fiscale aftrek (back dertien procent van de transacties) geven en invloed op de grootte van de betaling, indien de transactie in de rechtbank zal worden beëindigd zal zijn.Door opgenomen overeenkomst een ander document, wordt het genoemd een "daad van de overdracht van het onroerend goed."De wet erkent de transmissie en het ontbreken van wederzijdse vorderingen.Er zijn twee manieren van het schrijven van een contract: op hun eigen en met de hulp van een advocaat, een specialist in onroerend goed.Zelf, natuurlijk, schrijven minder, maar als de praktijk blijkt, een betrouwbare advocaat.Dit wordt gevolgd door de registratie van het contract in de organen van de Federal Reserve.
Registratie van een contract van verkoop vindt plaats in een regionale gerechtelijke instantie, waar is vastgoed.Er na de benoeming naar beide partijen van de transactie.Vergeet niet, zijn niet alle documenten ondertekend door een advocaat (hij bereidt ze alleen), en in aanwezigheid van de griffier van de transactie, alleen de handtekeningen zijn legitiem.
Registratie van een koopovereenkomst is niet mogelijk zonder de volledige documentatie.Het omvat: Paspoort partijen bij de transactie;een document van de titel aan onroerend goed;kadastrale paspoort van het object;uittreksel uit BTI;een uittreksel uit de deur-kaart en house register;notariële toestemming van de echtgenoten van de deelnemers van de transactie (indien van toepassing).Als u eigenaar equity, dan zijn er alle eigenaren, anders vereist toestemming van de afwezige persoon;voorbereid maar niet ondertekend;opgesteld door de daad van overdracht van de eigendom van het object.
Zo, de registratie van het contract van de verkoop - het is een noodzakelijke procedure van het legaliseren van de eigendom van onroerend goed.Zonder deze procedure, zal de deal ongeldig beschouwd.
