Investment analyse - onderzoeksinstrument vastgoedbeleggingen die een eigenschap die overeenkomen met de specifieke behoeften van elke belegger bepaalt.
Investment analyse omvat tevens een analyse van de indicatoren die de mogelijke effecten van investeringen, alsmede de factoren die de effectiviteit van deze investeringen beïnvloeden karakteriseren.Ook in de uitgevoerde analyse risicobeoordeling vormen, voorwaarden en wijze van financiering.
analyse van de investeringen activiteit wordt uitgevoerd in verschillende fasen uitgevoerd:
- van de lijst van investeringen.In deze fase worden alle opties overwogen investeringsactiviteiten, waarbij rekening wordt gehouden overweging bij het investeren mogelijk vervangen door een nieuwe en moderne apparatuur.
- verdere analyse wordt uitgevoerd om cash flow prognoses voor de toekomst te genereren.Deze investering analyse moet rekening worden gehouden met alleen de kasstromen als gevolg van de investeringen, die naar verwachting positieve veranderingen in de winst na belasting van de depositor.We houden geen rekening met alle inkomsten en kosten, die ongewijzigd blijven, zowel voor als na het project.Alle investeringen in de uitbreiding van het bedrijf kan worden gemaakt van dergelijke bronnen: eigen beschikbare middelen, leasing en leningen.Als de verwachte kasstroom externe toezichthouders zoals belastingen (bijvoorbeeld de BTW, inkomstenbelasting), de inflatie en de snelheid van het CBR.
- prognose gegevens voor de berekening van de tarieven van de barrière is helemaal niet nodig als het bedrijf heeft gewerkt in het land met een stabiele economische situatie, uitgedrukt in een lage inflatie en de stabiliteit van de wetgeving.Anders is, wordt bij de berekening van de prognose op basis van indicatoren zoals de gewogen gemiddelde kosten van kapitaal, de inflatie en allerlei financiële risico's.
- voorspellen Reinvestment activiteiten van de methode van het extrapoleren van trends uitgevoerd.
- Bij de berekening van de netto cash flow voor iedere volgende periode, in het geval van te investeren haar eigen vermogen of lening, moet u de berekening van de afschrijvingen te maken.
- De analyse van de investeringen activiteit is aan te raden om een hoge mate van betrouwbaarheid van de indicatoren (hurdle rate en de mate van herbelegging) te gebruiken.Alleen in dit geval vrij nauwkeurig beschrijft rentabiliteit en efficiëntie van de projectindicatoren zoals MIRR.Anders - IRR.Als u alleen waarden hurdle rate - bestaande indicatoren DPI.
- Evaluatie van de kwaliteitsindicatoren van de investeringen zorgt voor een gevoeligheidsanalyse voor veranderingen in bepaalde criteria zoals invloedrijke factoren als het niveau van de rente, de inflatie, levenscyclus van het project, de frequentie van het inkomen.Deze berekening zal aanzienlijke risico's voor de juiste investeringsbeslissingen te identificeren.
- analyse van de solvabiliteit en liquiditeit biedt een redelijk betrouwbare prognose op het gebied van de activiteit van een zakelijke entiteit.
- Investment analyse van individuele factoren wordt voornamelijk gebruikt om het effect van de investeringen op de belangrijkste indicatoren van de economische activiteit van het onderwerp te bepalen en wordt beschouwd in de context van dergelijke indicatoren:
- steeds meer output per roebel van de investeringen;
- de mogelijkheid om de kosten van de afgewerkte producten op de roebel investeringen;
- de terugverdientijd van de investering project op de kosten en winst.
analyse van de financiële prestaties bij de uitvoering van investeringsprojecten zullen kritische posities in de gang van zaken te identificeren, zal helpen bij het bepalen van de oorzaken van de problemen en neem wat goede beslissingen.
