evige problemet med manglende betaling av leieavtalen mellom leietaker og utleier eksisterer i alle land, og alle land prøver å gjøre en spesiell innsats i form av lover, lovendringer for å løse situasjonen.
La oss se på hvordan dette problemet bevandret solfylte Spania.For eksempel 1. november, 2011 var vedtatt av den såkalte loven om "Express - out", det vil si, hvis leiligheten leien ikke er betalt innen den tid som er angitt i kontrakten av leieforholdet, eller leietaker har pantegjeld i de spanske bankene, de ti-dagers periode, slikleietakere vil bli kastet ut.Og ikke bare kastet ut, og betaling av all gjeld som utleier, og nedbetale boliglån.
Tidligere i samsvar med lovene i Spania, leietakere - å kaste skyldnere kunne ikke bare i måneder, men i mange år.Saksøke eieren av eiendommen kunne bare to måneder etter at garanti endte penger til å leie en leilighet (det er et par måneder).Vel, hvis du leier leiligheter gjennomført store familier, er det nødvendig å kaste dem i flere år, og søksmål varte i årevis.Leietakere gi alle slags hjelp som på den tiden de hadde ingen steder å gå, ingen penger, mange barn, etc.De var "trudnovyselyaemye" leietakere.Når denne forutsetningen er gitt ut fra cellen av samfunnet, hadde utleier satt så lite penger til hjemme forbedringer.Oh, til og gjeld betale for innleie av boliger er ofte ikke vozvraschalis.Teper spanjolene ble mer forsiktig før du signerer en kontrakt på leie en leilighet, eierne begynte å formere forsikret og krever forskjellige dokumenter.
Så som ga loven, som ble vedtatt i 2011?Så nå en utleier kan ikke vente til garantien utløper penger og deretter ta ytterligere 2 måneder, og deretter gå til retten.På dette tidspunkt eieren av eiendommen vil være i stand til å saksøke etter 10 dager med manglende betaling av leieforholdet.Dersom skyldneren i løpet av denne tiden (10 dager) ikke gir bevis av grunnene til at han skylder, skal retten angi dato når huset må løslates.
synes alt er glatt og klar, men det er et annet problem: i Spania, er noen rettsmyndighetene som ville bli engasjert i tvangsflytting av borgere, og antall ikke-betalere økende.Som du kan se, er problemet kalles "utleieboliger" er ikke så enkelt som det kan virke.Vedta lover, men det er ingen til å håndheve dem.Ved lov, synes det er alt løsbar, men rette seg etter det?Så er det andre typer problemer.
