Bør jeg kjøpe fast eiendom i dag?Sikkert dette spørsmålet plager 99% av russerne, som blir tvunget til å leie.Imidlertid har kjøp av en leilighet eller hus alltid vært regnet som en av de beste måtene å lønnsom investering.
Choice strategi
spørsmålet om å kjøpe nå fast eiendom, blir det dobbelt viktig på grunn av det faktum at den amerikanske valutaen på en jevnlig basis dyrere, og den russiske rubelen ikke kan komme til stabilitet.Det ville synes at alt er enkel: den beste måten å beskytte pengene sine fra inflasjon - er å kjøpe et hus.De fleste av våre medborgere er overbevist om at prisen på leiligheter i fremtiden bare vil øke.Men når ta opp spørsmålet: "Bør jeg kjøpe en eiendom i dag?" - Du må vurdere følgende faktorer.I dag kan du ikke være sikker på stabiliteten av dollaren, rubelen og kostnaden per kvadratmeter.
Eksperter oppmerksom på at i dag bør ikke gjøre utslett beslutninger i ønsket om å trekke ut maksimal nytte for seg selv.Kjøpere bør være oppmerksom på følgende: forventer ikke at på grunn av krisen, vil eiendoms falle i pris.Men leiligheten eiere og entreprenører må ta hensyn til at det er ikke bruk for lang tid å vente til dyrere boliger.
primære eiendomsmarkedet er i ferd med å utvikle
Bør jeg kjøpe fast eiendom i dag?Selvfølgelig, ja, når det kommer til nye bygninger.Foreløpig det intensivert etterspørselen i dette markedssegmentet, til å investere penger i det å være ham.En betydelig del av utviklerne ikke endre rubelen priser siden i fjor - et tungtveiende argument i favør for å kjøpe en leilighet i et nybygd hus.Samtidig bør det ikke være for treg til å gjøre et positivt vedtak, fordi etter en stund entreprenørene vil heve prisene på nybygg på grunn av de stigende kostnadene til materialer, systems engineering og energi, stigende renter på lånet.
lønnsomt å belåne
stort antall russere er opptatt av spørsmålet om å kjøpe nå eiendomsmegling boliglån (2015)?
Definitivt dette spørsmålet ikke kan besvares.På den ene siden, økte banken renter på lånet, på den andre - har lansert et program for statlig engasjement i å subsidiere boliglån programmer.Hvis vi snakker om boliglån på bygningene, blir gjenstand for den primære eiendomsmarkedet solgt til en kurs på 11-12%.Blant annet noen utviklere tilby visse betingelser, for å redusere mengden av kontrakten til en subsidiert rente, noe som ytterligere reduserer kostnadene for boliger.Derfor, i denne sammenheng, har spørsmålet om å kjøpe nå eiendomsmegling boliglån en unik løsning.Kjøperen er en vinner: det sparer på rabattene, er han lov lang tid å bestille overnatting, den mottar betaling i avdrag.
I alle fall blir det åpenbare svaret på spørsmålet om å kjøpe nå eiendomsmegling boliglån.Januar 2015 har vist en positiv utvikling i ovennevnte segment av markedet: bankrenter har falt fra 20% til 16% (nybygg - 14,9%).
prisene vil være under press
I annenhåndseiendomsmarkedet var det en merkelig situasjon.Til tross for at en betydelig del av potensielle selgere besluttet å utsette salget, visse valg fortsatt.
eller annen måte, men å kjøpe en leilighet kategori b / y er fornuftig av den enkle grunn at dagens kjøperen har rett til å diktere betingelsene for selger, og det betyr - det er en stor mulighet til å kjøpe en leilighet til en lavere pris.Huseiere i sin tur tvunget til å gjøre innrømmelser, fordi det er ikke sikker på om økningen i kostnadene for eiendoms noen måneder senere.I kategorien av objekter av økonomiklasse prisen kan nå 150 tusen.
Eiendomsmegling Crimea
dag et stort antall russere vurderer utsiktene til å kjøpe bolig i Yalta, Kerch og Sevastopol.Perfekte klimatiske forhold, pittoreske naturen, fruktbar jord - alt dette oppfordrer investorer til å utvikle virksomheten i dette geografiske området, som nylig kom under jurisdiksjonen til Russland.
selvfølgelig, i dag en av de presserende sakene er spørsmålet om å kjøpe nå fast eiendom i Crimea.La oss vurdere det nærmere.
Prisene stiger
kyst funksjonen Krim har klare grenser, og derfor steder i det hele tatt er ikke nok.
Men gitt byggetettheten kyst territorium, så vil det være på tide å ta en komfortabel plass i solen.Generelt, det frie området fortsatt florerer, men dette betyr ikke at investorer bør utsette betaling av transaksjoner: er prisen på Krim-land gradvis økende.Som for de mest lovende områdene (sørlige kysten av Crimea), de er allerede 99% okkupert.
Nå lønnsomt å kjøpe eiendom Krim
Selvfølgelig bør spørsmålet om å kjøpe eiendom i Crimea sees fra forskjellige vinkler.Mange blir avskrekket forvirring i det juridiske rammeverket av republikken, bør registeret av eiendomstransaksjoner bringes i tråd med russisk lovgivning, som krever en viss tid.Også dårlig infrastruktur Peninsula: Mange objekter har ikke blitt reparert siden sovjettiden.Og, selvfølgelig, for utviklingen av økonomien trenger for å bygge en bro over Kerch stredet.Likevel, spørsmålet om å kjøpe eiendom i Crimea etter tiltredelsen av landet vårt, er det mulig å gi et bekreftende svar.
Hvis du bruker en lyd tilnærming til å investere, kan du ikke bare lønnsomt overta eierskapet i Yalta, men også å selge den etter en stund.Hvis leiligheten ligger et par hundre meter fra sjøen, det fordeler fra salg kan være en trippel, som etterspørselen etter slike objekter er utrolig høy.
Kjøp et hus på Krim bør være mer fordi det kan leies ut umiddelbart etter transaksjonen.Villaer, hus, hytter i Krim-landsbyene er leietakere av boliger i høy etterspørsel, slik at virksomheten kan få ganske god inntekt for sesongen.Selvfølgelig ikke profitt telle, fordi nivået på tjenesten går mye å være ønsket.Men over tid, vil situasjonen i denne sammenheng rettes.
Imperfect juridiske rammeverket
vurderer spørsmålet om å kjøpe eiendom i Crimea etter at han begynte den russiske halvøya, bør det sies om eksistensen av et vakuum i lovverket som har samlet seg på grunn av overgang fra en juridisk felt til et annet.
reell mulighet til å registrere eiendomstransaksjoner på Krim er ikke tilgjengelig for øyeblikket, men denne faktoren er ikke redusert etterspørsel etter russere på spa-fasiliteter.I slike tilfeller prisen på Krim-leiligheter gikk opp.
Beware svindlere!
Det bør bemerkes at forvirringen i den juridiske sfære av Krim tok fordel av lokale spekulanter.Russerne, som ved registrering av eiendomstransaksjoner gi innskudd er ofre for svindlere som utgir seg som eiere av leiligheter og hus, men i virkeligheten er det ikke.Faktum er at i dag, tilgang til registeret er begrenset, så for å avgjøre hvem som er den juridiske eieren av leiligheten er ganske vanskelig.Det er nesten umulig å finne, og at pålagt fast eiendom om eventuelle heftelser.
I en slik prekær juridiske feltet Krim-kysten ser risikabelt fra synspunkt av objektet av investeringen attraktivitet, og svindlere, selvfølgelig, bruk den.Svært ofte uærlige forretnings falske dokumenter av eiendomsretten til boligeiendommer.
Ifølge medieoppslag, først kuttet av registrene i unormal modus, som tillot svindel til å samle inn nødvendig informasjon om ektheten av dokumenter og deretter lage kopier av dem.
anbefalinger for de som bestemte seg for å investere penger i eiendom Krim
Hvis du har besluttet å investere sparepengene sine i eiendom Crimea, så hold deg til de anbefalinger som er gitt nedenfor.
1. Vent på starten av fast eiendom salg: i tilfeller hvor pengene for leiligheten vil bli sendt etter at papiret vil bli utstedt på overføring av eierskap (i registreringsmyndigheten).Ellers du ikke kan se ikke bare en leilighet eller hus, men også sine egne penger.Husk at svindlere er på vakt!
2. proschityvaya potensielle fordeler av investeringer i eiendom Crimea, ikke glem å undersøke muligheten for en negativ scenario for forverring av forholdet til Ukraina.På den annen side, trenger du ikke å få panikk, fordi tilstedeværelsen av den russiske hæren på halvøya - er det en garanti for sikkerhet.
3. Analysere dynamikken i økning i eiendomsprisene på halvøya og utsiktene til utvikling av virksomheten i dette segmentet av markedet, ikke glem fra tid til annen for å overvåke gjennomføringen av byggingen av en bro over Kerch stredet.Bare de typer vei- og jernbanekommunikasjon vil halvøya økonomisk velstående region.Særlig lovende i form av investeringer anses å være en bro over øya Tuzla, som innebærer fordeling av Kerch i to deler.
4. Utvikling av en forretningsplan for å investere kapital i Krim eiendommen bør ikke stole på den oppfatning av lokale eksperter.De vet ikke alle nyansene og nyanserikdommen i det russiske rettssystemet, og derfor å finne advokater, eiendomsmeglere, bør designere bruker en selektiv tilnærming.
