flertallet av innbyggerne som bor i kommunale boliger, møtt med spørsmålet om hvorvidt det er mulig å selge de privatiserte leilighetene.De er interessert i det for å forbedre sine levekår.Lovgivningen om dette emnet sier ganske spesielt at enkeltpersoner har ingen rett til å gjøre transaksjoner med leiligheter som ikke har blitt privatisert.Tidligere borger trener sin rett til en slik handling, men nå har han muligheten igjen.Bruk dette alternativet, hvis leiligheten ikke er privatisert, men det må byttes mot en privatisert, uavhengig av plasseringen av begge.
Funksjoner prosedyrer
gjort det.Alle som er interessert i salg eller bytte av ikke-privatisert leiligheter, kan finne en kjøper som trenger bolig i en annen by eller han er villig til å bytte det for andre boliger.Etter denne prosedyren, har den mulighet til å registrere hvor han ønsker å leve.Noen byråer arbeider nå i denne retningen.De har et hjem i et bestemt sted gjennom leiligheten som gjorde en slik manipulasjon.
selvfølgelig slike transaksjoner er ikke helt "gjennomsiktig", og ofte de selv kalte ulovlig.Men får selger resultatet av åpenbare fordelen, som det implementerer boliger, som faktisk ikke hører hjemme.Den største ulempen gjelder det faktum at ingen steder uttalt faktum av overføring av midler, og at det er muligheter for svindel.
hvordan du kan beskytte?
I dette tilfellet, som med alle eiendomstransaksjoner som kreves for å vise ekstrem varsomhet.Feller kan unngås hvis en nøye gjennomgang av alle dokumenter som du skal signere.Det er viktig å huske at utvekslingsavtale kan trekkes tilbake innen ett år fra datoen for konklusjonen.Hvis du oppdager at du jukset, du vil umiddelbart gå til politiet.
andre alternativet
snakke om hvorvidt vi kan selge de privatiserte leiligheter, er det verdt å merke seg at i tilfelle av en slik nødvendighet, det er en annen måte å løse problemet.Først må du finne en kjøper på deres stue.Du kan finne ut for deg muligheten til å privatisere boliger.Du kan ikke gjøre det med gjenstander som leiligheter i bygninger med spesielle formål og militære byer, i hus med overhaling, sovesaler og innkvartering av sosiale verdier.Hvis leiligheten ikke er oppført kategorier, er det mulig å hente en pakke av dokumenter som kreves for privatisering: sertifikat av familiens sammensetning og stue;sertifikat av påløpte bolig kvote;pass, fødselsattester av barn som er under 18 år;bevis på fordeler.
Analysere spørsmålet om hvordan å selge privatiserte leiligheter, merk at med denne listen over dokumenter bør du rådføre deg med sin familie til distriktet administrasjonen.Det du fylle ut en søknad, og alle familiemedlemmer vil bli liggende under signaturen.Denne tilstanden er obligatorisk.Vi anser en søknad innen en måned.Er laget kontrakten på privatisering i nærvær av en notar.Etter sin anerkjennelse av staten, vil du være tilgjengelig for salg for ikke-privatisert leiligheter.
Og hva kjøperen?
I denne situasjonen veldig bra, hvis kjøperen er klar over alt.I så fall, hvis han er interessert i å kjøpe leiligheten din, vil du være klar til å gjøre et innskudd, og vent til du plassere all dokumentasjon.Det krever notarization og Depotavtalen.Naturligvis, i dette tilfellet vil den endelige kostnaden for boliger være mindre enn i tilfellet med pre-privatisert, men partene i transaksjonen vil være til nytte.
tredje alternativet
Analysere spørsmålet om det er mulig å selge de privatiserte leiligheter, er det nødvendig å fortelle om en metode.Du kan utføre kontrakten for sosial innleie av tilgjengelige eiendom til kjøperen.For å gjøre dette må du først være enig med ham, og deretter registrere den i sin bolig i samsvar med reglene for sosial ansettelse.Når du avtalte beløpet mottas, kan du bli utskrevet fra leiligheten.En kjøper kan da trekke opp kontrakten med sosial ansette seg selv, så det har rett og på privatisering av leiligheten.
Hva gjør privatisering?
Så nå vet du hvordan du skal selge de privatiserte leilighetene, slik at du kan håndtere andre problemer.Som eier av privatisert bolig, kan du gjøre med det hva du vil: handel, selge, overføre.For salg leilighet krever en viss oversikt over dokumenter som vil hjelpe deg å samle notarius engasjert i oppførsel transaksjonen.
Hvis det er et ønske om å realisere sine hjem på kortest tid, kan du bruke tjenestene til særorganisasjonene.Eksperter kan ikke bare bidra til å finne en kjøper, men også spare tid.Hvis du er interessert i hvordan endre privatisert leiligheter, er situasjonen litt annerledes.For å gjøre dette trenger du to andre leilighetene hvis status er den samme.Dette er en måte å dele boareal.Tidligere kontoer denne divisjonen holdt, og nå lovgivningen forbudt en slik prosedyre.
Funksjoner kontrakter
Ofte borgere som har bestemt seg for å kjøpe en leilighet, redd for henne dobbel salg, eller andre uredelige handlinger på den delen av selgeren.For slike mennesker, praksisen med å gjennomføre eiendomstransaksjoner inngått foreløpig avtale om salg av fast eiendom.Med det begge parter får en viss, meget spesielle rettigheter.Det er på en måte en forpliktelse som i fremtiden vil partene inngå en avtale.Den foreløpige avtalen vil også gi beskyttelse mot den økende verdien av leiligheten og dens bevaring i sin opprinnelige form, uten noen forringelse av eiendelene som skal overføres i fremtiden.Men i noen tilfeller kan en foreløpig avtale om salg av fast eiendom omfatter forhold som skaper visse aspekter av transaksjonen.Det krever derfor den ytterste forsiktighet i sine forberedelser.
Hva inneholder den foreløpige kontrakten?
Dette dokumentet inneholder en fullstendig liste over de nødvendige betingelsene for utarbeidelse av hovedkontrakten i fremtiden.Det nødvendigvis foreskrevet tidsrammen som partene må utføres kjøp og salg, størrelsen på summen av penger som er betalt som forskudd på den delen av kjøperen.
Når man selger en eiendom med noen eiendomsregistre nødvendigvis sin nåværende tilstand til selger i fremtiden, var ansvarlig for skader eller feil tilstand av objekter.Fra disse forpliktelsene vil ikke være i stand til å gi i fremtiden, da vil være den viktigste kontrakten.Hvis en av partene ville vike fra avtalen, vil alle disse dokumentene bidra til å oppmuntre henne til rettferdighet.Tap, som i dette tilfellet vil være forårsaket, vil bli belastet i retten.
Hva kan du forvente?
Så nå vet du om du kan selge de privatiserte leilighetene.Nå er det nødvendig å forholde seg til noen "gotchas" som kan oppstå.Hvilken som helst av de beskrevne utførelsesform medfører en viss risiko.Den viktigste faktoren er en svindel på den delen av kjøperen eller byrået.For eksempel kan du innse at du Fjern fra leiligheten, og du trenger ikke betale tilbake pengene som du lovet eller selskap nekter å innfri buffer tilbake til leiligheten.For å komme i gang du ønsker å sjekke nøye at personen eller organisasjonen som du har tenkt å jobbe.Kjøperen kan også påvirkes ved hjelp av "buffer" krets, for hvis han allerede hadde brukt sin rett til privatisering, nå vil det være bare leietaker.
venter en viss fare og politiet.Det er mulig at noen fra interessenter i rettssaken vil bli arkivert på ugyldighet av transaksjonen som foregår.På det er legitimt fra et formelt synspunkt.Slikt salg kan teoretisk bli betraktet som innbilt eller påtatte transaksjon, og det er mot loven.Resultatet av rettssaker i dette tilfellet vanskelig å forutsi.
Konklusjoner
Uansett hvilket alternativ du velger til slutt, er det nødvendig å huske at du kan forvente en masse problemer.Det står derfor til å privatisere boliger, deretter å gjennomføre noen transaksjoner med ham.Og hvert skritt tatt må nødvendigvis gjenspeiles i de dokumenter som i fremtiden var det ingen problemer med loven.
