Mange mennesker med sosial boligbygging, ofte oppstår spørsmålet om det er mulig å selge ikke-privatisert leilighet, for å forbedre sine levekår.Loven sier klart at enkeltpersoner har ingen rett til å gjøre transaksjoner med fast eiendom som ikke har blitt privatisert.Dersom det på tidspunktet personen ikke utøve retten for privatisering av sosiale boliger, men nå kunne han kjøpe det riktig.Denne operasjonen utføres vanligvis hvis privatisert boliger i utveksling av ikke-privatisert, uansett plassering.
Hvordan er det gjort?
Det virker ganske bestemt måte.Alle som har en leilighet som ikke er privatisert eller en andel i en felles kan finne en passende kjøper, som trenger boareal eller i en annen by, eller han er villig til å bytte den på ønsket boliger.Når denne prosedyren er utført, kan selgeren være registrert i leiligheten, hvor han ønsker å leve.For øyeblikket noen firmaer har spesialisert seg på slike transaksjoner.De har et hjem i en annen by, gjennom leiligheten der du og utveksle operasjoner.
Naturligvis denne typen transaksjoner har "fallgruver" og om dem ofte antennes debatt om lovligheten eller ulovlighet.Men som et resultat, er fortjeneste selger opplagt som han selger et hus som ikke hører hjemme.Den eneste ulempen er at det faktum at overføring av penger ikke er noe sted Set.Og det trekker spesiell oppmerksomhet fra svindlere som ønsker å dra nytte av denne situasjonen.
sikkerhetsregler Som med alle andre eiendomstransaksjonen, i dette tilfellet må være ekstremt forsiktige.Og for ikke å falle i hendene på spekulanter, er nødvendig for å lese nøye alle dokumenter som du signerer og huske at børsen kontrakten kan bli erklært ugyldig innen et år etter at det konkludert.Hvis du oppdager at du er utsatt for svindel, må du ta kontakt med politiet så snart som mulig.Hvis et selskap som er engasjert i slike transaksjoner, i god tro, det vil ikke tillate en slik situasjon, siden selgeren vil overlevere penger til en leilighet etter at den er registrert i stue, som gir ham fra begynnelsen av transaksjonen.
andre alternativet ut av situasjonen
Hvis svaret på spørsmålet "er det mulig å selge de privatiserte leiligheter", er det verdt å merke seg at det er et annet alternativ for hvordan du går frem hvis behovet skulle oppstå.For å komme i gang du ønsker å finne en potensiell kjøper til din eiendom.
kan finne ut om det er en mulighet for privatisering av ditt hjem.Husk at privatisering ikke kan være gjenstander som leiligheter i militærleire, boliger for spesielle formål, i boliger med dagens overhaling, sosiale boliger, samt sovesaler.Hvis hjemmet ikke tilhører noen av disse typene, kan du hente en pakke av dokumenter for privatisering.It:
- sertifikat av familiens sammensetning og stue;
- sertifikat for påløpte bolig kvote;
- pass;
- sjekker "Bolig";
- fødselsattester av barn som er under 18 år;
- dokumenter som viser at det finnes visse fordeler.
Hvis selv snakke om hvorvidt det er mulig å selge de privatiserte leiligheter, er det verdt å merke seg at med de ovennevnte dokumenter du trenger for å komme til distriktet administrasjonen med hele familien.Her må du fylle ut en søknad, som må signeres av alle medlemmer av familien.Det vil fremgå i løpet av en måned.I nærvær av notarius utarbeide kontrakten finner sted på privatisering.Når det er anerkjent av staten, vil leiligheten få status som privatisert.
Hva om kjøperen?
I den beskrevne situasjonen er det nødvendig å si at kjøperen bør være oppmerksom på at leiligheten ikke er privatisert.Ofte, hvis en potensiell kjøper er interessert i å kjøpe denne eiendommen, er han klar til å gjøre et innskudd, som du trenger for registrering av alle nødvendige dokumenter.Innskudd kontrakt er best å notarize.Of course, i dette tilfellet prisen på leiligheten vil være noe lavere enn det som ville være tilfelle når det kommer allerede privatisert.Fra kjøper du mottar et innskudd, vil du har dekorert rett til å selge leiligheten, og så kan du selge den.
tredje alternativet
Hvis vi fortsetter å forstå spørsmålet om det er mulig å selge de privatiserte leilighetene, bør det sies om et annet alternativ.Du kan utføre kontrakten av sosiale ansettelse i eiendommen, som er tilgjengelig i din besittelse til kjøperen.For å gjøre dette, må du først godta det, du kan deretter registrere den i sin leilighet i samsvar med den sosiale arbeidsavtale.Når du får det beløpet som er avtalt mellom deg, kan du bli utskrevet fra leiligheten.Da kjøperen en mulighet til å gjennomføre kontrakten av sosiale ansettelse i huset til hans navn, og deretter privatisere det i eiendommen.
Hvilke rettigheter har du får etter privatisering?Etter privatisering
du, som eier, har rett til å selge leiligheten.Hvilke dokumenter er nødvendig for dette, forteller du notar, med hvem vil du arbeide i kontrakten og transaksjons.Som regel til basen papir inkluderer teknisk pass til eiendommen;dokumentet med merket BTI;Et sertifikat fra huset avdelingen (skjema №3) sammensetningen av de foreskrevne personer i leiligheten;attest av eiendomsrett (ekstrakt fra registeret) eiendom;et dokument som bekrefter fraværet av gjeld for offentlige tjenester, pass og ID.Ikke bare kan du selge et hus, men å handle ham.
Hvis du ønsker å selge en leilighet på kortest tid, bør du ta kontakt med etaten.Spesialister ikke bare vil hjelpe deg med å finne en kjøper, men også bidra til betydelig spare tid.Hvis samlingen av sertifikater for privatisering, også, at du ikke har tid, kan du bidra til å gjøre en utveksling til bufferen bolig, de spør også om du ønsker å gjøre noen papirer.Selge en leilighet kan være hatt etter at du bli eier.Du utveksle din bolig i bufferen, dvs. leiligheter som eies av selskapet.Fra deg og kjøperen i staten organisasjonen er nødvendig for å søke om utveksling, og deretter vente på tillatelse.Når du får det, vil kjøperen avhende leiligheten din.Du bør ikke være redd for slike transaksjoner, så dette er ikke bare trygt, men også ganske lønnsomt.
Hvis du er bekymret for spørsmålet om hvordan man skal dele privatiserte leiligheter, er det verdt å merke seg at den nye loven forbyr det å gjøre.Under dette konseptet ment separasjon av kontoer i den.Nå kan du bare bytte de privatiserte leiligheter i de to andre som har samme status.
Funksjoner kontrakter
ganske ofte borgere som samlet seg for å kjøpe et hus, redd for hans doble salget og bedrageri av selger.Det er for disse menneskene i den russiske praksisen ble innført av en foreløpig kontrakt for salg av leiligheten.Det gir begge sider av avtalen er ganske visse rettigheter.Denne typen engasjement som i fremtiden vil partene inngå en avtale og unngår å øke verdien av eiendommen og bevaring av sin opprinnelige form, uten noen forringelse av den overførte eiendommen i fremtiden.Men noen ganger en foreløpig kontrakt for salg av leiligheten inneholder bestemmelser som skaper en viss nyansene av transaksjonen.Derfor, til når utarbeide og signere behovet være ekstremt forsiktig.
Content foreløpige salgskontrakten
Dette dokumentet inneholder en fullstendig liste over de nødvendige betingelser for å produsere i fremtiden, hovedkontrakten.Dokumentet skal inneholde vilkår som partene må gjøres for kjøp og salg av leiligheten, størrelsen på pengebeløpet betales av kjøper som depositum eller forskudd.Også i den foreløpige kontrakten kan spesifisere tilstanden til objektet, møbler, som overføres sammen med leiligheten.I dette tilfellet antar forhandleren visse forpliktelser, som han ikke hadde rett til å nekte i fremtiden, når det inngår en kontrakt for salg leiligheter.Dokumentene i denne saken er ment å tiltrekke seg en av partene til kontoen, hvis det er å skygge unna transaksjonen.Tap forårsaket som et resultat, kan belastes i retten.
fallgruver når selger
Så nå som du vet om du kan selge de privatiserte leilighetene.Det bør sies om fallgruvene ofte står overfor i slike situasjoner.Risikoen er, på muligheten til å selge noen ikke-privatisert leiligheter.Den viktigste faktoren her - det er en svindel på den delen av etaten eller kjøper.For eksempel kan du bli møtt med det faktum at etter at utslippet fra leiligheten har du ikke utbetaling av penger.Enten etaten rett og slett ikke ønsker å kjøpe en leilighet tilbake buffer.Du bør først nøye kontrollere omdømmet til selskapet og den personen du ønsker å jobbe.
Interesser kjøperen vil også lide hvis "buffer" ordningen, som om hans rett til å privatisere allerede blitt brukt, vil han ikke bli eier av en ny leilighet og en leietaker vil forbli i det.
loven lurer en annen fare.Noen av de interesserte parter kan gjelde til retten for ugyldighet av transaksjonen.Formelt er det faktum all grunn til å være: i teorien et slikt salg kan bli sett på som innbilt eller simulerte transaksjon.Og det er ganske vanskelig å spå utfallet av rettssaker.
stedet for konklusjonen
Og hvis du tenker på hvordan du skal selge en leilighet med mindreårige, her finner du flere problemer og spørsmål, som du må bevise at disse personene vil være et sted å bo i fremtiden.Det er derfor den mest korrekte alternativet ville være privatisering av bolig, selv om du allerede har avtalt med kjøperen og mottok fra ham et innskudd.Når du gjør det hvert skritt som kreves for å grundig dokumentere alle som vil hjelpe deg å unngå mange problemer.
