Mer nylig fast eiendom ble vurdert på en ny måte.Ligningsverdi er innført, og gir for ulike prinsipper for å beregne kostnadene av objektene og den maksimale tilnærming til markedskurs.Denne innovasjonen førte til en økning i skattetrykket.Denne artikkelen beskriver forskjellen mellom ligningsverdi av varelageret og hvordan det beregnes.
Hva er lagerverdi?
inventar verdien av fast eiendom er frukten av arbeidsmarkedet av spesialister Bureau of Technical Inventory (BTI).Sin teknikk gir at evalueringen av bunnen av den primære verdien av gjenstanden er tatt og multiplisert med en faktor på forringelse.Forskjellen mellom ligningsverdi av varelageret er at i det andre tilfellet er markedsfaktorer ikke tatt hensyn til.
Beholdningen tar hensyn til alle om hva som utgjør en bygning, konstruksjon eller bygning - størrelse og materiale av vegger, gulv, tak, vinduer, dører.I staten BTI har vi gitt teknologi som med jevne mellomrom dro til stedet og sammenlignet data fra Bureau.
Deretter alle endringer være laget av stål årlig i en automatisk modus - for det første, justert for inflasjon, og for det andre, justert for tid.Men likevel, uansett hvor fort bygningen ble aldring, øke verdien av sin beholdning.Dersom en eiendom eier vil lure på hvordan du kan finne ut lagerverdi av objektet, så er det nødvendig å se nærmere på teknisk pass.Det er en nødvendig informasjon.
Hva er ligningsverdi?
I ligningsverdi av de andre metodene.I løpet av sin utvikling Finansdepartementet har som mål å øke skatteinntektene.Men den tradisjonelle måten, rett og slett ved å øke skattesatsene, dette kan ikke oppnås.Så vi bestemte oss for å gå til den andre siden og endre metoden for evaluering.Målet var det samme: så nært som mulig til sin markedsverdi.
Som et resultat, Federal Law tittelen "On avgrensnings aktiviteter i Russland", og nå fastsettelse av ligningsverdi av ervervet lovlig.
cadastral verdien av land
nye vurderingsprinsipper hentet fra sfæren av eiendomsskatt.Det har lenge vært ligningsverdi beregningen er utført på plasseringen av nettstedet og dets kategorier.Hun er imidlertid ikke bare for beskatning, men også for leieavtalen.Partnere for transaksjonen, mens det er ingen tvil om hennes størrelse.Alle data kan finnes i Matrikkelen kammer, som er å re-evaluere minst hvert 5. år.
har landet er det også en normativ verdi brukes når varelageret er ikke mulig å fastslå.Men det finnes tilfeller der bare hun brukte, for eksempel ved mottak av lån i banken, oppkjøp av land i kommunal eiendom, og så videre.Myndighetene i regionen har rett til å endre standard pris per år, men ikke mer enn en fjerdedel.Videre betyr det ikke overstige terskelen på 75% av markedsverdien.
prosedyren cadastral verdivurdering
Gitt en for å finne ut forskjellen mellom ligningsverdi av varelageret, bør du først ta hensyn til teknikk.Dersom lagerverdi krever grundighet og metodisk gjennom årene, er cadastral evalueringen gjennomføres relativt raskt.Prosedyren for dette er det:
- regionale myndigheter ta en avgjørelse om vurderingen.Det bør gjennomføres minst en gang hvert 5. år.
- Rosreestr utarbeidet på bakgrunn av dette, en liste over objekter som skal evalueres.Dataene er hentet fra staten Matrikkelen.
- Rosreestr trekker på et konkurransedyktig grunnlag avgrensnings bedrifter.
- evaluator på grunnlag av regler og priser, som er oppført, utfører hele prosedyren.
- selvregulerende organisasjoner av takstmenn gjennomførte undersøkelsen rapport om gjennomføringen av cadastral verdivurdering.
- Funnene er godkjent av myndighetene i regionen og publisert.
- data registrert i cadastral system.
Hvem vurderer eiendommen?
Kanskje mer nøyaktig alle kan svare på spørsmålet, forskjellen mellom ligningsverdi av varelager, appraiser.Som sådan, en spesiell handling av selskapet, har lisenser for denne type aktivitet.
For å få tilgang til ønsket bane, de trenger å gå enda lenger og konkurransedyktig utvalg.En slik fremgangsmåte er fastsatt av en spesiell føderal lov på kontrakt anskaffelser for statlige og kommunale behov.Videre før signering av avtalen appraiser på egen bekostning sørge for risikoen for feil identifisering av kostnaden.Forsikringssummen er ikke mindre enn 30 millioner rubler.
skaffe offentlige midler til arbeidet gjort mulig etter at myndighetene i regionen positive respons på rapporten fra de sakkyndige og godkjenning av evalueringsresultatene.
Hvordan er ligningsverdi av eiendommen?
takstmenn for å fastslå verdien av objekter ved hjelp av et sett av tekniske forskrifter, standarder, lover og forskrifter.Men det er en individuell tilnærming ikke velkommen i det som kan sees på en gang i motsetning til ligningsverdi av varelageret.
matrikkelkart verdivurdering gir masse tilnærming, er det ikke nødvendig obmeryat hver leilighet eller hus.Tilsynelatende har disse selskaper som driver et sett av koeffisienter, avhengig av plasseringen av objektet og dets kategori.Ta summen av vurderingen av BTI og multiplisert med disse faktorene.Det er derfor inventar og ligningsverdi av leilighetene varierer noen ganger flere ganger.Tjenestemenn prøver å vurdere alt - selv avstanden til vogn stoppet, t-bane eller tilstedeværelse av lekeplass.
forholdstall avledet enkel.Evaluatorer med myndighetene i regionene tar som grunnlag kostnaden per kvadratmeter i eiendomsmarkedet og beregne hvor mye det er mer inventar.Du er litt (10 prosent) for å redusere resultatet av divisjonen - og forholdet er klar.
det avhenger av ligningsverdi av eiendomsskatt?
grunn av det faktum at på en annen måte definert av cadastral og lagerverdi, forskjellen i prisen på fast eiendom, som er tatt som skattegrunnlag, er det en betydelig.
Hvis skattesatser forbli den samme, ville de fleste grunneiere være konkurs over natten.Så, i Ural, hvis prisen på leiligheten i datablad inneholder 200 tusen, etter en revurdering, er det ikke mindre enn 500 tusen.State i tilfeller hvor ligningsverdi av eiendommen og inventar så forskjellig, bestemte med hjelp av flere skattesatser for å kompensere for tapet av skattebetalerne.Som et resultat av regionene gis rett til å sette skattesatsen, men innenfor korridoren godkjent på føderalt nivå.Slik angir den maksimale størrelsen på huset rente på 0,1% hvis verdien av eiendommen ikke overstiger 300 mill. Rubler.
alltid om den nye skatten er mer enn den første?
Hva skiller ligningsverdi av varelageret?Prinsipper for beskatning.Når lagerverdi skatt var liten, og svært få mennesker har betalt oppmerksomhet til det.Nå en annen ting.I noen regioner, som har flyttet til det nye regimet, har skattebetalerne allerede begynt å motta meldinger som er merket nedslående data som overstiger selv de verste av sin frykt.
Men i noen tilfeller, eiendomsskatt kan betales selv på en mindre skala enn før.Det faktum at denne skatten er ikke gjenstand for leiligheten på 20 kvadratmeter, huset - 50, for boligen - 10. Hvis vi tar hensyn til fordelene ved å stole, blir det klart - vil betale mye av de som bor i store hus og prestisjetungeområder.
For eksempel i avsidesliggende områder, kostnaden per kvadratmeter bolig inventar kan variere fra 7 til 15 tusen rubler, og i Moskva fra 150 tusen og over.
Hvor finner jeg ligningsverdi av sin eiendom?
1. januar lanserte 2 015 Rosreestr en tjeneste der hver eier kan sammenligne hvor mye forskjellig inventar og ligningsverdi av leiligheten.Inventar, som vi har sagt, finnes i databladet og cadastral bli rapportert som svar på en forespørsel.
Vær oppmerksom på at enkelte områder ikke har fullført overgangen, og det er fortsatt gyldige beholdningen.Beregning av avgiften i slike tilfeller vil ikke endres.Men myndighetene i disse regionene var raske til å beregne verdien av varelageret som har sett innbyggerne i merknader for betaling av skatt.Intensjoner tjenestemenn er enkel: på den tiden da det er cadastral verdi, vil den gamle prisen være størst mulig, og med innføringen av koeffisienten av budsjettet vil motta ekstra inntekt.
Kan jeg utfordre cadastral evaluering?
viser seg at eiendomsskatt i landet og danne en Matrikkelen og lagerverdi.Forskjellen mellom dem er også det faktum at det er umulig å utfordre vurderingen av varelageret som det er på bakgrunn av tekniske forskrifter, klipp og GOST, og inventar - det er helt mulig, siden det er faktorer.
For å uttrykke uenighet med presentasjonen av vurderingen, bør det første skrittet være å kontakte egen kommisjon på Rosreestra, som har regionkontorer i alle avdelinger.Du må presentere visse dokumenter som bekrefter søkerens rett til eiendommen.
domstol eller en klage - hva du skal velge?
cadastral feilen kan rettes opp administrativt eller gjennom domstolene.Imidlertid er systemet i utgangspunktet ride cadastral verdivurdering bygget slik at kommisjonen Rosreestra bypass ikke vil lykkes.Voldgiftsdomstolen avviste kravet enkelt, dersom søknaden ikke er vedlagt meningen fra denne kroppen.Men i fremtiden, hvis eieren har en overbevisning i rightness, du må saksøke.
I dommen er det ett problem - det er nødvendig å engasjere en uavhengig takstmann som han motbeviste funnene cadastral Chamber.Denne tjenesten er kostbart og i noen tilfeller ganske enkelt ulønnsom.Kostnadene ved den sakkyndige kan vesentlig overskride forskjellen i beskatning.
Hvis dommen er gått i favør av skattyter, før innføringen av den nye informasjonen vil ta litt tid før eiendomsregistrering Chamber vil oppdatere databasen.
