Kjøpe en eiendom tilhører den kategorien av operasjoner med større risiko, slik at selgeren kan kreve å gjøre en avtale bare med brev av kreditt.Dette er forståelig, ettersom beregninger basert på et slikt system - dette er den mest pålitelige alternativet for begge parter.Det er derfor behov for å vurdere i detalj ikke bare hva det er, men hvordan det fungerer i virkeligheten.
Eiendomsmegling
Hvis vi ser denne type samhandling i den mest forenklet form, kjøperen kjøper en gjenstand betaler penger for det, og selgeren selger det på prisen som ble oppnådd enighet, og mottar penger.Det handler ganske enkelt, men det er visse nyanser.
viktig å forstå at kjøp og salg vil være gyldig bare i tilfelle av en vellykket registrering av kjøpekontrakten i de relevante strukturer av opptaket.Det er reell situasjon der kontrakten er signert, og selv referert til kjøperen registreringsmyndighetene, men så tenkte bedre av selgeren til å selge sin eiendom.Han går til Rosreestr å plukke opp en erklæring av intensjon om å realisere eiendommen.
I slike tilfeller er det et problem, spesielt hvis den gang pengene har allerede blitt overført til selger.For deres retur må gå til retten, som er ganske lang og kostbar affære.Da får vi en situasjon der du ikke umiddelbart og betale, men ikke gi penger, også, ikke vil fungere, fordi selgeren ikke garantere at kjøperen vil returnere pengene etter registreringen.I dette tilfellet, til begge sider som en stor risiko for å forbli uten penger, og uten en leilighet.
Generelle trekk
Letter of Credit - er en av de moderne former for ikke-kontant betaling, som brukes til å kommunisere selger og kjøper.Faktisk - det er garantist for trygghet og lovligheten av transaksjonene.For enkeltpersoner, brev av kreditt når du kjøper eiendom har en så stor fordel, samt alle ikke-kontanttransaksjoner: det er fraværet av behovet for store mengder penger på hånden, samt bekymring for deres transport.Ved plassering av brev av kreditt kjøper bemyndiger banken til å overføre en viss sum penger til selger etter at de er gjort og bekreftet visse forpliktelser i henhold til kontrakten.
Praktisk anvendelse
Hvis vi snakker om hvordan du søker brev av kreditt når du kjøper eiendom, er det en visse egenskaper.Beregning ordningen i dette tilfellet ser ut på en bestemt måte.Mellom kjøpere og selgere vil bli brukt en kontrakt for at for gjensidig transaksjon akkurat dette skjemaet.Kredittavtalen inneholder all informasjon om hva som vil bli brukt betalingsbetingelser og metode for varsling av partene, samt detaljene i transaksjonen deltakere.
kjøperen bør kontakte banken at det tjener til å utstede et brev av kreditt der.Selgeren er også betjener banken åpnet en spesiell konto.På en bank av kjøperen vil overføre penger fra kontoen til hans klient.Det viser seg at brevet av kreditt midler til selgers konto vanligvis funnet før starten av transaksjonen.Dette er essensen av sikkerhet for begge sider.
Hvordan få midler
kontanter til selgeren vil være tilgjengelig når den er fullført kjøp og salg, og banken vil bli utstyrt med alle nødvendige dokumenter for sin bekreftelse.Hvis tvil om deres lovlighet, nøyaktighet og pålitelighet er ikke der, da selgers bank vil bli trukket fra brev av kreditt konto til en annen klient.
nødvendig dokumentasjon
Denne type transaksjon, som å kjøpe fast eiendom innebærer levering av kontrakten for salg hjemme eller leilighet som har passert staten registrering prosedyren.Noen banker bedt om et utdrag fra Unified State Register of Rights, som vil bekrefte eiendomsretten til kjøperen kjøpte eiendommen.Hvis du finner beretninger om selger og kjøper i samme bank ordningen blir mye enklere.
Fordeler LC
Hvis du bruker et brev av kreditt når du kjøper en eiendom, her er det en hel rekke fordeler for begge parter i transaksjonen.For selgeren vil dette garantere mottak av midler i sin helhet av kjøper.Pengene vil være på brev av kreditt kjøperens konto allerede i øyeblikket av transaksjonen, så det vil være sikker på deres sikkerhet.Bank garanterer betaling i tilfelle selgeren vil presentere alle de nødvendige dokumentene, og vil være i samsvar med vilkårene i kreditt.
kjøperen kan stole på full garanti av avtalen: Hvis noen grunn transaksjonen ikke finner sted, da en refusjon vil bli gjort i sin helhet.Hvis selgeren ikke vil bli utført minst én bokstav av kreditt, vil banken betalingen ikke gjøres.
Kjøpe eiendom med et brev av kreditt kan du ikke gjøre et forskudd eller til å betale for transaksjonen i deler.
Cashless måte å samhandle er trygt og praktisk.
samsvar med vilkårene i kontrakten er nøye med en tredjepart, dvs. bankfolk.Hvis du bruker et brev av kreditt når du kjøper eiendom, nøyaktigheten og lovligheten av hans design er ikke bare interesserte deltakere.Kredittinstitusjoner, i dette tilfellet også, bære ansvaret i samsvar med gjeldende lov.I dette tilfellet sikret det at nominert banken for utbetaling ikke vil bli akseptert falsk eller ikke fullt utarbeidet dokumenter for transaksjonen.Når garantist for transaksjonen serverer kreditt enhet som brukes av et brev av kreditt når du kjøper fast eiendom, er det alltid et tegn på pålitelighet.
Ulemper LC
Mens at denne formen for bosetningene er en hel rekke positive ting her og det er noen ulemper.Arbeidsflyt er ganske komplisert, som på hvert trinn av transaksjonen som kreves nøye overvåking.Utførelsen av kontrakten og brev av kreditt transaksjoner på det er vanligvis ledsaget av behovet for å betale provisjon.Vanligvis avhenger av mengden av transaksjonen.
Hvorfor ikke bruke
Få mennesker nå bruker et brev av kreditt når du kjøper eiendom.Sberbank har lenge tilbudt sine kunder å bruke en sikker tjeneste.Denne formen for gjensidig bosettinger blir ofte sammenlignet med bruk av bank av celler, men bruker det sjeldnere.Teknikker har likheter, men det er sterke forskjeller.Ved hjelp av en celle krever en fysisk manifestasjon av penger, og for det andre tilfellet - et ikke-kontantoppgjør, og dette er brev av kreditt.Sberbank tilbyr begge alternativene, men de fleste kundene stoppe på den første.
Dette er på grunn av mange aspekter.Legge klientmidler i Safe er gjort i hemmelighet, det er det ikke avsløre innholdet til banken.I dette tilfellet, kan selgeren ikke være trygg på integriteten til kjøperen.Og i dette tilfellet, skal banken ikke være ansvarlig, selv om må være inngått en kontrakt for salg.Letter of Credit, i dette tilfellet for å beskytte begge sider, som kredittinstitusjonen er ansvarlig for eventuelle uregelmessigheter i registreringen av transaksjonen.
Konklusjon
Application når du kjøper eiendomsmegling remburser anerkjente eksperter godt alternativ.Bankene er interessert i suksessen av transaksjonen gjennomføres, så vær nøye med å se henne hvert skritt.
