Veldig ofte i livet er det omstendigheter som tvinger ham til å gjøre en avtale med en privat leilighet.For eksempel, da han flyttet til en annen by eller har til hensikt å ta æren.Ofte er det et ønske om å bytte bolig leiligheter er romsligere.Dette øker problemet med å vurdere den reelle verdien av eiendommen.Mange spør: "Er det mulig å uavhengig bestemme for hvor mye du skal selge sine herskapshus, for ikke å feilberegner?"Men det er bedre ikke å eksperimentere og bruke tjenestene til fagfolk.
Selgeren leilighetene har et valg
Dessverre få mennesker vet hvordan å beregne kostnadene for en leilighet i hvilke tilfeller ingen hjelp utenfra er uunnværlig.I alle fall, ingen ønsker å selge for billig bolig, og, selvfølgelig, har nesten ingen mulighet til å vente på år med "gode" kunder.Det er derfor du bør alltid tilby en reell pris.
Selvfølgelig, det er et helt arsenal av måter der målet er bestemt av mengden av transaksjonen på avhendelse av eiendom.
Hvis vi snakker om hvordan man skal beregne kostnadene av leiligheten realtors eller ansatte i selskaper som er engasjert i definisjonen av verdien av fast eiendom på et faglig grunnlag, bør det understrekes at hver av dem har sin egen beregning.
viktig å huske på en ting: prisen på bolig leiligheter er avhengig av en rekke faktorer, blant annet av hvilken stemning følge deltakerne i transaksjonen på den tiden den ble begått.
Bestem aritmetisk gjennomsnitt
Du kan prøve å uavhengig bestemme minst omtrentlig kostnad for sine hjem, selv om du ikke har noen ide om hvordan å beregne kostnadene av leiligheten fagfolk.Og for å gjøre det kan enhver forstandig person.
du trenger å lese databasen av fast eiendom tilbys for salg.Fremhev de leiligheter som er lik din når det gjelder størrelse, antall rom, avstand fra T-banen, antall etasjer, alder boliger, infrastruktur.Nå velger den billigste og den dyreste boliger.Deretter beregne aritmetisk gjennomsnitt av de beløp - som er prisen på ditt hjem.Ikke glem at nesten alle eiere av litt overvurderer kostnadene av leiligheter, reserverer seg retten til å forhandle med en potensiell kjøper.
Will Eiendomsmeglerforetakenes
Du kan gjøre det enda enklere: ringe noen eiendomsmegling og gi kjøperen, kan du alltids lære av agenter på hva minstebeløpet ville ha til Shell ut en person å skaffe en leilighet i et bestemt område.
faktorer som påvirker verdien av leiligheter
Vil du vite hvordan du skal beregne kostnadene av leiligheter eksperter?Det er ikke så vanskelig som det kan virke ved første øyekast.Eiendomsmegling verdivurdering utføres ved å analysere gjenstand for flere kriterier som til slutt avgjør den faktiske verdien.
vurdere dem i mer detalj.
1) Eiendommens beliggenhet.By realtors er delt inn i distrikter, for eksempel sentrale, sove, forstad.
2) Arealet av eiendommen.Det er ingen hemmelighet at jo mer det området av eiendom, jo mer koster det.
3) Tilgjengelighet av infrastruktur.Selvfølgelig, hvis du er i umiddelbar nærhet av huset er det et sykehus, en barnehage eller et marked, er det mulig å be om en leilighet en anstendig pris.
4) Tilgjengelighet av reparasjon.Selvfølgelig vil fillete vegger eller sprukne fliser redusere kostnadene for boliger, men hvis du har å forholde pokleit ny tapet og gjøre lette kosmetiske reparasjoner, så du kan trygt øke prisen, selvfølgelig, innenfor rimelighetens grenser.
5) etasjer.Det bare så skjedde at leilighetene, som ligger på den første og siste etasje, er mindre etterspurt blant kjøperne, slik at prisen i forhold til andre leiligheter vil bli lavere.
Annonser i media
Eiendomstakst er laget ved hjelp av en annen grei måte.Hva?Det er veldig enkelt.
du sender inn annonser for salg av leiligheter i de lokale avisene og angi omtrentlig pris, som fastsettes på grunnlag av de ovennevnte punktene.Deretter kan du se hvor mye ønsker svart på tilbudet.Hvis en rekke samtaler, er dette et tegn på at du har angitt en litt lavere pris som senere kan plukke opp noen.Etter det vil du igjen kunne fungere som en telefon kontrolleren og kontrollere situasjonen.Imidlertid bør det bemerkes at denne metoden er bra for de som har det travelt og har etterlatt seg en mye ledig tid.Det er mulig at bare et år senere, vil du være i stand til fordel for å gjøre en avtale.
Selvfølgelig, hvis du er en travel person, og du må snarest selge bolig, skal opptre på en annen måte, fordi verdsettelsen av fast eiendom - mye av fagfolk.I dagens marked er det mange selskaper som hjelper med å bestemme den reelle kostnaden av boliger.At de har gjort jobben sin, må du gi dem juridiske dokumenter (enkelt sertifikat), en leilighet, et sertifikat fra BTI (Form 11a).
understreke nok en gang at markedet verdivurdering av eiendomsekspert kan gjøres på individuell prosedyre.Det må bli husket at dette er en veldig spesiell prosess, det endelige resultatet er påvirket av sine natur ulike kriterier.
Metoder for beregning av verdien av leiligheten brukes av profesjonelle
Det bør bemerkes at den sakkyndige vurderingen av verdien av fast eiendom skjer gjennom tre beregningsmåter:
1) koste. Den er basert på det faktum at prisen på leilighetene fastsettes basert på størrelsen av kostnadene som påløper i reparasjon av eieren av eiendommen (transport av materialer, deres kostnader, lønn entreprenører, skatter etc).Plus, må appraiser ta hensyn til inflasjon, avskrivninger.Gitt disse faktorene, korrigerer den beregningen.
2) lønnsomhet. Denne metoden er spesielt utviklet for næringseiendom.Dens betydning er svært enkel.Prisen bestemmes av plass basert på størrelsen av de potensielle fordelene at den nye eieren vil motta i fremtiden.Imidlertid er metoden kun egnet for butikker og kjøpesentre.
3) komparativ. Denne metoden regnes av eksperter på de vanligste.I dette tilfellet, er verdsettelsen av fast eiendom fastsettes ved å sammenligne med andre lignende forslag om salg av leiligheter.Fordi den ikke involverer bruk av spesielle kunnskaper, ikke denne metoden ikke koste deg for mye.
å inngå en kontrakt med et bestemt selskap engasjert i eiendomsmegling vurdering på en profesjonell måte, vil det ikke være overflødig å spørre, etter hvilken metode de bestemmer prisen.Hvis du ikke liker en eller annen måte å vurdere, kan du alltid velge en annen ekspert.
Det bør bemerkes at cadastral verdivurdering av eiendoms gjort BTI, og nå er det fra dette tallet vil avhenge av størrelsen på skatt på hus og leiligheter.
Evaluering av leiligheter til boliglån
Så, du planlegger å få et lån, og bankens ansatte gikk for å møte deg i denne saken.Du bør vite at når det er et problem å bestemme den virkelige verdien av kvadratmeter.Selvfølgelig vil utlån institusjonen tilby sin takstmann, men ikke hastverk med å tro at i hans arbeid, vil han bli guidet av prinsippet om upartiskhet.
Naturligvis er det sannsynlig at han bevisst overvurdere verdien av din fremtidige leilighet.Det er derfor velger bankinstitusjoner som gir kundene rett til å velge takstmann, eller enige om å gjennomføre flere uavhengige vurderinger til prisen på boliger var virkelig målet.I tillegg stopper på en bestemt boliglån program, må du beregne på forhånd avvikling verdien av eiendommen.Med andre ord, er det nødvendig å svare på spørsmålet om hvor mye vil det koste leiligheten din, hvis du har å selge det så snart som mulig.Vurdere det faktum at markedsverdien av eiendommen er ca 30% høyere enn avvikling.
Konklusjon Tipsene ovenfor vil hjelpe deg å vurdere sin egen, dermed kan du spare familien budsjett.Men husk at i noen tilfeller uten hjelp av fagfolk du kan ikke gjøre.
