Eiendom i Storbritannia vokser stadig i verdi.Dette gjelder spesielt i hovedstaden i Storbritannia.I det siste året, steg boligprisene i London med 9,4%.Hovedårsaken til den stadige økningen i prisene eksperter har kalt et stort antall utlendinger som ønsker å investere i eiendom i London.I løpet av de siste fem årene har andelen av eiendommen kjøpt av utlendinger i Storbritannia økte med 39%.Blant de som ønsker å kjøpe eiendom i Storbritannia og mange russere.Men for å kjøpe eiendom i Storbritannia har ført til tap og problemer som trenger å vite særegenheter av britisk lovgivning.Først av alt, det gjelder de former for eierskap av fast eiendom.
I Storbritannia det:
- Freehold og dens variant Andel av Freehold.
- Butikker og dens variant del for del leie.
- sameier.
Freehold - dette er den mest imøtekommende overfor oss retten til eierskap, som bare kan realiseres på betingelse av at landet under faget eiendom tilhører eieren av objektet!Det viser seg at leiligheten i en bygård ikke kan være selveier?Faktisk, til 1993, var det!Etter vedtakelsen av "Fond Reform, Housing og Urban Development Act 1993" en mulighet til beboere i boligblokker og rekkehus til å kjøpe bygningen og landet under bygningen på vilkårene i aksjeinnehav.Dette er Andel av Freehold
Butikker - lang leiekontrakt (for eksempel 99 eller 125 år), hvorav er summen kostnaden av eiendommen.Men ved å kjøpe for eksempel en leilighet i Butikker, må du forstå at du må betale en årlig leie på land, der verdien er tildelt av eieren (vanligvis i størrelsesorden 100-300 pounds per år), samt vedlikeholdstjenester i boligfelt komplekser (i sentrale Londonkostnadene kan nå 2,500-10,000 eller flere pounds i et år, det avhenger av størrelsen på leiligheten, bygningen og bære et sett av tjenester levert til leietakere.).Men den samme loven 1993 etablert muligheten for tvungen forlengelse av leieavtale for 90 år, når den første kontrakten er for en periode på 21 år og de siste to årene, er rettmessig eier en signert kontrakt.Slikt forbehold på grunn av det faktum at å leie en eiendom i Fond, har du rett til videresalg av kontrakten til en tredjepart.I praksis betyr dette at for eksempel signere en kontrakt i 21 år, etter 2 år, kan du fornye det i ytterligere 90 år til markedsverdi (selvfølgelig, vil det koste en pen penny, men eieren kan ikke tildele noen pris, samt en årlig festeavgiftavlyst!).Bygslet alternativ er å kjøpe en del av eiendommen (mindre enn 60%).I dette tilfellet, bør enhver handling på videresalg samordnes med eieren, og du har ikke rett til å forlenge kontrakten (dvs. etter utløpet av eieren kan nekte deg eller tildele noen ny pris).Ved kjøp av fast eiendom på grunnlag Butikker trenger å ta hensyn til den gjenværende leieperioden!
sameier - nyeste til Storbritannia eierskap (huseiere).Samtidig du eier leiligheten og kollektivt med naboene er ansvarlig for innholdet i inngangen, kjeller, loft, etc.Denne type eiendom dukket opp i 2002, i henhold til «sameier og Fond Reform Act 2002".
av de ovennevnte, følger det at det mest interessante for investrov kan kjøpe eiendom i Storbritannia på bakgrunn av sameier og Freehold.
tillegg til de ovennevnte former for eiendom, må du vite at boliger i Storbritannia har tradisjonelt evaluert av antall soverom.I praksis betyr dette at verdien for hele leiligheten eller huset, basert på antall soverom enn filmen!Også, som i alle leilighetene har en stue og spisestue med kjøkken (på engelsk er "frokostsalen"), da, for eksempel 2-roms leilighet i vår forståelse - 3 soverom.
