Eiendomsmegling er mest konfliktsfære PR.Saker knyttet til oppgjør av tvister om salg, er det i praksis ofte.For å unngå risiko vil følge visse regler.Vi tilbyr våre lesere de viktigste anbefalingene fra ekspertene i de største byråer av forstads eiendom i nærheten av Moskva TSAZN.
kassen eiendom
Kjøpe bolig i Russland kan være noen dyktige enkeltpersoner og organisasjoner som er registrert på foreskreven måte.Men ved avslutningen av avtalen bør ta hensyn til restriksjoner på avhendelse av jordbruksland til utenlandske statsborgere.Loven gir skriftlig form av avtaler med obligatorisk registrering i territorialfarvannet utøvende organer.
Registrering utføres etter tillatelse fra eieren på grunnlag av en liste over dokumenter. Kjøp en leilighet, et hus eller annen fast eiendom bare mulig dersom:
- frivillig samtykke fra begge parter i transaksjonen med eiendomsmegling (interessene til mindreårige og uføre voksne borgere å beskytte de ansatte i vergemål);
- mangel på restriksjoner på objektet i omløp (arrestasjoner og krav fra tredjeparter);
- aktuelle kvalitative og kvantitative egenskaper ved de data som er angitt i tittelen dokumenter (hindre inngåelse av transaksjonen, for eksempel, kunne uautorisert ombygging);
- samsvar med fortrinnsrett, innhenting av samtykke.
I motsetning til det mange tror, selge eiendom under pantet er mulig.Å gjøre en slik transaksjon er gjennomført med skriftlig samtykke fra panthaver.Som regel kan det oppnås etter den ekstra garanti for ytelse.I noen tilfeller hindre salg av pantsatt eiendom med samtidig nedbetaling av gjelden.Kjøper ved gjennomføring av registreringen, bli pålagt å delta i prosedyren for fjerning av heftelser.
Sjekkliste
Register eiendomstransaksjoner utført på grunnlag av uttalelser av alle deltakerne, samt en rekke andre dokumenter.Kontakt registreringstjenesten bør:
- kjøperen eller dennes representant;
- selger, hans agent eller notarius publicus som signerte avtalen.
Hver av partene i kontrakten om salg kan være representert med flere personer.Undertegnet en erklæring rett til bare dyktige borgere, til å presentere:
- identifikasjon;
- fullmakt (for medlemmer);
- fødselsattest, adopsjon, vergemål (for juridiske representanter).
selger av fast eiendom er pålagt å sende til registraren av tittelen på papiret.Som sådan, kan de opptre:
- avtaler donasjon, utveksling, kjøp;
- sertifikat av arv;
- privatisering avtaler;
- fungerer for eierskap, utstedt før 1999.
Partene skal gjøre søknaden om registrering som:
- instrumenter av kvantitative og kvalitative egenskaper av objektet (cadastral pass på land, teknisk pass av bygningen, leilighet, hus);
- samtykke fra ektefelle (salg av eiendom eid);
- tillatelse fra vergemål (hvis selgeren opptrer uføre statsborger eller et barn);
- dokumenter for landet under faget eiendom (loven gir for en regel om at retten til land bør overføres etter at strømmen til eier struktur).
liste over dokumenter som kreves for registrering av spesifikke transaksjoner, avgjøres av en profesjonell advokat.Gratis råd om dannelsen av en pakke med programmer, samt utbetaling av staten avgift, kan innbyggerne få i den territoriale avdeling registreringstjenesten.
TSAZN Eksperter understreker spesielt betydningen av utarbeidelse av dokumenter.Feil i konstruksjon, kan føre til sperring av registrering eller suspensjonen av prosedyren for en periode på 1 til 3 måneder.
