eiendomsmarkedet - en av de mest omstridte og risikofylte områder.Mangelen på juridisk utdannelse, tilstrekkelig erfaring og kunnskap kan føre til fullstendig tap av midler.Svindlere, skruppelløse selgere, inkompetente fagfolk registrering tjenester - alt, dessverre, realitetene i det moderne Russland.Eksperter største suburban eiendomsmegling TSAZN utarbeidet noen anbefalinger til innbyggerne.
Hvordan unngå svindel?
overfor kriminelle borger kan på scenen for valg av bolig.Det er derfor advokater ikke anbefaler:
• kjøpe en leilighet, hus eller andre objekter på annonsene i pressen;
• besøke området alene (det er bedre å invitere en eller to voksne, i stand til vitner);
• inngå noen transaksjon, for å signere papirer på den første dagen av vårt bekjentskap med selgeren.
spesielt farlig å passere den første dagen av depositum eller forskuddsbetaling.Det faktum at de fleste av uredelig ordninger rettet spesielt mot innhenting fra offeret kontanter.Etter det er de kriminelle gjemmer seg.For å unngå svindel, ifølge advokater TSAZN , kan kjøperen, observere visse regler.
kreve passets eier
Demonstrer solgt eiendommen må være eier eller bemyndiger fullmakt sertifisert.Kjøperen kan bekrefte dette ved å sjekke passet data og informasjon som angitt i tittelen dokumenter.I samarbeid med representant for eier, er det viktig å etablere tilstedeværelse i teksten myndighet for salg bestemt objekt.
Drifts tittelen dokumenter
selge fast eiendom har rett til å bare eieren.Kjøper er ikke nødvendig å inngå noen transaksjoner med brukernes lokaler eller andre.Dokument som bekrefter myndighet til eieren er:
• gjerning av gave, kjøp, bytte stemplet registrering service;
• attest rettigheter;
• en avtale om overdragelse av rettigheter til mark BTI notarius eller inngått før 1999;
• sertifikat av arv;
• dom om godkjenning av eieren.
dokumenter uten frimerker, dekorert for hånd og andre papirer, forårsaker tvil om ektheten, skal være grunnlag for å nekte å forhandle.Kjøper bør være klar over den felles disponering av bygninger og land hvor de er plassert.
årvåken
Svært ofte borgere står overfor forsøk på å selge ett rom under dekke av en annen.Før inngåelse av transaksjonen er nødvendig for å sikre etterlevelse matrikkelkart og adresser til de dataene som er angitt i dokumentene.I tillegg bør eksamenslokalet gjøres i form av handling, og alle feilene forskrives i detalj.En slik tilnærming vil gjøre et krav ved deteksjon av skjulte materialfeil i fremtiden.I noen tilfeller anbefaler vi at byggingen og konsekvensutredning.
Hvordan unngå konflikter?
Dessverre, for å fullstendig eliminere risikoen for tvister med registreringen av transaksjonen er ikke mulig.Men under visse regler, de fleste konflikter kan unngås.
Identifiserer heftelse
Før levering av kontanter kjøperen bør spørre selgeren å gi et utdrag USRR.Dette dokumentet viser alle eksisterende arrestasjoner, heftelser og andre heftelser som er registrert.Hvis noen registrering av transaksjonen og overføring av rettigheter til den nye eieren vil være vanskelig.
løse problemet med beboere
advokater anbefaler ikke å kjøpe overnatting, er bruksrett reservert for enkeltpersoner.Løftene om den forestående fjerning fra registeret er ikke garantier for ytelse.Det er derfor rettighetene til alle beboere må stoppes før kontraktsinngåelse og overføring av midler.
utføre dokumenter
liste av papirer som er nødvendige for behandlingen av transaksjonen, bestemmes i hvert enkelt tilfelle individuelt.Med gjennomføringen av lokalene som er til felles eierskap, nødvendig varsling bekrefter samsvar med forkjøpsrett for kjøpet.Eiendomstransaksjoner mindreårige eller uføre personer krever tillatelse fra vergemål.Ved overføring av leiligheten eller huset av ektefellene må være attestert samtykke.
Dermed omsorg og forsiktighet vil tillate borgere å unngå store risikoer.Men for å fullt ut beskytte interessene til kjøperen uten deltakelse av en profesjonell advokat kan ikke være.Relasjoner er multilateral og bedrag ordninger er i stadig endring.
