moderne verdivurdering av land opredeleet markedsprisen på eierskap av land eller andre eiendomsrettigheter som er relevante til utbygd land.Nå ser vi på denne saken i mer detalj, fordi de økonomiske transaksjoner knyttet til land er blant de mest komplekse og har mange nyanser og fallgruver.
Når det er nødvendig å vurdere bakken?
Verdsettelse av land dannet når du gjør pant ved kjøp / salg, bidrag til charter hovedstaden i foretaket og andre formål som følger av loven.Den gjennomfører undersøkelsen i forbindelse med industrielle land, bosetninger, samt tomter for landbruksformål.Verdsettelse av land er nødvendig i fordelingen av eiendom.Hvis du trenger en score på leierettigheter, da verdien av retten til å leie en tomt på markedet vil bli fastsatt som differansen av markedsverdi og leiepriser kapitalisert på dette nettstedet.For å vurdere land (til markedspriser) bør ta hensyn til sin beliggenhet, transport tilgjengelighet, kommunikasjon, dens formål, og evnen til å endre det siste.
viktigste årsakene til land evaluering:
- For å utføre en dom vedrørende arverett, tvister eiendom løsninger, for eksempel skilsmisse, og andre
- Når utlån sikret land..Dette kan være et tomt kjøpt for penger eller kreditt til en eksisterende eiendom.
- Under transaksjonen leieavtalen eller kjøp / salg.
- For å se ligningsverdi.Hensikten med denne operasjonen - for å redusere skattegrunnlaget, og andre
Factors vurdering
kompleksitet land evaluering det er at det er behov for å ta hensyn til følgende faktorer:.
- tillatt bruk;
- zmeli formålet med nettstedet;
- tredimensjonale egenskaper (topografi, område), og mer.
gjeldende verdivurdering av landet er forskjellig fra evalueringen av leiligheten eller huset, som bare har ett formål.Alt etter terrenget, vil landet verdien være forskjellig.I tillegg kan estimere verdien av landet brukes alle eksisterende tilnærminger for den endelige prisen: inntekt, kostnader og komparativ.Den mest brukte metoden er komparativ.Men i visse situasjoner (for eksempel hvis det er for lite aktivitet i eiendomsmarkedet i salg / kjøp land) kan ikke bruke denne tilnærmingen.I dette tilfelle er verdien bestemmes kostbare eller inntekt tilnærming.
verdivurdering av land avhengig også av forventet varighet, størrelse og inntekt som følge av land lease for en periode når den brukes mest mulig effektivt.
Hvor mye evalueringsarbeid
Verdsettelse av land har også sin verdi.Og sistnevnte er avhengig av formålet med verdsetting av landet, dens formål, omfang av arbeid, samt fra takstmann som foretar denne vurderingen.
