kjøpe en leilighet i nytt bygg - en svært seriøs og ansvarlig skritt og krever betydelig trening.Gjør det riktige valget og kjøpe en leilighet som du vil være i styrke i årene som kommer, vil denne artikkelen hjelpe.
informasjon om byggmester
Hvis du bestemmer deg for å kjøpe en leilighet i nytt bygg, før du trenger å samle all mulig informasjon om byggherre.Først av alt du trenger å vite hvor lenge utvikleren eksisterer i eiendomsmarkedet, som investerer bygging, er det allerede ferdig og overlevert huset.Denne informasjonen er svært viktig hvis du vil at huset skal leveres i tide og utvikleren har ikke forsvunnet med pengene dine, er du i stand til å oppgi sin nye leilighet og ikke bekymre deg om hennes tilstand.
Dersom utbygger er ikke den første i bygningen, leietakerne hadde overlevert boliger er ganske fornøyd og godt å si om det - med utbygger kan håndteres.Dersom utbygger har nylig dukket opp i anleggsmarkedet, overlevert husene ikke, bør du behandle det med all forsiktighet, uansett hvor attraktiv var pris og vurderinger.
Vanligvis har internett mye informasjon om byggherre og investorselskaper, så å finne informasjon om dem i kjelleren.
Men ikke overse muligheten til å gjøre seg kjent med dokumentasjonen i hus under bygging.På et møte med utbygger for å be om følgende dokumenter: en byggetillatelse, dokumentene på bakken, prosjektet erklæring.Kopier av disse dokumentene, undertegnet av administrerende direktør og med tonnevis av utskrift fast, bør utbygger være OK, og det er juridisk forpliktet dem til å presentere dem for alle interesserte person (paragraf 2. artikkel 21 i loven "On Deltakelse i joint construction").Hvis en eller annen grunn, ikke utvikleren ønsker ikke å vise deg disse dokumentene bør seriøst vurdere å kjøpe ham en leilighet.Heller ikke være galt å vite om kontrakter med gass- og energiselskaper.Det er nødvendig å umiddelbart etter invasjonen av leiligheten du har alle de nødvendige kommunikasjon.
inngå traktater
Nå all nødvendig informasjon er blitt samlet inn, en pålitelig utvikler og du er klar til å inngå en kontrakt med ham for å dele bygningen.Typer av en slik avtale, er det flere, men den mest pålitelige - kontrakten delt konstruksjon, for å forstå andre uten er usannsynlig å lykkes makt kompetent advokat.
Hva bør inneholde en avtale om delt konstruksjon:
-
Identifisering og beskrivelse av objektet, som er involvert i felles bygging
-
periode der utbygger plikter å overføre aksjene objekt bygger Islands
-
pris, timing og betalings
-
garantiperioden for objektet
spesiell oppmerksomhet ved avslutningen av avtalen om å dele skal betales til bygging av krav 3.
hjem inspeksjon
hus under bygging kommer i flere former - panel, mur og ramme-monolittisk .Mursteinshusene - den tradisjonelle, tid-testet.Foreløpig murstein bygget hovedsakelig luksusboliger som en murstein - et ganske kostbart materiale, og huset til det ta lengre tid å bygge.
Panel hus bygges raskt nok, de er varme og slitesterk, i samsvar med alle tekniske krav for panelene kan bygge en 20-etasjes bygning.Men panel hus har noen funksjoner:
-
vegger av panelene kan ikke rives, slik utbygging umulig.Dette er verdt å huske når du kjøper
-
lydisolasjon i prefabrikkerte hus er veldig svak, og du vil være godt hørte hva som foregikk bak veggen
vanligste hjem, som kombinerer fordelene med murstein og panel - Ramme og monolittisk.I slike hus bærer et kadaver, så muligheten for å planlegge, nesten alle veggene inne, kan du tåle.Utviklere, som søker å spare, selge leiligheter uten innvendige vegger, slik at fremtidige eiere var i stand til å planlegge sin egen leilighet.
Leilighet pris kan avhenge ikke bare på hvilke materialer den er bygget, men også av hvor mange leilighetene ligger i et hus rett ved landing.Jo mindre tall, jo høyere pris for leiligheten din.
Infrastruktur
ikke den siste rolle i å velge en leilighet er infrastrukturen av bygningen.Hvis en familie har barn, er det ett av kriteriene når du kjøper en leilighet er tilstedeværelsen i den umiddelbare tilgjengeligheten av klinikker, barnehager, skoler, supermarkeder, offentlig transport.Hvis huset ligger i bebygd område, bør problemene med dette oppstår.Hvis huset er bygget i et nytt område, må du lære fra utbygger, så snart de skal bygge.Vanligvis, i første etasje av boligblokker gi overnatting butikker, apotek, vaskerom, skjønnhetssalonger, og så videre. D., men det er nyttig å spørre om det direkte fra utbygger.
Også må du ikke glemme at nesten hver familie har en bil akkurat nå, og enda mer.Derfor, når du kjøper en leilighet bør ta hensyn til om det var parkering i nærheten av huset, hvor mange maskiner det er utformet og hvor mye av biler tildelte per husholdning.
av leiligheter i nye bygg
kjøpe en leilighet i nytt bygg, kan du velge mellom tre utførelser.
først - ikke ferdig som sådan .Du har en leilighet i nærvær av et betonggulv, murvegger eller paneler, vinduer uten terskler, motvirke elektrisitet ledninger.Plus - er du begrenset bare av fantasien, og du kan gjøre hva du vil.Minus - du må komme en lang og kostbare reparasjoner.
Alternativ to - behandling roughing .Leiligheten sement gulv, på veggene i gips eller gips mørtel, elektriske ledninger til stikkontakter og brytere, vinduer - doble vinduer med karmer og bakker.Leiligheten er ennå ikke klar til å flytte inn, men det viktigste arbeidet på etterbehandling gjort.Du må gjøre en ren finish, men det er enklere og raskere.
tredje type finish - ferdig leilighet .Etter kjøpet, kan du umiddelbart gå inn i denne leiligheten og leve lykkelig.Det vil være en rørlegger, komfyr, tapet eller maling på veggene, linoleum på gulv og mer.Naturligvis er alt dette ikke den beste kvaliteten, men du vil alltid være i stand til å erstatte det du ikke liker.
resepsjon leilighet
Så dokumentene er signert, er leiligheten din, og du er klar til å kalle det.Vi kan bare ta en leilighet fra utbygger for å sjekke om alle relevante papirer og til dine forventninger.
Uansett behandlingsalternativer, bør det gjøres effektivt.Du må sjekke om alle faktisk, som utvikleren har lovet deg, og som du har i kontrakten, er det ingen feil, alt var i orden.Hvis noe ikke stemmer overens dette, trenger du ikke å signere aksept sertifikat for en leilighet, og hvis alt er bra og passer dine krav og løfter om utbygger, er leiligheten til disposisjon, og i løpet av fem år er det gyldig garanti.I denne perioden funnet brudd under byggingen, fordi som du har noen problemer, da utbygger vil være nødvendig for å eliminere dem i en viss periode, eller refundere deg for skader.
