Ved omsetning av et hus eller leilighet, et enkeltrom og selv hytter personer må betale til budsjett 13% av beløpet mottas.Det er klart at det er usannsynlig at noen vil glede.Men for å redusere skatten ville tillate et skattefradrag på salg av leiligheter.
Først av alt, er det nødvendig å fastslå at fradraget - dette er beløpet som kan trekkes fra skattegrunnlaget (verdien av eiendommen), men ikke forfalt til betaling av skatt.Med andre ord, hvis fradraget er lik 1 million rubler. Skattefritak beløpet til kun 130 tusen. Rubler (en million og hele er ofte tenkt å de som ikke kjenner nyansene i skatte borgere).
Dimensjoner eiendom fradrag
å bestemme mengden av eiendommen ytelser må gå fra lengden på oppholdet i en eiendom som eies av skattyter.Dersom leiligheten ble kjøpt mer enn tre år siden, å betale skatt er ikke nødvendig.
Hvis tenure var mindre enn tre år, for å redusere skattegrunnlaget i en av følgende måter:
- $ 1 millioner rubler, og hvis eiendommen ble kjøpt av målet kreditt til dette beløpet, kan du også legge til alle renter betalt..Vi understreker nok en gang at et skattefradrag når selger leiligheter gjelder bare til kostnaden av eiendommen, det vil si, hvis det var mindre enn 1 million., Skattegrunnlaget er ansett for å være null, og ingen tilbakebetaling av skatt i dette tilfellet er ikke nødvendig.
- hele mengden av kostnadene ved å kjøpe eiendommen blir solgt nå.Disse inkluderer kostnader direkte knyttet til oppkjøpet, renter på lånet målet, samt reparasjonskostnader i saken, hvis leiligheten ble kjøpt under kontrakten uten å fullføre.
Men hvordan definere tiden?For dette er det nødvendig å starte fra dens produksjonsmetode.Dersom leiligheten ble kjøpt under en kontrakt på salg, bytte, donasjon eller leie når det er nødvendig å fokusere på tidspunktet for registrering av kontrakten.Men hvis eiendommen ligger i et kooperativ hus, begynner en eiertid skal anses dagen av full tilbakebetaling av pengeenhet.I tilfelle av nybygget referansedato er datoen for mottak av firmaattest av eierskap.Og arv av fast eiendom for en periode på eierskap vil starte dagen for død av arvelateren.
Fradrag for en leilighet i felles eller sameie
Ved implementering av fast eiendom som ligger i sameie, eiendomsskatt fradrag på salg av leiligheter fordelt på sameierne i forhold.For eksempel, hvis andelen av en av dem er 1/6 hjem og en annen -1/4, blir rester oppnådd henholdsvis ved 600 og 400 000. Rubles.I tilfeller hvor leiligheten ligger i sameie, er verdien av å redusere skattegrunnlaget fordelt mellom eierne av private avtaler.
personlig inntektsskatt på salg av flere leiligheter
Ofte er det situasjoner når ett år av skattyter selger mer enn én leilighet eller, for eksempel huset og hytta.I dette tilfellet, må du vite at et skattefradrag ved salg av fast eiendom i 1 million. Rubler per kalenderår tilgjengelige når hele skattegrunnlag, uavhengig av antall eiendommer solgt.Men for å redusere grunnlaget for skatt på salg av fast eiendom i mengden av inntekt kan verifiseres for hver av eiendelene.
eksempel : Ivasin PR, i 2012 solgt to leiligheter på 980 tusen rubler og 2000 rubler, kjøpte i 2011 for 900 000, henholdsvis Og 1800 rubler....Avhengig av metode for å skaffe den personlige inntektsskatten fradrag ville se slik ut:
1) 1 million rubler for hele beløpet av inntekt: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 tusen rubler...
2) Mengden av utgiftene for den første leiligheten, vil et fast beløp - for andre (980-900) * 13% + (2000 til 1000) * 13% = 140,40 tusen rubler..
3) Mengden av utgifter for begge leilighetene (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 tusen. Rubler.
lett å se at den valgte metoden for å redusere det skattepliktige beløpet er direkte relatert til mengden skattepliktig.
prosedyre for fradraget
Tax Code gir at skattefradraget på salg av leiligheter kan gis et ubegrenset antall ganger.Det vil si, hvis du allerede har solgt eiendommen i 2012 og fikk et fradrag på salg av eiendom i 2013, vil du igjen få muligheten til å redusere merverdiavgift.
Bruk nettet kan være basert på programmet, referere 2-PIT, kontrakten for salg, kopier av firmaattest av rettigheter og betaling av alle tilgjengelige dokumenter.For å få et skattefradrag på salg av leiligheter, må skattyter være opp til 30. april av følgende (for de der salget fant sted), til myndigheten gjelder skatt tilsynet på stedet residens deklarasjonsskjema med 3-PIT.
