Hvordan å selge leiligheten og lønnsom uten risiko?Faktisk er det litt mer komplisert enn det virker ved første øyekast.Det er ingen tilfeldighet fordi dette vitenskap Realtors mester i mange år.Men hvis vilkårene for salg lider, og ekstra penger for eiendomsmeglere ikke har, kan du prøve å dra nytte av våre tips.
podgadat tid
Å håndtere var lønnsomt, er det viktig å vite ikke bare hvordan å selge leiligheten, og når det skal gjøres.Eiendomsmarkedet, er det såkalte oppturer og nedturer, som avhenger av sesongen.For eksempel, i sommer for å gjøre en avtale om salg av fast eiendom er svært vanskelig, fordi det er helligdager.Og prisen på leiligheten uten etterspørselen faller.Den mest beleilig tidspunkt for en slik avtale - i høst, når etterspørselen på markedet har vokst betydelig.
Er leiligheten?
skjer ofte at før du selger leiligheten, eieren gjør det dårlig stand.Naturligvis, i forventning om at han vil vinne fremtiden kjøperen.Men ikke alt er så enkelt.Når kommer for å inspisere et hus, viser det seg at fargen på bakgrunn av mulige eiere ikke er fornøyd, de ønsker å dobbeltvinduer annen farge ... og videre i det uendelige.Kjøper lettere å underbetaler noen penger, og deretter å gjøre reparasjoner i leiligheten, enn å betaler for mye og gjøre "for seg selv."Så ikke forsøke å gjøre sitt ideell eiendom.
Utføre beregninger
å dra nytte av salget av leiligheten, er det nødvendig å beregne den omtrentlige kostnaden av boliger på markedet.I sin formasjon involverer mange faktorer: etasje, renovert, nær metro, offentlig transport og mange andre.Ranger eiendom kan Realtors.I de fleste tilfeller er denne tjenesten fri.Før du selger en leilighet uten mellomledd, sørg for å finne ut sin markedsverdi.Fortsetter fra den, er det mulig å stille inn en tilstrekkelig pris.
Tro priset skremme bort potensielle kjøpere umiddelbart.Det er bedre å sette en pris under markedspris, og deretter litt heve den.Tross alt, hvis et hus virkelig likte, en forskjell på noen få tusen til kjøperen vil ikke være for merkbar.
Innhold dokumenter
papirene salgs- og kjøps - Prosessen som er ansvarlig og seriøs.Og for ikke å risikere, er det bedre å involvere en advokat.Han vil sjekke kontrakten og at alt han var i orden.Juridisk renhet av transaksjonen kjøperen kontrollerer vanligvis.Når alle dokumentene er klare, banken inngått en trepartsavtale.Først etter sin signatur sendes til registrering myndighet.
Dersom leiligheten er pantsatt
Noen ganger er det nødvendig å gjøre transaksjonen av kjøp og salg av fast eiendom, som er pantsatt til banken.Men før du selger leiligheten i boliglån, må du innhente godkjenning fra kredittinstitusjonen.Det finnes flere alternativer for salg av slik eiendom.
Den første er at kjøperen sender selger et innskudd, som setter han ut resten av boliglån beløpet.Imidlertid er dette alternativet ikke alltid egnet.I dette tilfellet er det et annet alternativ for hvordan å selge leiligheten, som ligger i pant.Bankenes utlån kan inngå kontrakt med den nye eieren.I dette tilfellet vil alle de rettigheter og plikter selger bli overført til kjøper.Det må imidlertid godta vilkårene for boliglån.
