«fallgruver" i salg av fast eiendom
1. privatiserte leiligheter
overtar eierskapet av privatisert leilighet, må du ta hensyn til de som deltok i privatiseringen, og hadde rett til å bruke leiligheten.Familiemedlemmer nektet å privatisering, var å erklære det skriftlig.I fravær av et slikt avslag, personen i kommunefritt privatisering, retten til å bevise ugyldighet av privatisering og eventuelle transaksjoner med det.I tilfelle at transaksjonen er gjort i forhold til leiligheten hvor bruksretten er et mindreårig barn krever tillatelse fra formynderskap.
I tillegg er kompleksiteten av problemet rett til å bruke leiligheten som ikke er registrert på tidspunktet for privatisering av leiligheten.Det er tilfeller når folk, av ukjente grunner, var fraværende på tidspunktet for privatisering og i domstolene har blitt fjernet fra registeret.Men i tilfelle av en slik person, privatisering, og alle etterfølgende transaksjoner kan det være ugyldig.
2. samtykke fra ektefellen.
Dersom leiligheten ble kjøpt av ektefellene under ekteskapet, må være attestert samtykke fra den andre ektefellen til å gjøre en slik avtale.I tilfelle at slikt samtykke ikke vil være mulig å utfordre en slik transaksjon, og å underkjenne.
3. Påvisning av psykisk lidelse.
avtale kan også være ugyldig i tilfelle at Selger "på transaksjonstidspunktet ikke kunne være klar over innholdet i sine handlinger."Forensics kan fastslå at på tidspunktet for transaksjonen selger er ikke i stand til å innse betydningen av hans handlinger.Vanligvis denne typen undersøkelse er oppnevnt på betingelse av selgeren registrert som lider av psykiske lidelser.
4. Hva du trenger å vite?
Først må du finne ut hvem eieren er å selge leiligheten.Du kan sjekke dette på posten i sertifikatet av eierskap av leiligheten.For å gjøre dette, kan du ta et utdrag fra Unified Aa-registeret, som vil vise informasjon om eieren, heftelser, etc.
5. Hva med de levende?
samsvar med artikkel 292 av Civil Code Part Two: "Overgangen av eierskap av huset eller leiligheten til en annen person er grunnlag for oppsigelse av retten til bruk av lokaler av medlemmer av familien til den tidligere eieren, med mindre annet følger av lov."Derfor vil den nye eieren kunne i kontrakten, er det lett å skrive familien til selgeren.Så du kan ikke kaste ut personer som lever leilighet, bruksrett, som oppsto på bakgrunn av arven eller kontrakten av livet vedlikehold av en avhengig.Dess.utkastelser ikke bli utsatt for folk som nekter å privatisering, men har de samme rettigheter til bolig, samt selger.I denne forbindelse, før registreringen av transaksjonen for salg og kjøp, husk å sjekke ut de grunner som bor der resten av familien.
6. Gjennomføring bosetninger.
- kvittering.
I tilfelle når skal sertifiseres kjøpekontrakten av notarius og gjort delvis oppgjør mellom kjøper og selger, er det nødvendig å ta hensyn til dette faktum er etablert i kontrakten, nemlig: "Utbetalinger under kontrakten er gjort før du signerer den".
- Note undervurdert leilighet
I kontrakten, er det bedre å ikke spesifisere undervurderte leiligheter, som i tilfelle utfordre transaksjonene vil være gjenstand for utvinning av beløpet som er angitt i kontrakten.Dessuten, denne lavere pris, risikerer du å ikke få eiendomsskatt fradrag (Husk at eiendomsskatt fradrag kan gis under forutsetning av at det borger av Russland har inntekter som er gjenstand for 13% skatt).
- Når å beregne?
første steg er å registrere seg en kontrakt for salg, og deretter beregne og registrere overføring av eierskap.Når du bruker en sekvens av transaksjonen, kan kjøperen sørge for at ingenting forstyrrer overføring av eierskap, selgeren kan også beskytte seg med hensyn til mottak av penger, er eiendomsmegling sin eiendom.
- avdrag
I tilfeller der full betaling ikke er gjort med selgeren, er leiligheten mot kausjon.Dette gjør at selgeren i tilfelle av manglende betaling av avdrag av kjøperen for å sende inn et krav på ham.
Ved beregning av avdrag av kontrakten bør ta hensyn til at eierskapet av eiendommen forblir med selgeren til kjøperen fullstendig lukking av gjeld for en leilighet.I dette tilfellet, retten til eiendom selgeren er begrenset til eksistensen av den registrerte kontrakt for salg, men ikke pass til kjøperen før full betaling.
I noen tilfeller er det lurt å søke juridisk bistand av eiendomstransaksjoner?
deltakelse i transaksjonen advokat vil hjelpe deg:
- juridisk kompetent til å gjennomføre transaksjonen,
- sjekke entreprenøren, kontrakten tilbudt til den konklusjon,
- beskytte deg mot svindel,
- beskytte kontant i bosetningene.
anbefales ikke å overse juridisk støtte i første omgang på organisasjonens transaksjoner.
Artikkel levert av advokatfirmaet "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru
