Relevans av land lease og bruke den til egne formål vil ikke falle noensinne.Lei land - den enkleste måten å bli eier av et stykke land som kan brukes i henhold til deres forestillinger om økonomisk effektivitet.Tross alt, selv en leid tomt tillot bygging.Men, som andre steder, juridiske spørsmål - ikke uten nyanser.
generelt bilde av landet leieavtalen
alle krav til registrering av land lease på territoriet til Russland samles i Land Code of Russland.Men, dessverre, det er ofte justeres og endres, så når du arbeider med spesifikke artikler trenger for å sikre deres relevans.
Men de viktigste bestemmelsene er uendret:
• Land kan leie fysiske og juridiske personer, sammenslutninger av innbyggerne i den russiske føderasjonen, utlendinger som ikke har statsborgerskap, utenlandske representasjonskontorer og bedrifter, internasjonale organisasjoner.
• restriksjoner på land ligger innenfor grensene til høyre for veien langs fjæra farvann, naturlige verneområder, samt land for skogbruksformål.
• Retten til å leie kan være gjenstand for utelukkelse (opp til salg av land salg), kan være arvelig eller, om nødvendig, være nøkkelen.I hvert fall, det er grenser fastsatt ved lov.
• Utleie av jord er regnet som en kort og lang sikt: henholdsvis fem år og ikke mer enn 50.
eiendom: Utleie
objekter vises hele landet (ikke inkludert i listen over unntak) som hører til borgere av de statlige og juridiske personer;De er kommunal eller statlig eiendom.Tildeling av tomter til leie, selvfølgelig, utført eiere.Hvis vi snakker om den kommunale eiendommen, utleier snakker township (byen, etc. etc.). Tips.Når området er eid av territoriale samfunn, inngåelse av en leieavtale av land holdt av representanter for regionale (provinsielle) regjeringer.Hvis leien er tatt offentlig grunn, skal være undertegnet kontrakten i den utøvende grenen.
Siden landet kan være gjenstand for pant, og deretter overføre dem til leien skal avtales med panthaver.
land leiekontrakt: hvilke funksjoner
Hver eiendomsmegling transaksjonen bør holdes under gjeldende regler i lovgivningen.En av betingelsene - registrert i registeret av landet leieavtale.En prøve av dette dokumentet gir en oversikt over den generelle strukturen og betingelsene for sin forvaring.
obligatoriske punktene nevnt i dette dokumentet skal være:
• definisjonen av et land tomt matrikkelkart poster (inkludert plassering og størrelse);
• perioden som kontrakten er gjort;
• leier og dens størrelse - i denne delen skal være foreskrevet dimensjoner av indeksregulering, timing og form for å gjøre neste utbetaling, ansvar for manglende betaling, og så videre etc;..
• tiltenkt formål og vilkår for bruk av land;
• tilstanden til objektet på tidspunktet for sin overføring til leietaker og vilkårene for bevaring av jorden;
• heftelser (restriksjoner) om bruken av land;
• bestemmelse av den side som ligger i risikoen for skade eller fullstendig ødeleggelse av leieobjekt (eller deler derav);
• felles ansvar for partene.
Hva du kan gjøre med landet leaset
Rent Land (land loven tillater det) kan du angi en del av den autoriserte kapital i bedriften innenfor rammen av kontrakten sikt.Dessuten kan landet leieavtalen overføres til tredjeparter, et varsel til innehaver (i henhold til de avtalte vilkårene for hovedkontrakten).Disse nyansene og forholdene er også skal vises i leieavtalen området.
skriftlig kontrakt utarbeidet minst i to eksemplarer, og på anmodning fra en av partene (leietaker eller utleier) kan være sertifisert.
Rent Land vil ikke anses gyldig dersom kontrakten er trukket opp riktig, og det er ikke nevnt avsnitt.Andre dokumenter
land lease
Alle disse forholdene gjelder for selve traktaten.Inngåelse av en leieavtale av land er ledsaget av slike dokumenter:
• Plan (skjema) av den leide land;
• Matrikkelverdien plan for området, som viser land servitutter og restriksjoner;
• handle bestemme mellom land på bakken;
• en handling av aksept og overføring av land å leie.
partene kan forhandle og spesifikke leievilkår.De kan bli en markering av kvaliteten på land på tidspunktet for sin overføring til leietaker, tilgjengeligheten av forsikringsobjektet, og så videre. D. Separat forhandlet spørsmål om kostnadsdekning for forbedring av objektet av leiekontrakt og sikkerhetstiltak.I tillegg, hvis det er behov for landvinning eller eventuelle aktiviteter på stedet, kontrakten er i kraft, men alle detaljer må bli reflektert i den.
prosedyre signering
Funksjoner transaksjon der undertegnet en kontrakt om leie av land, bestemmes av en person som har eierskap til gjenstand for kontrakten.I tilfelle av privat eiendom kontrakt er undertegnet av partene.Hvis gjenstanden er ment å leie - kommunalt eller statlig eierskap, begynner prosedyren av transaksjonen med en auksjon, og, i henhold til beslutning av den utøvende myndighet, utstedte en resolusjon om overføring av objektet til leietaker.Et spesielt tilfelle av leieavtalen av landet kan kalles en inngåelse av en kontrakt i form av arv.
land lease, ifølge loven, må være registrert i den utøvende grenen.
Betaling
gebyr for muligheten til å bruke landet - en vanlig betaling som leietaker til utleier overføringer på gang.
Dersom kontrakten er individer, er betalingen forfaller ved avtale mellom partene.Hvis objektet av fast eiendom i favør av landet av staten Land Fund, er utbetalingene skjer i henhold til de normer Tax Code.
Hvis inngått kontrakt vil være inhabil ved en rettsavgjørelse, alt tilgjengelig på det tidspunktet dommen er leien og utleier ikke tilbake.
unntak for områder som er statlig og kommunal eiendom, kan leien gjøres i form av varer eller tjenester som eier av eiendommen.Utleie av statlig eiendom betales bare i kontanter.
perioden av kontrakten
I begynnelsen av artikkelen nevnt på kort og lang sikt leie av land.Tidsrammen fastsatt individuelt, men de bør ikke overstige 50 år.
Ved fullføring av bygging og etter igangsetting av leietaker del kan forlenge avtalen for de neste 50 årene.Han har den første til høyre.
I tilfelle av død av leietaker i landet har rett til å bruke områdene innhentet hans arvinger.De kan velge å gi opp sine rettigheter, og hvis personen identifisere interesser i fast eiendom, rett til å motta hans leie.Denne såkalte overførings landet leieavtalen.
Når er fristen for leie av land, er det en oppsigelse av en kontrakt eller starte prosedyren for sin forlengelse.Tidlig avslutning av kontrakten er mulig hvis:
- Land kjøpt for offentlige formål.
- eiere og leietakere forenes i én person.
- Tenant (individuell) dømt til familiemedlemmer og arvinger fengsel eller død, og nekter å oppfylle kontraktsforpliktelsene.
- pledgee land beslaglagt eiendomsrett.
- struktur forløst person som ikke er en leietaker av landet der det er bygget.
Fornyelser ordninger
leietaker som samvittighetsfullt oppfylt alle forpliktelser i henhold til kontrakten, har prioritert rett til fornyelse sin ved utløpet av avtalen.Men du må gi skriftlig varsel til grunneiers ønske om å inngå følgende avtale.
mulig opsjon om forlengelse av leieperioden uten varsel til eieren.Dette skjer hvis innen én måned etter utløpet av leieavtalen grunneier ikke sende et brev av innvendinger mot bruken av land.Deretter snakke om den såkalte automatisk fornyelse avtalen.
oppsigelse.Hva blir det neste?
Leietaker plikter å returnere eier av en tomt innen en viss tid, og i en bestemt tilstand.Dersom leietaker har krav mot eieren (utleier), slo de i retten.
mannen, som ble eier av en leilighet i en bygning (eller et privat hjem) får og retten til land (eller deler av dem) som er bygget anlegget konstruksjon.Det er en overføring av land.Avtale med å bestemme eierskifte av eiendom, avbrutt forrige leiekontrakt for dette landet.
Når begrepet av denne avtalen og vil utløpe, de nye eierne av boliger eller bygninger har en fortrinnsrett til å fornye leieavtalen av land.Hvis du har noen uoverstigelige hindringer for å forlenge leieavtalen, og eierne av eiendommen er ikke enig med eierne av et annet objekt (hus og landet under det), vil alle problemer løses eksklusivt av domstolene.
