viktigste metoden for fastsettelse av markedsverdien av fast eiendom, maskiner og utstyr er kostnaden tilnærming, som er basert på prinsippet om substitusjon.Ifølge ham, betaler en person en uberettiget pris for objektet, hvis det er høyere enn hva du kan betale for det samme det samme verktøyet og kvalitet.
Når er vurdering av eiendommen regnskapsføres for de tilnærminger som tillater mer nøyaktig gjenspeiler sin verdi.Det er dyrt er den viktigste.Det skal forstås at verdien av gjenstanden i dette tilfelle består av en del av markedspris og kostnadene som er nødvendige for å gjenskape, for eksempel en struktur i den foreliggende form.
kostnadene tilnærming til vurderingen av fast eiendom gjennomføres i flere stadier:
1. Bestem prisen på land, som står for det meste av sin riktig bruk.
2. Beregn hvor mye som skal brukes på bygging av et tilsvarende anlegg.
3. Bestem mengden av inntekt mottatt av en entreprenør.
4. Trekke fysiske, funksjonelle og eksterne avskrivninger.
5. Held den endelige beregningen av kostnadene for landet og bygging av bygningen, som skal ta hensyn til justering for slitasje.
kostnaden tilnærming, i mellomtiden, har ulemper i bruk.Det viktigste er at for å fastslå den eksakte verdien av bygningen må bruke mye tid.Så, når utført restaurering av en gammel bygning, nøyaktig bestemme prisen på sin re-etablering og den påståtte forverringen er nesten umulig.Med hensyn til vanlige bygninger, da denne tilnærmingen er den beste i sitt anslag, fordi det er meget enkelt å bruke.I noen situasjoner er det det eneste alternativet, for eksempel i vurderingen av spesialbygg (skoler, togstasjoner, kraftverk) eller forsikringsverdien.
kostnaden tilnærming brukes ofte når en vurdering av anleggsmidler, bygging i fremgang og analyse av de mest effektive bruk av nettstedet.
Angående oppgjør kostnadene for bygging, de er utført ved hjelp av fire grunnleggende metoder: indeksen, sammenlignende enhet, bryte ned i komponenter og kvantitativ undersøkelse.
Så, er den siste undersøkelsen kostnadsestimatet direkte kostnader som gjelder alle typer arbeid, materialer, mekanisering, verktøy og så videre.Disse kostnadene legge til en annen investor resultat og overhead.Denne metoden regnes som den mest nøyaktige, men også den mest tidkrevende å bruke, fordi det krever fra takstmann kunnskap innen konstruksjon og budsjettering.
kostnaden tilnærming i evalueringen av fast eiendom og bruker sammenbrudd i komponenter, som er litt lik den kvantitative, men er ikke så tidkrevende.Det faktum at den bruker ikke isolert og aggregerte priser av alle konstruksjonselementer.
Med hensyn til fremgangsmåten for sammenlignende enhet, er bruken berettiget for type sammenligninger.Således, for å evaluere den valgte av ham med lignende teknologier og spesifikasjoner objekt.Utvalget er utført av en spesialisert kataloger.Fremgangsmåten er den enkleste og derfor har en meget bred anvendelse.
indeksmetoden er at den bokførte verdien multipliseres med spesielle koder som er godkjent av statlige standarder.Det antas at denne metoden har den laveste grad av nøyaktighet.
kostnaden tilnærming kan brukes i vurderingen av enhver eiendom, men ikke alltid bruken er berettiget.Det faktum at gjenstandene skal tilbakebetales, det brukes svært sjelden, men bruken i evalueringen av eventuelle mellomrom rett og slett feil.
