Anta leilighet til salgs.Du - eieren av det.Og kjøperen har allerede funnet, og til slutt diskutert pris og vilkår som alle passer.Eller vice versa - vil du finne de samme leilighetene som passer deg helt, og du ikke ønsker å miste dem.Og i første og i det andre tilfellet trenger vi et depositum for en leilighet.Det vil være garantist for transaksjonen, til en viss grad, etter å ha sikret seg både selger og kjøper.Innskudd når du kjøper en leilighet (delvis tilbakebetaling av kostnadene og må diskuteres av begge parter) er igjen i de fleste tilfeller og har allerede blitt ganske kjent.
Den endelige oppgjøret skjer ved signering av dokumenter på overføring av eierskap.For å unngå misforståelser og konflikter vil bare tillate kontrakten depositum for en leilighet eller et foreløpig.Det bør inngå skriftlig, med notar sertifisering.Uønsket er vanligvis utgitt som de begge løpe en stor risiko.Formalisering av dokumentet skal gjelde.Gjør et innskudd for en leilighet du kan begge etater som allerede har utarbeidet skjemaer og er klar til å tilby sine tjenester til enhver tid, og uavhengig av hverandre, med hjelp av en advokat.
Kjøp, samt selger uten innskudd - mangel på respekt for grunnleggende sikkerhet.Ikke gi penger til selger (kjøper) på hånden i person hvis:
- ingen tittel dokument;
- ingen fest, gjør en avtale;
- er ikke alle eiere av leiligheter;
- ikke legalisert sanering (hvis den holdes);
- ingen eiere som er registrert i leiligheten solgt;
- leiligheten er utleid.
Selger og kjøper signere en kontrakt og innskudd, deretter kjøperen overfører pengene til selger.Etter sluttføre alle dokumenter knyttet til salg av leiligheten, og da partene vil bli produsert et endelig oppgjør.
sak der den ene parten ombestemmer seg (ikke gi varene selger eller kjøper selv vil avvise det), hva vil skje med innskudd?Du må gi det?
Og her utsatte revene.Det samme forsikring.Depositum for en leilighet (eller bare et forskudd) er ikke bare en del av beløpet, men også tilbudet av forpliktelser.I tilfelle av svikt i en av partene (eller fra salg eller kjøp) trer i kraft de rettslige konsekvenser.Dersom den skyldige er unnlatelse av å utføre kontrakten side, ga et depositum for en leilighet, skal depositumet ikke tilbake.Dersom den skyldige er den som har fått den returnerer to ganger størrelsen på beløpet som er igjen (med mindre annet er fastsatt i kontrakten).
utformingen av innskuddet skal brukes bare i de kontrakter hvor forhandlet forpliktelser og ansvar, og på den ene siden, og den andre.Ellers er de naturligvis vil være en ulempe.
faktum - kjøperen, noe som gjør en ganske stor mengde allerede fra leiligheten vil ikke gi en grunn (forsikring selger), men hvis og ombestemme seg, er den ikke-økonomisk skade allerede på hånden.Ja, og selgeren er usannsynlig å ta sjansen på å gå tilbake på sitt ord: i dette tilfellet, vil det miste beløpet som betales, og vil gjøre det samme beløpet ut av lommen.
svært viktig å forstå hva slags kontrakt du signerer, fordi det kan være ikke bare bilateral men også trilaterale, der en tredjepart opptrer som agent.
eiendomsselskap, velger for sine kunder leiligheter og bringe kjøpere og selgere interessert i å selge direkte (minst av selger), fordi de lever på renter fra transaksjonene.
du kan bli tilbudt en tredelt avtale av innskuddet, som sier at kjøperen var avtale om kjøp av leiligheter, så det er et visst beløp i betaling.Men disse pengene har allerede mottatt en verden, ikke selgeren.Forstyrre avtale i dette tilfellet ikke bare å dekke tapene til selgeren, men også en eiendomsmegler.
