maksimal nøyaktig vurdere kostnadene for boliger, som du trenger å kjøpe eller selge, selvfølgelig, kan være en god eiendomsmegler byrå som har nødvendig informasjon om salget av tilsvarende leiligheter.Store eiendomsselskaper har til rådighet en matematisk evalueringsverktøy - en datamaskinkonto, der du kan angi et stort antall alternativer i å bestemme verdien av leiligheten, og mye erfaring fra ansatte som kjenner den nåværende tilstanden i eiendomsmarkedet.
Men hvis du ikke har ekstra midler for betaling av eiendomsmeglerfirma, kan du prøve å bestemme prisen på en leilighet på egenhånd.
Hva er de viktigste kriteriene for å bestemme verdien av leiligheten?
- begynne med global innenfor vår elskede hjemland (eiendom i utlandet vil ikke nevne - dette er et tema for en annen samtale).Selvfølgelig, hvis du skal flytte til en annen by, da kostnaden av leiligheter vil påvirke den geografiske posisjonen.Leiligheter i de sentrale og sørlige delene av landet vårt er nekolko dyrere enn i nord (f.eks eiendom i Jaroslavl dyrere enn eiendom i Arkhangelsk).Selvfølgelig er det verdt å merke seg at de skyhøye tomteprisene i Moskva og St. Petersburg.
- sted i byen - i beregning av prisen på leiligheten, er det viktig om det ligger i et boligområde i utkanten av byen eller i sentrum, ved siden av en travel motorvei, eller ved siden av en vakker park hvor du kan gå;
- området (antall kvadratmeter) - En av de viktigste parametrene i vurderingen av kostnadene for boliger er svært ofte brukt i beregningen av verdien av en parameter: prisen per kvadratmeter;
- nærhet til store infrastrukturområdet (og byen som helhet, hvis det er liten) - på plasseringen av leiligheten huset, som ligger i utkanten av distriktet (by) vekk fra skole, barnehage, lokale klinikken eller sykehuset skal kostnadene reduseres noesammenlignet med leiligheter i bygninger av en lignende type til nærmeste infrastruktur;
- plan - ikke en meget betydelig faktor, men er tilsvarende, ved først helt fullstendige, leiligheter kan ha ulik pris, hvis en av dem, for eksempel, kjøkkenet mindre enn de andre;
- Interiør finish - ganske viktig faktor, som noen vet hvor mye reparasjon er nå verdt leilighet.I lys av dette leiligheten etter en overhaling vil ha en pris vesentlig høyere enn for en tilsvarende, men uten store reparasjoner;
- slag - det er såkalte Stalin (elite) huset (leiligheten der et svært høyt tak), "Khrusjtsjov", "Ulyanovka" hjem individuelt bygget - prisene på leiligheter i hver av de presenterte typer hus, selvfølgelig, vil være annerledes;
- etasjer - anses å være ganske viktig.Når du ligger flatt på bakken eller øverste etasje av sin pris vil være klart mindre enn nøyaktig samme leiligheten i de andre etasjene.
Videre kostnadene for boliger kan påvirke slike faktorer som: tilstedeværelse av en telefonlinje, leide samband Internett, søyleganger, balkonger, plast vinduer og en metall dør.
Prisen på en leilighet i et gammelt hus gjorde det dyre reparasjoner nesten ingen effekt.Men leiligheten i bygningen, som er renovert med moderne materialer, i betydelig grad kan legge til prisen.
Valg av leilighetene er svært viktig begivenhet, fordi du bor der, så det er en ansvarlig tilnærming til denne hendelsen, bruke litt mer tid, men å finne akkurat den leiligheten som vil være behagelig og rolig reir for din familie i mange år framover.
