egen eiendom - er å eie det, for å være i stand til å kvitte seg med (selge, donere) og bruke (fordel).
slik rett kan oppstå av ulike årsaker, men må være registrert i Companies House.
russisk lovgivning tillater at eiendommen tilhørte samtidig til flere personer.Denne retten kalles mannseie.Civil Code gir for to av sitt slag.
1. Felles eierskap.Oftest brukes til ekteskapelig eiendom, som ble kjøpt i løpet av ekteskapet, med mindre andre ordninger ble gjort ut.Men i dette tilfellet mann eller kone alene uten å fordele en andel av kontroll over sin del vil ikke.Derfor bør muligheten for slike former for eierskap unngås.I tilfelle av skilsmisse, vil dette bidra til å unngå ytterligere krangler og skandaler.
2. Den samlede aksjeinnehav.Denne formen forekommer mye oftere.Hvis størrelsen på andelen av dokumentet ikke er angitt, så er de like.
totale aksje eierskap oppstår i følgende tilfeller:
- hvis det er fastsatt ved lov (f.eks arv);
- av retten;
- etter avtale mellom partene;
- på annet grunnlag.
bør vite at i tillegg til bruk av eiendommen, eierne er forpliktet til å inkludere.
eksempel betyr den totale aksje eierskapet til leiligheten også at kostnadene for energi, sikkerhet, reparasjon (nåværende og kapital), vil betaling av avgifter, forsikring, og andre som måtte oppstå skal gjennomføres i sin helhet og på tid.Det spiller ingen rolle, det er en bruk eller ikke.Beløpene vil bli delt inn i flere deler.
Når du foretar betydelige forbedringer én av sameierne, kan han regne med revisjon av størrelsen på sine aksje oppover.I dette tilfellet vil den totale aksjeinnehav endres, men bare med samtykke fra alle parter.Hvis det ikke oppnås enighet på frivillig basis, kan interesserte gå til retten.
tillatt ved lov å avhende en del av eiendommen, hvis de andre eierne ikke enige om å selge objektet helt.Men det må være oppfylt kravene i Civil Code av Russland.
Når man selger en aksje i eiendommen for de andre sameierne kan utøve retten til forkjøpsrett.Unnlatelse av å overholde disse betingelsene vil gjøre dem i stand til å gjenkjenne transaksjonen ugyldig.
totale aksjeinnehav på bakken har sine egne særtrekk.Dette parti kan deles inn i flere mindre.Dette bør være visse vilkår er oppfylt:
- område av nye områder bør ikke være mindre enn den lovbestemte minste for landet øremerket i hvert enkelt tilfelle;
- dele landet bare en gang, etter at en avdeling av husholdninger og andre bygninger.Hvis sameierne ikke klarer å nå enighet, kan saken løses i retten.Russisk lovgivning gir for overføring av eiendom av én person.Ellers vil han måtte betale erstatning.
I transaksjoner må man huske på at den totale aksjeinnehav tyder på at eierne har en viss del av rettighetene og pliktene til et objekt, men ikke en bestemt del av det (for eksempel et bestemt rom i leiligheten).
