tildeling leiligheter tillatt i noen form for transaksjonen: kontrakten for investering eller co-investeringer og pre-signert salgskontrakt og andre.Overdragelse av rettigheter til leiligheten er mulig, selv med boliglån.Kjøperne av denne type transaksjon kan gjøre noen person eller organisasjon.
Denne type avtale oppstår vanligvis på scenen for bygging av et nytt hjem.Dermed er tildeling av rettigheter til leiligheten en god handel, noe som resulterte i den opprinnelige part (selgeren) tildeler til en annen part (kjøperen) rettigheter og plikter mulig at selgeren har mot tredjemann.Tredjemann er ofte en utvikler.Avtalen er gyldig bare hvis det ikke er noen punkt i kontrakten at tildelingen av krav til leiligheten er forbudt.
Denne transaksjonen i juridisk språkbruk kalles presesjon.En person som er en selger, kalt drag, og kjøperen - oppdragstakeren.
Hvem er interessert?
Oftest slike avtaler er interesserte vanlige forbrukere, fordi noen ganger salg av leiligheter i deres interesse å ha huset ferdig.Og andre måter å oppnå det på et bestemt sted rett og slett ikke.
Hvorfor selgere er villige til å avstå sine rettigheter?Som regel motivene er forskjellige, trykker på noen.
Hvorfor selger en leilighet på tildeling av rettigheter?
er svært viktig å vite den virkelige grunnen til at du blir bedt om selgeren til å gå til en slik avtale.Svaret på dette spørsmålet avhenger hvor risikabelt er denne transaksjonen.For eksempel kan salg av leiligheter være på grunn av det faktum at selgeren ikke kan (eller vil ikke) betale kostnadene for kvadratmeter utvikleren.I dette tilfellet, må du finne ut hvor mye strøm gjeld direkte fra utbygger, samt modenhet.
Men mange selgere av uferdige bolig fasiliteter søke å inngå en kontrakt på oppdrag i forbindelse med visse omstendigheter.Spesielt kan selgeren få en arv, og ikke lenger har behov for bolig eller for å få et bedre økonomisk tilbud.
hovedtyper
I øyeblikket de hyppigste typer oppdrag er:
- oppdrag på grunnlag av egenkapital deltakelse avtale;
- overføring av rettigheter, basert på en foreløpig kontrakt for salg.
Noen juridiske forma
avtale om overføring av rettigheter, som er basert på en avtale om egenkapital deltakelse, kan avsluttes før tiden da de signerte overføringsdokumenter om emnet av transaksjonen.Denne leiligheten er dras ubegrenset antall ganger.
viktig nyanse: hovedkontrakten og kontrakten for oppdraget må være registrert.
Når en kontrakt for den andre utførelsen av kjøperen får juridisk rett til å stille krav til avslutningen av den underliggende transaksjonen med ham kjøp og salg av en bolig anlegget i fremtiden.Og også til å kreve oppfyllelse av vilkår og tidsfrister, men har ingen rett til å kreve overføring av eierskap av leiligheten.
Dette skyldes de juridiske detaljene av den foreløpige kontrakten.Ifølge ham kjøper og selger ikke gjør et kjøp transaksjon, men bare forplikter seg til å tilby det i fremtiden.I en situasjon, når du signerer den foreløpige kjøp og salg vil bli kansellert, kjøperen i transaksjonen overdragelse av rettigheter vil ikke være berettiget til å regne med å få leilighetene, selv om de var betalt hele beløpet av sin pris.Retur brukt midlene vil bare være mulig i rettsprosessen.
Assignment mulig fra det tidspunkt da det var signering av den foreløpige kontrakten for salg, inntil datoen for signering av hovedkontrakten.
Assignment når boliglån
overdragelse av rettigheter til en leilighet på boliglån er også ganske hyppig visning av transaksjonen.Etter gjeldende lov, har eieren (panthaver) full rett av eiendom, hvis boliglån avtalen ikke er forbudt å overføre sine rettigheter til leiligheten til en annen person.
Men etter å ha bestemt seg for å inngå en slik transaksjon, det bør bli husket at overføring av rettigheter som ikke kan gjøres uten samtykke fra banken, som fungerer som en utlåner.Vilkårene i oppdragsavtalen fremmet av banken og kan endres.Svært ofte gjør utlåner ikke holde kredittbetingelser for den nye eieren av leiligheten.
Kjøp leilighet under en kontrakt på oppdrag
kjøpe en leilighet på tildeling av rettigheter er bare mulig under byggingen av anlegget.Den perioden av mulig konklusjon av transaksjonen er styrt av artikkel 11 i Federal Law 214, som sier at tildelingen av krav er lov siden registreringen av kontrakten på felles deltakelse til det øyeblikk da partene undertegnet overføringen gjerning til byggeplassen.
Husk at hvis aksept sertifikat signert av leiligheten, til kontrakten oppdrag av retten inngå en leilighet lenger.Eierskifte i dette tilfellet kan oppnås bare gjennom en avtale om salg av en bolig anlegget eller annet følger av gjeldende lovverk, måter.
Men så lenge loven ikke er signert, interessen innehavere har all rett til å avslutte prosessen.Et svært viktig poeng: selger kan inngå oppdrag med flere potensielle kjøpere.Dette er mulig hvis leiligheten har mer enn to rom.Slike handlinger selger denne loven ikke er forbudt.
Høydepunkter inngåelsen av kontrakten
Alle de store bestemmelsene reguleres av Civil Code.
1. Avtalen kan ikke inngås muntlig, og alltid skal være skriftlig.Selger har rett til å inngå en slik avtale bare hvis den ikke motsier den grunnleggende avtale inngått tidligere med utbygger.Ganske ofte utviklerne selv har en klausul i hovedkontrakten, som klart uttalt at ved avslutningen av oppdraget er nødvendig å innhente samtykke til overdragelse av rettigheter til en annen oppdragstakeren.Hvis et punkt mangler, kjøperen fortsatt bør sørge for at selger varsles (skriftlig) av utbygger at transaksjonen ble avsluttet tildeling av rettigheter til objektet under bygging.Ellers kan ved gjennomføring av boliger fortsatt bli overført til den juridiske eieren.
2. På grunn av det faktum at avtalen om aksjedeltakerandelen obligatorisk registrering, tildeling av kontrakten og må gjennomgå samme prosedyre.Dersom en avtale om aksje deltakelse ikke har bestått staten registrering i fremtiden utvikleren har all grunn til å nekte søkeren i sine krav.
3. Når traktaten passert prosedyren av statlige registrering, påtar kjøper alle rettigheter og forpliktelser, listen over som er i hovedkontrakten.Og bærer all risiko.
4. Ved avslutningen av avtalen om overføring av trinn oppgjør mellom partene er praktisert bruk av bank av celler, og selgeren vil være i stand til å plukke opp penger først etter omregistrering av alle nødvendige dokumenter.
5.Pomimo signert av begge parter, undertegnet dokumentene og utbygger.Papirene er alltid stemplet i blått, noe som indikerer at transaksjonen ble gjennomført med samtykke fra utbygger.
pakke av dokumenter på avtalen
etter signering av avtale om overdragelse av kjøperen må være i besittelse av følgende dokumenter:
- hovedavtalen eller en attestert kopi av noe som ble gjort oppdraget;
- dokumenter som bekrefter oppgjør mellom de opprinnelige partene i avtalen;
- det handler om å overføre de ovennevnte dokumenter;
- samtykke til en overdragelse av den andre siden;
- den opprinnelige kontrakten.
Overdragelse av rettigheter til leiligheten: betalbar skatt
Ifølge Tax Code (artikkel 220, punkt 1), er oppdraget beskattes, som må betales en innledende investor.Beløpet lagt skatt beregnes basert på den totale mengden av transaksjonen, og kan ikke beregnes som differansen mellom mengden av investeringer og størrelsen på oppdraget.
Ganske ofte er det en situasjon når økonomiske forpliktelser overfor staten den opprinnelige kjøperen gitt videre til en mann som ble laget en overdragelse av eiendomsrett til leiligheten.Vanligvis, er partene enige om å dele likt de økonomiske kostnadene.
transaksjon på oppdrag av krav har mange finesser.Så, før du signerer noen dokumenter, er det sterkt anbefalt at du konsultere en advokat som har spesialisert seg på eiendomstransaksjoner.
