Etter gjeldende lov, gjør at eier av eiendommen eieren til å eie og avhende dem etter eget forgodtbefinnende.Men noen forskrift fastsette på hvilket grunnlag denne muligheten kan være tapt eller utfordret.Som et resultat, vil gjenstanden bli krevd av eieren.For å unngå en slik situasjon, gir loven tittelen forsikring eiendom.Tenk på hva det er.
Generelt
eiendom Tittel forsikring er beskyttelse mot risikoen for vesentlige tap som kan oppstå fra en bona fide kjøperen for tap av eiendomsrett.Denne trusselen kommer i tilfelle av feil i dokumentasjonen.Tittel henvist til selve papiret, bekrefter den eksklusive retten til å eie eiendom.
Årsaker Risk
urokkelige objekter er ofte gjenstand for en lang kjede av transaksjoner.Hvis det viser seg at en av dem ble gjort en gang i strid med lovgivning og kan bli utfordret (for eksempel arvinger), da, i samsvar med rettens avgjørelse, retten til grunneiere senere kansellert.Dette kan skje hvis du for eksempel privatisering av objektet har ikke blitt tatt hensyn til uttalelsen fra den mindreårige, eller en av eierne var i fengsel.Denne situasjonen er typisk for sekundærboliger.I primærmarkedet, oppstår tap av retten til eierskap når utvikleren prøver å selge en leilighet til flere kjøpere.
Hvorfor beskytte seg mot risiko?
Tittel forsikring eiendomstransaksjoner fungerer som en garanti for en god tro kjøperen hvis objektet vil bli krevd av eieren.De viktigste forhold der det kan oppstå, er vurdert:
- inngåelse av kontrakt for salg med deltakelse av juridiske personer uføre eller funksjonshemmede borgere, i strid med loven.
- Tittel Etter disponering anlegget forblir fra tredjeparter, og så videre.
Tittel forsikring er en av kravene til en rekke banker som gjør disse boliglån.Beskyttelse mot risikoen for vesentlige tap handlinger må-se reisemål når få boliglån.
gjenstand for kontrakten
Tittel forsikring kan utstedes til boliger og yrkesbygg, deler av bygninger eller lokaler, land.I tillegg, er det mulig og for å beskytte eiendom interesser til eieren.Gjenstand for forsikring i slike tilfeller er det rette disposisjon, besittelse og bruk av eiendom.
ugyldighet av kontrakten
Tittel Forsikringen omfatter flere tilfeller der eieren er gitt anledning til å forsvare sine rettigheter.Som slike hendelser, for eksempel handlinger av rettens avgjørelse.Ved ikrafttredelse, skal rettighetene til eieren bli kansellert.Som en av de spesielle tilfeller av handlinger annullering av kontrakten for salg.Transaksjonen kan betraktes som sådan dersom:
- i strid med loven og andre bestemmelser.
- konkludere, i motsetning til grunnlaget for moral og lov og orden.
- dekke hver transaksjon.
- ikke produsere relevante rettsvirkninger.
- Ferdig begrenset eller helt uføre statsborger eller inkompetente juridiske enheter.
- inngå en mindreårig hvis alder er mellom 14 og 18 liter.
- begått under påvirkning av vrangforestilling.
- Implementert stand person som ikke er klar over sine handlinger og er ikke i stand til å kontrollere dem.
- konkluderte under påvirkning av trussel, vold, bedrag, ondsinnet avtalen, vanskelige omstendigheter.
Tittel Forsikring Eiendom: Kostnaden
beløp fastsettes tar hensyn til ulike faktorer.Følgende kriterier, som gir tittelen forsikring:
- Eiendom pris i henhold til kontrakt for salg.
- koste vurdering av BTI.
- markedet (faktisk) verdien av området på datoen for forsikring.
- andre faktorer.Dette inkluderer for eksempel inkludere mengden av lån sikret ved boligområder.
Mengden av forsikringen skal ikke overstige den faktiske verdien av objektet.I avtale størrelsen kan endres.For eksempel, under overhaling av eieren den kan økes i forhold til kostnadene.Eieren skal betales kompensasjon lik mengden av kontrakten for tittelen forsikring leiligheter.Kostnaden for tapt egenskapen - ikke bare betaling av hvilke er anordnet på forekomsten av de relevante omstendigheter.Kompensert som advokathonorarer, betaling av advokat som representerer interessene til eieren.For hvor mye penger, blant annet påvirket av:
- term av forsikringsavtalen.
- risikonivå, som er satt juridisk kompetanse.
I samsvar med begrepet forsikring for beskyttelse mot alle trusler, det vil si tap av eiendomsrett på noen av de ovennevnte forhold, vil tariff være:
- Ved årets - 0,4 til 1%.
- tre år - 1,5-2%.
- ti år - 2,2 til 4,0%.
Dermed kan det konkluderes med kontrakten for perioden fra 1 til 10 år.Henhold til nasjonal lovgivning, kan kjøp og salg bli utfordret innen tre år, og i noen tilfeller kan denne perioden forlenges til ti år.
emner rettigheter
Tittel forsikring er tilgjengelig for juridiske enheter, individuelle gründere og borgere som er eiere av eiendommen.De bør imidlertid være registrert på territoriet til Russland.Det første trinnet før de faktisk inngår en forsikringsavtale er å samle alle de nødvendige papirer i forbindelse med transaksjonen.På grunnlag av disse dokumentene vil bli vurdert muligheten for å bringe krav til senere urettferdig til den nye eieren.I samsvar med risikonivået selskapet vil beregne tariff.Det neste trinnet er å velge selskapet som kontrakten vil bli signert.Det er nødvendig å nøye undersøke dokumentene tillate bedrifter (lisens) av deres økonomiske tilstand.I tillegg bør du først gjøre deg kjent med vilkårene og betingelsene for deres tjenester.Av hele listen må velge den mest passende selskap.Den siste etappen er forberedt og avtalt kontrakt.For er det nødvendig å gå inn i personlig tilstedeværelse av eieren på kontoret.Som en generell regel, er en kopi av dokumentet representant for selskapet, den andre blir overført direkte til eieren.I forsikrings tilfelle for kompensasjon grunn vil bli pålagt å gi dokumentert bevis av hendelsene.
