Noen innbyggere har flere gratis eller midlertidig ledige leiligheter.Ønsker å hente inn sine kostnader for verktøy, samt prøver å få ekstra inntektskilde, de leier dem ut.Dette er spesielt sett i store byer i Russland og, selvfølgelig, i hovedstaden.Dessverre har mange eiere ikke vet hvordan å leie en leilighet for utleie, for å unngå ubehagelige sanksjoner i form av bøter og dermed spare på skatteinnbetalinger.I denne artikkelen vil vi snakke bare om det.Vurder også hvilke dokumenter for å leie en leilighet er nødvendig for å utstede for å beskytte seg selv og sin eiendom fra uredelige leietakere.
Første trinn: utarbeidelse av lokaler
Før leier leilighetene, må du først klargjøre den for nye leietakere flytter inn.Hvis det ikke hadde gjort reparasjoner, oppdatere tapet, tak og gulvbelegg.Takket være enda lavere kostnader kosmetisk reparasjon leiligheten din vil se mer presentabel.Dette betyr at du vil være i stand til å gi det videre gunstigere betingelser.Det er også nødvendig å ta hensyn til reparasjon VVS og elektro.Beskytt deg selv og din fremtid leietaker fra mulige problemer, slik som kretsen eller flom naboene nedenfor.Hvis du ønsker lønnsomt å leie en leilighet, gjøre det koselig og komfortabel innkvartering.Meblirujte det og utstyre de nødvendige apparater som TV, vaskemaskiner og kjøleskap.Hans personlige, minneverdige eller verdifulle gjenstander og dokumenter fra leiligheten må hentes.Etter det forberedende arbeidet, reparasjoner og alt pyntet dokumentene til leiligheten.Slukk alle gjeld for verktøy.Hvis det er nødvendig, kobler du fasttelefon eller langdistanse kommunikasjon.
Trinn to: Finn utleier
Etter å forberede ditt hjem for levering kan begynne å søke etter den leieboer.Du kan gjøre det selv eller søke hjelp fra en eiendomsmegler byrå i byen (for en avgift eller gratis, de kan forplikte seg til å finne kunder).Annonser på spesialiserte nettsteder på Internett, og plassere den i avisen.Når du finner en potensiell leietaker, diskutere med dem alle detaljer og komme til en enighet, vil det være mulig å starte de nødvendige dokumenter.Viktig: Dokumenter kan signere bare eieren - en som har eiendomsretten til huset, eller den som har fullmakt for overlevering av leiligheter til leie.
Trinn tre: utarbeide en leieavtale
Hvordan leie en leilighet til leie?Du bør alltid avsluttes med en individuell, en fremtidig leietaker, leieavtalen.I tilfelle at leietaker er en juridisk enhet, er det nødvendig å inngå en leieavtale.Det spiller ingen rolle hvor lenge du har tenkt å ta ly: ett år eller for en dag - i alle fall må du opprette dokumentet.Ikke være vanskelig å finne eksempler på standardkontrakter hvor de foreskrevne plikter partene: utleier og leietaker.Du kan bruke en lignende modell og klar til å supplere disse elementene det finner nødvendig.Se også i faget av kontrakten (levering av besittelse og bruk av et fritt boareal, egnet for å leve for en avgift), tidsfrister, størrelsen på betaling for husleie og andre viktige generelle termer, kan du registrere dokument plikter leietaker, for eksempel:
- bevaring av lokaler;
- opprettholde en leilighet i god stand;
- gjennomføring av vedlikehold av sammenbrudd og funksjonsfeil som oppstår ved bruk av lokaler på egen bekostning;
- uavhengig innføring av regninger og så videre.
Også i kontrakten skal inneholde pass data og bære personlige signaturer av partene.Viktig: en arbeidsavtale for en periode mindre enn ett år er ikke underlagt statlig registrering.Vi anbefaler at du attestere en kontrakt.
Fjerde trinn: Lag en opptelling av eiendommen
uatskillelig del av kontrakten er en opptelling av eiendommen, som ligger i leiligheten.Dette dokumentet vil ivareta sikkerheten og integriteten til de tingene som overføres til bruk av leietaker, og for å beskytte mot tyveri.Beholdningen skal skje skriftlig.Samtidig beskriver det hele eiendommen (og dens tilstand), som ligger i leiligheten, samt spesifiserte pass data og signaturer av partene.Inventar er opprettet i to eksemplarer, samt arbeidsavtalen.Vær forsiktig i ferd med å signere alle dokumenter som er nødvendige for å kontrollere riktigheten av pass data leietaker og be ham om en kopi av passet.Nå vet du hvordan du skal lage sin egen beholdning med leietaker og leie av leiligheten.
Skatt betalt av utleier i levering av boliger
Å vite hvordan å leie en leilighet for utleie, vil du beskytte deg mot alvorlige problemer med loven.Artikkel 23 i skatte-koden fastsetter at enhver fysisk person som mottar inntekt, må betale skatt.Systemisk levering av leiligheter til leie i den ordinære mottak av leien tilsvarer den enkelte virksomhet.I dette tilfellet vil utleier bli pålagt å betale skatt.Den prisen varierer fra 13% til 30% for skattytere med ulik status.De som er bosatt på territoriet til den russiske føderasjonen, det vil si, beboerne vil bli pålagt å betale en skatt på 13%.Fra enkeltpersoner som bor på territoriet til den russiske føderasjonen i minst 183 dager i året, vil hastigheten nå 30%.Skatten for leiligheten skal betales en gang i året.Samtidig for beregning av mengden av skattegrunnlaget for foregående år må sende inn en erklæring (3-PIT) til 30. april.Det er flere muligheter til å redusere mengden av betalinger ved å registrere IP.I dette tilfellet vil skattefradraget være 6% av inntektene.Velge den mest hensiktsmessige måten å skatt og fil returnerer i tide.
Ulovlig å leie leilighetene.Skatt og manglende betaling av
Alle huseiere bør være klar over følgende.Hvis gjennomført en uformell leie leilighetene, gir loven for ulike straffer.Skatteunndragelse bærer en alvorlig straff.Det kan være 20% -40% av det ubetalte beløpet.For overtredelse av loven mulig offensive og strafferettslig ansvar.For manglende betaling til skattemyndighetene mengden på 600 tusen. Gni.og en domstol kan oppnevne ikke bare en stor bot på 300 tusen. gni., og fengsel i inntil ett år.Tror ikke at skattekontoret ikke visste om dine ulovlig forretningsvirksomhet.Alltid er det en mulighet for at dine naboer, for eksempel misfornøyd med støyende leietakere, kanskje distriktet eller direkte til Federal Tax Service.Derfor anbefaler vi deg å utføre sine skatteforpliktelser i tide.Dermed du beskytte deg mot mulige problemer med loven.
bolig registrering
Ved lov, hvis leietaker leier lokaler i mer enn 90 dager, er det nødvendig å utstede oppholds registrering (ellers - en midlertidig oppholdstillatelse).For å gjøre dette, må han levere til den lokale avdelingen av FMS identitetsdokument, søknadsskjema, og leieavtalen.Hvis du ikke gjør en midlertidig registrering i tid, kunne ikke bare leietaker men utleier står overfor en bot i mengden på 2,5 tusen. Gni.
Heving av leieavtalen.Kan jeg gjøre det på forhånd?
Om nødvendig kan sies opp arbeidsavtalen på forhånd.Det er ønskelig at betingelser for terminering er forhåndsregistrert i dokumentet.Dersom en slik klausul i kontrakten ikke er gitt, så det kan avslutte med den begrunnelse fastsatt ved lov.Dersom leietaker er en fysisk person, kan han uten å gi noen grunn til å heve kontrakten og slipp lokalene, varsle utleier på forhånd for tre måneder.Eieren av eiendommen kan si opp kontrakten, som har en løpetid til ensidig bare i tilfelle av manglende betaling av husleie eller feil bruk av boligen, inkludert forverring av sin tilstand.Hvis leietaker er en juridisk enhet, kan et kontraktsforhold avsluttes tidlig i tilfelle et brudd med en av partene i sine forhold.Leiekontrakten uten tidsbegrensning kan avsluttes ved å varsle leietaker i tre måneder før selve utkastelse.
I konklusjonen
Så, på den tiden av lokaler til leie må ta hensyn til de mange nyanser.Hvordan leie en leilighet til leie?Først må du korrigere for å gjøre kontrakten, gir det med alle de plikter partene, ansettelsesperioden, mengden av husleie og andre viktige punkter.Dette dokumentet, sertifisert av en notarius, vil beskytte eieren av boligen.I tillegg til kontrakten, og skal lage en oversikt over eiendommen, vil det bidra til å holde ting i forsvarlig stand utleier.Det er viktig å huske at legitime leie leilighetene innebærer obligatoriske skatter.Dens beløpet beregnes i henhold til den årlige erklæring medfølgende 3-PIT.Unnlatelse av å betale skatt truer alvorlig trøbbel.
