delvis eierskap er utbredt i Russland.Selskaper tiltrekke seg investorer til sine midler, bygge et hus, som deretter blir eiendommen av sistnevnte.Dermed er det mulig å kjøpe en leilighet i avdrag og betale ned gjelden før utgangen av konstruksjonen.Men det er ikke alle de mulighetene delt konstruksjon.Hva du trenger å vite om prosessen med transaksjonen partene, hva du skal betale oppmerksomhet - les videre.
Nyanser
I teorien er alt enkelt og klart, men i media, er denne prosessen dekket på en negativ måte.Hvorfor skjer dette?Interesser parter i transaksjonen er beskyttet av loven "On joint construction", som ble vedtatt i 2004.Han introduserte strenge krav til utviklere.I øyeblikket er dette det eneste normative dokumentet regulerer delt konstruksjon.Hva du trenger å vite kunden i kontrakten?
utvikler og gjenstand for transaksjonen.Hvis et selskap som allerede opererer i markedet i lang tid, har en rekke gjennomførte prosjekter, kan det betraktes som en kontraktspartner.Kommunisere med utestet organisasjoner, spesielt folk som gjør en avtale for første gang, er det ikke nødvendig.
Law "On felles bygging» № 214 gjelder bare for avtaler med samme navn.En annen formulering er uakseptabelt.Dersom utbygger tilbyr å signere en "kontrakt for investering," han prøver å unngå spredning av kravene til slike forskrifter: loven "On joint construction", Federal Law "On beskyttelse av forbrukernes rettigheter.
Før sertifisere dokumenter, be selskapet å gi tillatelse til å bygge, finne ut hvor prosjektet ligger erklæring og lese den.Etter lovgivningen, er tilgjengeligheten av publikasjonen et krav for utbygger.
Participatory anleggskontrakt skal anses avsluttet fra det øyeblikk av staten registrering.Ellers vil det bli vurdert som ugyldig.Notatet bør inneholde en beskrivelse av objektet, overgangsperioden, prisen og betalingsbetingelser, garanti.
sjekke dokumenter
lov fastsetter at et selskap kan samle inn penger etter å ha mottatt tillatelse, publisere prosjektet erklæring og registrering av eiendomsrettigheter.Hvis minst ett av disse vilkårene ikke er oppfylt, kan det borger kreve refusjon, med renter.De er beregnet ved den doble refinansiering hastighet.I henhold til avtalen, må selskapet være i den angitte perioden av tid til å bygge en eiendom, og etter å ha innhentet tillatelse fra de statlige myndigheter for igangsetting formidle sine parter.Den andre parten er forpliktet til å betale den avtalte prisen, og skal finne sted (med tillatelse).
skriftlig kontrakt egenkapital deltakelse i bygningen skal registreres.Først etter at den trer i kraft.Før signering av dokumenter borger har rett til å gjennomgå slike papirer:
- konstituerende dokumenter av byggmester;
- sertifikat av staten registrering;
- attest skatten;
- godkjenning av årsrapportene for de tre siste perioden av virksomheten;
- revisjonsberetningen.
Økt sikkerhet transaksjoner
Siden 2014 blir effektiv rente på Federal Law "On forsikring ansvar utvikleren", som gjelder for å dele bygningen.Hva betyr dette?I tilfelle mislighold eller konkurs hos en person kan få pengene tilbake.Når staten registrering dokumenterer utbygger må gi ansvarsforsikring eller kausjonist.Tidligere gitt en mulighet til å stille sikkerhet for å sikre avtalen.
Nyanser
forsikringsavtalen er inngått i favør av den begunstigede - borger eller juridisk person som har midler benyttes til bygging.
Forsikring hendelse - komplett eller feilaktig oppfyllelse av plikter utbygger, som har blitt bekreftet av en rettsavgjørelse.
gyldigheten av dokumentet er lik som er spesifisert i kontrakten delt konstruksjon.Imidlertid kan den begunstigede få refundert, selv to år etter utløpet av overføringsanlegg.
minimum forsikringssummen beregnes på grunnlag av kostnadene for boliger.Men det kan ikke være mindre enn markedsprisen.
Her som forutsatt egenkapital deltakelse i byggingen.Loven gir også for en prosedyre for betalinger:
1. Det var en kontrakt for garanti.Dersom utbygger ikke har oppfylt sine forpliktelser, eller ikke gi et klart svar innen den angitte perioden, kan klienten referere til den tilsvarende kravet for garantisten bank.
2. Transaksjonen ble gitt av forsikringsavtalen.Støttemottakeren må gjelde for selskapet eller gjensidig forsikringsselskap (OBC) i den angitte fristen på sivile.Loven fastsetter at betaling må skje senest tretti dager fra datoen for innsending av dokumenter.Tilstedeværelsen av gjeld utbygger før forsikringsselskapet spiller ingen rolle.Denne oppløsningen er bare gyldig for kontrakter inngått etter 2013.
måter å sikre forpliktelsene
Vi har undersøkt på hvilke måter (ved lov) kunden kan returnere pengene brukt.Imidlertid ikke tilgjengeligheten av elementet i kontrakten ikke garantere utbetaling av erstatning.Dokumentet kan legge inn ulike forhold og reservasjoner, som du kan forlenge tiden forpliktelser.Og alle disse "hvis" kan ikke gå utover loven.
Når byggingen er treg eller ikke starter i lang tid, kan klienten ikke vente til fristen for innsending, be om å avbryte dokumentet i retten.Denne funksjonen er tilgjengelig hvis:
1) det har vært en oppsigelse eller suspensjon av byggingen av huset, som inkluderer et delt objekt, i forhold indikerer at i perioden fastsettes av dokumentobjektet ikke vil være tilgjengelig for deltakerne i transaksjonen;
2) det er vesentlige endringer i prosjektdokumentasjonen, inkludert en betydelig korreksjon av størrelsen på delt objekt;
3) en reduksjon eller økning i det totale antall leiligheter som inngår i det nye huset.
mer du trenger å vite om delt konstruksjon?
dato for ferdigstilling bør være tydelig stavet ut (for eksempel "senest 10/15/14").Svært ofte, utviklere bruke reklame setning: "i IV kvartal 2014".Denne ordlyden er feil.Etter to måneder fra den datoen interesseholdere kan ensidig si opp kontrakten med delt konstruksjon.Det er bare nødvendig å sende et skriftlig varsel.Utbygger må innen 20 kalender arbeider med å tilbakebetale pengene til kundens konto og betale ham en straff.Eller legge dette beløpet på innskudd, som er åpen til aksjonærer.
Den totale kostnaden for leiligheten, som er angitt i dokumentet, er beregnet ut fra prisen per kvadratmeter bolig, multiplisert med arealet av lokalene.Disse tallene skal også males.Det bør også ta hensyn til beskrivelse av parametrene av bolig: plassering, gulv, adresse, areal, antall rom.Garantiperioden for bygget leilighet - 5 år.
I studere dokumenter bør ta hensyn til hvilket punkt renteeierne må betale for verktøy og vedlikeholdskostnader.Hvis dette elementet er fraværende, oppstår plikten fra tidspunktet for signering loven av mottak og formidling leiligheter, snarere enn ferdigstilling.
Problemer kan ikke unngås?
Noen ganger utviklere spesielt "glemmer" å ta med noen av elementene i dokumentet.Imidlertid kan klienten oppleve materielle tap, selv om kontrakten er utformet riktig "Delvis konstruksjon."Hva betyr dette?Utbygger kan overdra eiendomsrett til et annet rettssubjekt.I dette tilfellet vil han selge det nesten på bekostning av retten til alle leilighetene.Da selskapet proxy tildeler markedsprisen på eiendomsmegling investorer.Ved første øyekast, bør problemene ikke være.Men i tilfelle fare for konkurs eller uferdige utviklerinteresseholdere kan gjøre et krav på grunnlag av det beløpet som er angitt i kontrakten.Men leilighetene ble solgt til kostpris i stedet for til markedspris.En annen vanlig ordning
Registrering av kontrakter av aksje konstruksjon
teller tidspunktet for de trer i kraft.Men veldig ofte låntakere bruke en annen ordning.De tilbyr å signere en foreløpig kontrakt.Den inneholder mye av de samme elementene som i hoved, med unntak av informasjon om den trer i kraft.Slike dokumenter er ikke underlagt obligatorisk statlig registrering.Dersom partene kommer til en muntlig avtale om at den andre parten til umiddelbart å betale alle pengene for en leilighet.Utbygger skal konkludere grunnleggende kontrakt egenkapital deltakelse i byggingen en gang i fremtiden.Eiendomsmegling investorer mener at avtalen er innrammet riktig.Men denne "grå" ordningen bare viser dokumentet fra anvendelsen av loven.
Men en annen populær manøver.Utbygger inngår en kontrakt med kjøper, gjenstand for noe som indikerer ingen forpliktelse overføring av eierandel holdere, og noe annet: finansiering av investeringsaktiviteter, tildeling av rettigheter kravene i lokalene og lignende.Det er essensen av dokumentet bestemmes av dens innhold.Men påstanden om aksjonærer, kan retten gjenkjenne det som ugyldig, siden faktisk dokumentet er opprettet med det formål å unngå ansvar etter loven № 214.
morgen - registrering i kveld - Money
avtalen skal anses trådte i kraft først etter innføringen av data Rosreestr.Ta pengene til dette punktet utvikleren har ingen rett.Så, i et dokument som skal registreres denne gangen.Tror krav fra ansatte om at dokumentene skal registreres "hel haug" da, men pengene for bygging trengs nå, er ikke verdt det.I sjeldne tilfeller, slike forsikringer er sanne.Overfør Chamber i hvert enkelt dokument er tidkrevende.Men kundene kan og jukse.Derfor er det bedre å spille det trygt og vente på at transaksjonen vil bli registrert i aksjen konstruksjon.Utbygger kan insistere på forhåndsbetaling.Men i dette tilfellet, be om å se kontrakten for denne eiendommen, som ble avsluttet på en lignende måte.Registrert dokumentet har et stempel, stempel, underskrift av ansvarlig person Roseestra og nummer.Dersom transaksjonen ble betalt ved hjelp av et boliglån, så dette bør indikere utskrift på heftelse.
fleste utviklerne ønsker ikke å omgå loven og har midler til papirarbeid.Men i dette tilfelle de trenger ytterligere garantier.For eksempel åpne en bank brev av kreditt.På en klient tjener penger på tidspunktet for kontraktsinngåelse.Men utvikleren å få tilgang til dem bare etter en andel i bygging av hus vil bli registrert.Dette tiltaket garanterer soliditeten både klienten og tillater deg å overholde reglene for loven.
koker fra utbygger
Hva du trenger å vite om den felles bygging på scenen for å sette i drift leiligheten?
det første bør denne prosessen behandles rimelig.Alle spørsmål for å finne ut før du signerer dokumentene.Alle de identifiserte mangler bør gjenspeiles i en skriftlig handling av manglende overholdelse av objektet.Utvikler forpliktelser etter loven anses utført fra det øyeblikk av signeringen mottak og overføringsanlegg.Deltakeren har rett til å kreve fjerning av defekter eller en reduksjon i prisen på transaksjonen.Dersom defekter er blitt identifisert i løpet av drift blir fremkallings forpliktet til å kompensere kunden for deres fjerning.
andre, ikke gi etter for bønner.Følgende er de vanligste ordningen av handlingene til utviklere, som er rettet mot å sette press på klienten:
- bedt om å signere et papir som sier at alle spørsmål vil bli løst senere;
- hevder at utgjør "andre akt", som vil reflektere alle krav;
- truet med at i tilfelle av brudd på vilkårene for papirarbeid, vil kunden måtte betale en bot for avvisningen av objektet.
Kompetent bistand
Det er mange nyanser som må ta hensyn.Derfor er det bedre å søke hjelp fra en spesialist som vet å utføre dokumenter på felles konstruksjon, du trenger å vite og ta hensyn i alle faser av transaksjonen.Spesialiserte fagfolk gi bistand på følgende områder:
- Velge byggherre sjekke sine dokumenter.
- Følge prosedyren for å signere papirene: analysere kontrakten, gi råd om mulige risikoer er i forhandlinger om endrede forhold.
- forberede og sende inn dokumenter for registrering.
- følge klienten i å lage et objekt, regulere spørsmål av plassmangel, vilkårene for levering, betaling av en straff, blant annet i retten.
- Dekorer oppsigelse dokumentet: styre en tilbakebetaling, bøter, renter på lånte midler, samt kompensasjon for skader i overkant av straffen (advokatsalær).På lignende måter å bistå i avviklingen av den foreløpige avtalen, kontrakten investering, lån, og så videre. D.
Konklusjon
kjøpe en leilighet i førstehåndsmarkedet kan være, utstedte felles bygging.Hva du trenger å vite part i transaksjonen?Mange nyanser.Starter med riktig valg av tilstrekkelig låner og behandlingsfunksjoner fylle en handling av mottak og formidling.Derfor er det bedre å bruke tjenestene til en erfaren advokat som vil følge kunden i alle faser av transaksjonen.
