dag, ikke hver borger det er en tilstrekkelig mengde av tilgjengelige midler til å kjøpe en leilighet.Mange må bruke lån.Målrettede lån har rett til å kreve skattefradrag for boliglån interesse, forutsatt at dokumentene er utarbeidet i territoriet til den russiske føderasjonen.
konsept
eiendoms fradrag - en fordel som gir deg muligheten til å spare på boliglån.Når en person kjøper en eiendom, kan han vende tilbake fra budsjettet betalt personlig skattesats på 13%.Det maksimale beløpet er begrenset til 2 millioner rubler.Dersom eiendommen koster mer å få noe fra staten kan være bare 2000 x 0,13 = 260 000. Rub.Og for de som ikke får hele beløpet i 2014 tillot dopoluchit fra en annen egenskap.I boliglån holdere har også rett til å motta kompensasjon i mengden på 390 tusen. Rub.(13% av 3.000.000. Rub.), Med betalte renter.
Vilkår kompensasjon
Betaling kan bare oppnås med et mål lån.Det er i avtalen med banken bør spesifiseres at de bevilgede midler for kjøp eller bygging av boliger i Russland.Fradrag i utgifter kan bare oppnås med den samme eiendommen, som har hoved, hvis avtalen ble gjort frem til 2014.Midler må brukes til disse formålene.Fradrag for renter er ikke lenger bundet til kjernen, kan den bli brukt til andre egenskaper.
loven
Inntil 2013 eiendomsskatt fradrag i mengden av boliglån innvilget i mengden av betalte renter.Siden 2014 endringene i retningslinjene, som ble innført for å begrense mengden av erstatning til tre millioner rubler for transaksjoner som inngås etter 2013.Fradrags av renter på boliglån er tilgjengelig i tillegg til hoveddelen på lånet.Det er også begrenset til mengden av 2 millioner rubler.
Nyanser
Det viser seg at folk ser ut til å ha bonus.Men for å dra nytte av dem, kan de ikke, fordi skattemessig fradrag for renter på boliglån er begrenset.Lovendringer er laget for å rette opp denne mangel.Mulighet dopoluchit kompensasjon - det er absolutt bra.Men spørsmålet er hvor mye den gjennomsnittlige russisk statsborger kan faktisk kjøpe leiligheter for sine liv?Regjeringen forventer at i nær fremtid priser på boliglån vil falle til 12-13%, noe som sammen med innovasjon vil anspore etterspørsel etter eiendomsmarkedet.
skattefradrag (boliglån): en liste over dokumenter
Siden papiret av eierskap har blitt satt sammen med den første innlevering av erklæringen, til erstatning for registreringen samle inn og gi:
- Declaration 3-PIT;
- kopi av pass;
- sertifikat av inntekt 2-PIT;
- søknad om erstatning;
- kredittavtale;
- mottak av betaling eller kontoutskrifter;
- nedbetalingsplanen;
- sertifikat fra kredittinstitusjonen på faktisk betalte renter.
Denne pakken av dokumenter som skal overføres til skatt på en bolig.
felles eierskap av eiendom
Dersom leiligheten ble kjøpt opp av flere eiere til slutten av 2013, da de første innlevering erklæringer utstedt en uttalelse om fordeling av fradraget blant alle eierne.I samme forhold av distribuert betaling av hovedstol og renter.For transaksjoner utført etter 2014, er en slik uttalelse oppdateres hvert år.
Delvis eierskap
Making skattefradrag på boliglån begynner med året når resten av kompensasjonen vil bli mottatt på hovedstolen.Tidligere å løse dette problemet er meningsløst.I tilfelle av delvis eierskap eiendom fradrag fordeles i samme forhold som angitt i sertifikatet av eierskap.
Hvordan få en refusjon av skattefradraget på boliglån?
Kompensasjon prosent er beregnet basert på det faktiske beløpet betalt.Derfor hvert år må du ta en bank sertifikat der malt ordningen med nedbetaling av gjeld.På grunnlag av dette dokumentet, er erklæring utferdiget av 3-PIT.
erstatningsbeløpet
For gjenstander ervervet ved utgangen av 2013, kan fradraget gis for hele beløpet av utgifter.For transaksjoner som inngås i 2014, underlagt andre regler.Hvis kostnaden av interesse for hele perioden av kontrakten ikke overstiger 3 millioner rubler., Deretter får et skattefradrag på boliglån kan være for hele beløpet.Ellers bare den spesifiserte offset 300 tusen. Gni.Hvis lånebeløpet overstiger verdien av leiligheten, refundere interesse vil bli beregnet på grunnlag av kostnadene ved å kjøpe i den totale mengden av kontrakten.Følgelig er det høyeste beløpet 260000. Gni.når du kjøper eiendom for pengene sine, og når du gjør et boliglån - 786 700 rubler.
kalkulator skattefradrag for boliglån
- pris - 1,7 millioner rubler.Mengden av fradraget. 1.7 x 0,13 = 221000 Rub.(bare kroppen av lånet).
- pris - 4 millioner rubler.Mengden av den grunnleggende kompensasjon. 2 x 0,13 = 260000 Rub.
resterende 200 tusen. Gni.ikke gjenstand for fradrag.Beregningen tar bare beløpet brukt på kjøp av leiligheter.Beløpet er delt mellom dolevikami i et bestemt forhold.Hvis utført samtidige transaksjoner (kjøp og salg av ny leilighet gammel), kan pengene brukes til betaling av personlig inntektsskatt fra salg av eiendom.
Hvem kan motta kompensasjon
skattefradrag for boliglån militære - er en inntektsskatt tilbakebetaling.Derfor kan erstatning bare få innbyggerne i den russiske føderasjonen, som får offisiell inntekt og betale ned sin personlige skattesats på 13%.Det samme gjelder ikke-beboere som er minst 6 måneder sammenhengende i året arbeider på territoriet til den russiske føderasjonen.Dersom eiendommen er utstedt til et mindreårig barn, kan foreldrene få fradrag.Pensjonister som har en inntektskilde i mengden av 5534 rub. / Måned.(eksklusive fordeler), er også kvalifisert til å søke om utstedelse av kompensasjon.Kvinner som er i fødselspermisjon, kan få penger etter retur til arbeid.Hvis boligen ble kjøpt tidligere, kan dokumentene bli utgitt separat på resultat før og etter ferien.Hvis gjeldende årslønn er ikke nok for fradrag, vil pengene ikke forsvinner.De er rett og slett overført til neste kalenderperioden.Denne situasjonen oppstår ofte hos personer som er offisielt mottar bare minstelønn, og det resterende beløpet - i en konvolutt.Det er enda situasjoner hvor boliglån er faktisk betalt og betalingen er ikke innrammet som et minimumsinntekt.Hvordan få fradrag?
første alternativet - å slå til skatte
Fra 1. januar til april 30 perioden følge akkumulering beløp på stedet for varig opphold må levere følgende dokumenter:
- pass (oppholdstillatelse);
- erklæring;
- attest fra arbeidsgiver 2-PIT;
- konto detaljer;
- INN;
- salgskontrakten.
Alle papirer er tilgjengelige i de originale og bekreftede kopier.I stedet for skriftlig søknad til fradrag.Dokumenter anmeldt innen 3 måneder.I sjeldne tilfeller kan skatte føre en person til å avklare spørsmål eller ytterligere informasjon.Hvis godkjent, innen 30 dager til den angitte kontoen mottar sum fradrag lagt.Først, er kroppen utsatt for betaling av lånet og deretter interesse.Men erklæringen av den første perioden til å bedre spesifisere mengden av de to, så til de ansatte i skatte ikke reise spørsmål.
Foreldelsesloven på de dokumentene som sådan, nei.Selv om leiligheten ble kjøpt for fem år siden, kan pengene hentes fra den akkumulerte inntekter i mellomperioden ved å sende inn en foreløpig erklæring.Hvis boliglån har blitt utstedt i utenlandsk valuta, vil betalingen fremdeles skal betales i rubler til kursen på Central Bank fra datoen for betaling.
skatt kan nekte å motta betaling dersom:
- eiendom er kjøpt i navnet til den ansatte av arbeidsgiveren penger;
- del av kostnadene ble betalt ved hjelp av programmet "Young Family", den militære boliglån fødselspermisjon kapital;i dette tilfellet, kan fradraget gis bare for mengden av sine egne penger;
- parter i transaksjonen - de gjensidig avhengige personer: barn;foreldre, barnebarn, ektefeller;
- ikke levert alle dokumentene.
Det andre alternativet - arbeidsplassen
skattefradrag når du kjøper en leilighet er registrert som manglende betaling av personlig inntektsskatt på lønn.For å bruke denne ordningen, må du skaffe et sertifikat for inspeksjon av retten til nytte og gi henne arbeidsgiver med slike dokumenter:
- attest av eiendommen;
- avtalen av transaksjonen;
- søknad om erstatning;
- mottak av mottak av kontanter av selgeren.
Disse dokumentene er sendt til arbeidsgiveren gang hver 12. måned for kompensasjon.Hvis en person har endret flere steder av arbeid, kan det nye stedet for fradrag bare utstedes fra neste kalenderår.
eksempel
I 2014, en person kjøpte en leilighet verdt 7 millioner rubler., Hvorav 3 millioner rubler.Det ble betalt av et lån utstedt i 13 år.Mengden av påløpte renter - 1,5 millioner rubler.Inntekt av fysiske personer i samme periode utgjorde til 900 tusen. Rubler.
kroppen av lånet overstiger det maksimale beløpet som kan gjøres fradrag.Derfor beregningene benyttes av 2 millioner rubler.Erstatningsbeløpet vil være:.
2000 x 13% = 260 000 rubler - til lånet;
1500 x 13% = 195 000. Rub.- Med interesse.
Mengden av forskuddstrekk: 900 x 13% = 117000 Rub..
personlig inntektsskatt betalt på lønn i et år, dekker ikke fradrag.Derfor, i 2015 folk vil motta 117 000. I form av kompensasjon.En rest (143 tusen. Gni.) Blir overført til neste periode.
fradrag for renter på boliglån på $ 195,000. Gni.kan brukes i 13 år, det vil si under hele låneperioden.Denne kompensasjonen er tilgjengelig til omfanget av selve betalingen av provisjon til banken.Derfor hvert år du trenger å ta en pakke med dokumenter, inkludert et sertifikat, som er malt, hvordan å tilbakebetale gjelden, og sende dem til skattemyndighetene.Dette eksempel er egnet for tilfellet av et enkelt hjem eierskap.Hvis flere eiere eller har eierandeler, er kompensasjonen fordeles blant alle eierne i en viss andel.Bestemmelsene i beløpet til bankkonto, og deretter pengene går til å betale gjelden på lånet.I sine hender de ikke er utstedt.Betalings dokumenter skal utstedes til den personen som trekker slutninger.
Bunnen
eiendom fradrag lar russerne til å kompensere for utgifter til boliglån.Den maksimale erstatningsbeløpet var 786 700. Gni.Men disse pengene ikke er betalt for hånden.De kommer til bankkonto og brukes til å betale det resterende gjeld.
