Man får dyrebare arealet gratis, andre for mange år skjermet i hjemmene til foreldre, atter andre velger å kjøpe sine egne hjem.Men selv etter å samle alle innsparinger, for å kjøpe fast eiendom er ikke alltid mulig.På grunn av dette, mer og oftere folk ikke finner en annen vei ut enn å kjøpe en leilighet i boliglån.
Fordeler og ulemper med boliglån
Før du tar ut et boliglån på en leilighet bør nøye vurdere og veie de mulige konsekvensene av dette trinnet.Det første du må huske på at byrden av boliglån repayments mer enn 10-30 år av livet vil bli ytterligere fulgt av betydelige rente overpayments.Månedlig koster mye penger vil føre til destabilisering av den økonomiske situasjonen i de fleste familier.Og ikke alle er i stand til å tåle en slik test mentalt.Videre før de bestemmer seg for et slikt stort skritt, bør du tenke på påliteligheten av tilgjengelige jobb- og karrieremuligheter.
Kanskje det er verdt å utsette å kjøpe en leilighet for en stund?Stram med dette, også, er ikke verdt det, fordi boligprisene vokser svært raskt.I tilfellet hvor den potensielle låntakeren bor i en leid leilighet, er det også verdt å tenke på økningen i prisen og kostnadene for leie.Tross alt, investere i et boliglån, lønner det seg å ha sin eiendom, og ikke andres.
Funksjoner boliglån
person som velger å utstede boliglån kontrakt verdt å tenke på hva slags boliger de ønsker, og har råd til å ha.Banker tilbyr flere alternativer for hvor og hvordan du skal kjøpe eiendom.Kjøp en leilighet i boliglån kan nå være på den primære eller sekundære markedet.I tillegg vil ingen skade være kjent med det spesielle tilfelle for registreringen.
hjem lån, som alle andre, kan beskrives i form av sin første tilbakebetaling og rente.Sin spesielle egenskap er tilstedeværelsen av en første utbetaling, hvor mye som kan variere avhengig av forholdene og mulighetene for boliglån låntaker.
å velge de beste forholdene bør se tilbudet fra kredittinstitusjoner.Det mest interessante er å søke på person.Gi bankansatte informasjon om den påståtte omfanget av førstegangsgebyr og kostnadene av fast eiendom, kan være utformet på en bestemt måte for å få en betalingsplan.
på eksisterende boligmarkedene
primære alternativ er å kjøpe fast eiendom i nye bygg.Prisene for slike leiligheter er lave, men i dette tilfellet er det nødvendig å ta hensyn til eksisterende fallgruvene:
- lang prosess for innreise til eiendommen.Av denne grunn, ikke hver utlåner er villig til å låne en leilighet i det nye bygget.
- nye boliger er i de tidlige stadiene av konstruksjonen er ikke klar til å bevege seg, eller ikke bestått statlig registrering, noe som betyr at det ikke finnes lovlig.Alt dette kan føre til problemer fra låner som lånet er innvilget kausjon kjøpt eiendom.
Ved kjøp i annenhåndsmarkedet alle manglene ved den første utførelse er eliminert.Bankene er mer gunstig i denne situasjonen, men her er det regler: å kjøpe en leilighet kan ikke være i et gammelt hus eller en nødssituasjon, skal ha summert kommunikasjon.Også å bli ekskludert det faktum av å sette det i leieavtalen.Kjøpe hus kan ikke fungere som sikkerhet for andre lån.
løsning av boligproblemer av tjenestemenn
for å skaffe boliger til de militære og deres familier i dag driver et presidentdekret opprettet en føderal program.Den opererer på grunnlag av en spesialutviklet spare- og lånesystemet, som gir for åpningen og forvaltning av individuelle sparekontoer for folk som tjenestegjør i hæren på en kontrakt.
dermed innsamlede midler kan bare brukes til militære boliger.Kapasitets beløp på kontoen skjer på grunnlag av volumet av årlige bidrag og den perioden av deltakelse i programmet av en bestemt person.Tre år etter sin inntreden i det militære får rett til å bruke sparepengene sine for å kjøpe en leilighet i det militære boliglån.I dette tilfellet snakker vi om en spesiell type lån kalt målrettede boliglån.Det er ingen begrensninger for militært personell i valg av bolig ikke eksisterer.Ytterligere besparelser i programmet vil bli brukt til å betale gjelden på boliglån.
utlån program for unge familier
En annen kategori av kvalifisert når du kjøper en leilighet - en ung familie.For dem i dag, da det er en spesiell statlig program.Personer som har blitt dets deltakere, i tillegg til de privilegerte kredittbetingelser, får et tilskudd fra staten, som blir en del av forskuddsbetaling.
Det er visse vilkår for å gå inn i føderale programmet, der på gunstige vilkår kan kjøpes leilighet i boliglån.Ung familie, som ønsker å bli en part i den, må du oppfylle følgende krav:
- til en alder av ektefellene ikke overstiger 35 år.
- Etter å ha designet en bestemt måte stadfestet minimum månedlig lønn.
- Få offisiell anerkjennelse av behovet for å bedre boforhold.
- Har bestemmelser om betaling av en første utbetaling i minimum - 10%.
Foruten de ovennevnte føderale programmet, kan unge familier nytte av målrettede boliglån sitater av kommersielle banker.De gir noen fordeler for disse kategorier av borgere.En slik mulighet til å kjøpe en leilighet er også verdt å vurdere for å oppnå deltakelse i staten programmet er ikke lett.
boliglån boliglån
Dersom låntaker har allerede noen eiendom, kan han bruke den som sikkerhet for å kjøpe en ny.Kreditt er vanligvis et rent positiv holdning til slike forslag som de redusere sin risiko.Svikt bør forventes bare i situasjonen når leiligheten registrerte mindreårige, siden denne situasjonen utelukker utvinning av pantsatt eiendom.
Det er to alternativer for hvordan å kjøpe en leilighet i boliglån ved hjelp av eksisterende boliger og for å forenkle dermed for seg vilkårene for å få lånte midler og nedbetaling av gjeld:
- person velger å utstede kreditt, ikke har offisielt sertifisert inntekt.I denne situasjonen, kan banken gjøre innrømmelser og gi pengene sikret av eksisterende eiendom.
- mann bruke et boliglån ønsker å forbedre sine levekår.Her banker vanligvis tilby kunder får et lån sikret ved eiendommen, som deretter vil bli solgt.Etter gjennomføringen av de gamle leilighetene redusert verdien av gjelden på sin pris.
Hvem kan få et lån?
Ved lov, bli eier av en leilighet i boliglån kan bli russiske statsborgere i yrkesaktiv alder fra 18 til 55 år.For å gjøre dette, må du kontakte banken med den valgte pre-forberedt pakke med dokumenter som bekrefter identiteten til en borger, sin utdannelse, tilstedeværelsen av en fast jobb, avslører hans inntekt, gi informasjon om andre tilgjengelige kreditter, samt om kjøp av fast eiendom.Deres utgangspunkt er en søknad om boliglån.
Bank kan avvise en borger, hvis ikke er trygg på at han vil være i stand til å betale sine forpliktelser.Bekrefter den viktigste faktoren her vil være informasjon om hans inntekt og arbeidserfaring.I noen tilfeller kan et positivt vedtak trenger hjelp garantister.Etter behandling av søknaden og vedlagte dokumenter eksperter i banken gitt et endelig svar på samtykke eller nekte å innvilge et lån til den personen.
Funksjoner boliglån avtalen
I tilfelle av et positivt utfall er gjort boliglån avtalen, som sier at banken gir låner penger til å kjøpe eiendom kausjon selv.Dette dokumentet skal inneholde alle detaljene i transaksjonen gjennomføres, herunder de rettigheter og plikter partene.Viktige egenskaper ved boliglån kontrakt for kjøp av leiligheter følgende:
- takstverdi.
- første bidrag.
- plassering.
- dimensjoner.
- Grounds eierskap.
spesielt de rettigheter og plikter partene i transaksjonen er fravær av restriksjoner på bruk av bankens eiendeler.Få et lån borger har muligheten til å leve, til reparasjon, testamentere eiendommen.Han kan ikke nekte å utføre de forpliktelser etter kontrakten ikke dekke hele kostnaden av leiligheten og kostnaden av banken.
boliglån forsikring
Ingen finansinstitusjon vil ikke gi midler til å kjøpe en leilighet uten filing de riktige forsikringsdokumenter.I det første slik handling med sikte på å minimere risikoen for sine egne.For hjem lån kan kreve forsikring leilighet på boliglån, eiendomsrett til det, liv, helse og uførhet låner.Den første er obligatorisk i samsvar med gjeldende lov, men i mangel av andre banken har rett til å nekte noen lånte midler.
Få alle disse tjenestene er enkel.For å gjøre dette, gå til noen forsikringsselskap arbeider med boliglån.Typisk er utformingen av hele pakken av dokumenter koster ikke mer enn 2% av kostnadene for kjøpt boliger.Det finnes situasjoner, på forekomsten av som låntakeren har rett til å heve avtalen som forsikring og returnere uavhentede del av utbetalinger på den, for eksempel tidlig nedbetaling av lån eller salg av en leilighet i boliglån.
Mulig forsikringskrav
Hver type forsikring som brukes i behandlingen av et lån for en leilighet, et sett med spesielle situasjon som innebærer gjennomføring av utbetalinger under kontrakten:
- eiendom som tjener som sikkerhet for boliglån, helt eller delvis ødelagten ulykke, for eksempel forbruker eksplosjon, brann eller golfen.I dette tilfellet har långiver rett til å tilbakebetale tidlig på bekostning av midler betalt av forsikringsselskapet.Mengden av utbetaling under forsikringsavtale kan brukes også for restaurering av den berørte eiendommen.
- død av en person får et boliglån avtale, samt anerkjennelse av hans arbeidsufør på grunn av oppdraget gruppe I eller II funksjonshemming.Ved en av disse sakene, er en ytterligere nedbetaling av pantegjelden gjennomført på bekostning av selskapet.Låner eller hans arvinger bli fullverdige eiere av eiendommen.
- Recognition transaksjonen ugyldig kjøpe en leilighet på grunn av tap av eiendomsrett til den.Her er forsikringsselskapet forpliktet til å betale skadene påført i mengden av markedsverdien av eiendommen.
forekomsten av forsikringstilfeller tvinge låner for å varsle om dette bank og forsikringsselskap.
Så før du kjøper en leilighet i boliglån, er det nødvendig å utforske den nåværende tilstanden i markedet for boliglån: eksisterende krav og vilkår eksisterende fordelsprogrammer, de nødvendige dokumenter.Denne tilnærmingen er viktig fordi det kan hjelpe de som låner med et utvalg av en optimal variant av hjem lån og kvitte seg med mulige problemer med sin design.
