artikkel 61 i Housing Code krever at alle eiere av leiligheter (bolig) for å velge en metode for å håndtere et boligområde hjem - direkte til eierne, borettslag (eiere foreninger) eller av et forvaltningsselskap.Den mest optimale alternativet er, som involverer etablering av HOA (huseiere).Dens fordel er muligheten til å kontrollere organisasjonene, nytte tilbydere og for å ivareta interessene til vanlige eiere, minus - kostnaden for etablering og aktivitet.
Før opprette sameier, bør avklare det juridiske rammeverket for tiden prosessen med å skape.LCD i artikkel 135 under TSG forstår non-profit forening av grunneiere av boligblokker med tanke på den overordnede forvaltningen av eiendommen huset og sikre driften innenfor grensene fastsatt ved lov.HOA kan ordnes i noen av boligblokker, uavhengig av antall leiligheter som eies av, eller slå sammen flere nabohus.
Opprett HOA innebærer å velge ett av alternativene listen over sin myndighet - uavhengig vedlikehold og reparasjon av fellesarealer hjemme eller utøve bare kontrollfunksjoner.Prosessen med etableringen kan deles inn i flere etapper.
Før organisere HOA, må du ha et innledende møte.I sine forberedelser, bør initiativtakerne til gruppen skal utvikles for innsending til dagsorden av listen over viktige problemstillinger og konkrete rammen av partnerskapet.På agitasjon steg er å avklare betydningen av alle leietakere og fordelene med å opprette en ny struktur arbeid rundt i leiligheten og gitt en innkalling til datoen for møtet (eller sende i posten).Senest 10 dager før møtet, skal henge annonser i plasseringen og dato og agenda.
Handling Team, dessuten bør kontakte administrasjonen av oppgjøret med invitasjonen til møtet en representant for administrasjonen, som vil svare på spørsmål beboere.Dessuten kan administrasjonen få lister med anlegg av en leiegård å bestemme andelen av leiligheter i private og kommunale eiendom, i felles område av huset.
På det første møtet av huseiere velger form av hjem kontroll.Lag HOA bare mulig hvis stemte for med minst 50% av eierne.Videre fordeling av stemmer mulige (som en generell beslutning) i avhengig av arealet okkupert bolig, og antall beboere eller eiere av en av leilighetene.Ved lov, er det stiftelsesdokument av hytter sitt charter.HOA medlemmer har rett til å være eiere av programmene sine.Dermed det første møtet av de fremtidige medlemmer av HOA må, i tillegg til ovennevnte, godkjenne charter av partnerskapet, om valg av medlemmer til styret og revisjons kommisjonen.Det er nødvendig å velge en leder og sekretær for møtet, for å sikre et beslutningsdyktig (ellers resultatene vil være ugyldig), og for å registrere de tilstedeværende.Hvis ikke kan massedeltakelse det er en mulighet for fraværende stemme på saker.
Lag HOA må være registrert på foreskreven måte, er detaljene inkludert i registeret av juridiske enheter.Det er også nødvendig å registrere det nyetablerte samarbeidet med skattemyndighetene, for å åpne en bank brukskonto og varsle etableringen av Housing Commission, som gir kopier av registreringsdokumenter.
etter at staten registrering av forvaltning overført til HOA.Overføringen er utført av en egen kommisjon med deltakelse av myndigheter og representanter for partnerskap.I dette tilfellet er det lov å gi huset med bruk av nødvendig dokumentasjon.
Nå HOA har rett og plikt til å inngå kontrakter med leverandører, og følgelig å lade verktøy til leietakere av leiligheter noen form for eierskap til sine hjem.
