Leasing lokaler eller eiendom er blitt ganske vanlig de siste årene.Dette er en ganske lønnsom måte å investere.Husleien kan passere alt: en tom bygning, ledig plass, butikklokaler eller ubrukt utstyr.I hvert av disse tilfellene er en kontrakt, som angir timing, størrelse og betalingsbetingelser, samt muligheten for tidlig avslutning.Du kan si opp kontrakten som slutten av livet, og, uten å vente på det.
gjelder mulig kansellering av kontrakten
loven tillater avslutning av kontraktsforpliktelser av leieforholdet eller eiendom fra både leietaker og utleier fra.Det faktum oppsigelse av kontrakten må nødvendigvis bli innledet av en rekke obligatoriske prosedyrer.Til dette vedtaket kan ikke påklages, må alt gjøres i samsvar med loven.La oss anta at en av partene besluttet å si opp leieavtalen inngått.Hvordan gå frem i denne saken?På grunnlag av artikkel 450 av Civil Code noen kontrakt kan sies opp etter avtale mellom partene eller på initiativ fra en av de to involverte parter.Problemet kan oppstå gjennom en sak for en domstol, og uten det.
Dersom partene er enige, så trenger du bare å opprette et dokument i form av avtalen og tydelig definere den tiden og vilkår for oppsigelse.Dersom en avtale ikke er nådd, vil avgjørelsen bli tatt av retten.Det vil ta opp årsaker og andre forhold før de bestemmer seg.Før du sender inn et krav initiativtakeren må sende et varsel om oppsigelse av leieavtalen til representant for den andre siden.
Oppsigelse av en part
er mulig å avslutte eksisterende kontrakt ensidig.Forsvarlig advokater planlegge det på forhånd.Du må bare begynne med ved inngåelse av en leieavtale for å vurdere muligheten for en uventet avslutning på anmodning fra en av partene i detalj og å reflektere i teksten i hele prosedyren.
På den første etappen initiativtaker må sende den annen part varsel om oppsigelse av leieavtalen.Dokumentet er sendt i posten med kvittering forespurt.Dette er av det faktum av å sende og motta kunne dokumenteres.Kontrakten må være klart definert tidsperiode som du må sende et varsel om oppsigelse av leieavtalen til det faktum om oppsigelse av kontrakten (10 dager, 1 måned, 2 måneder, og andre).Standard prøver av et slikt dokument eksisterer ikke, kan det gjøres vilkårlig.Det er best å levere papiret i person og berolige sine signaturer.I tilfelle av mailing må vente på et svar.Dersom fristen ikke er det, skal problemet være løst i retten.En oppsigelse av leieavtalen vil være en garantist for initiativtaker til det positive utfallet av saken.Hva
leie
Nylig ofte leie bolig til leie, dvs. lokaler hvor leietaker skal utføre sin virksomhet.Det kan være butikker, lager, kontorer, kafeer, eller noe annet.Næringslokaler for mange var den eneste muligheten til å utvikle sin egen bedrift, men for andre - et middel for en anstendig tilværelse.Ved avslutningen av en slik avtale på forhånd fastsatt av kontraktsperioden, området av lokaler, formål, pris per 1 kvadratmeter og den totale prisen.
Utleier er en handling av mottak og formidling eiendom med sin detaljerte beskrivelse.Dette tar hensyn til alle: gulv, antall vinduer, materialet som gulv, vegger og tak.Pass på at du må angi tilstand der objektet er tatt ut, og de åpenbare manglene.Dette er svært nyttig når du kommer tilbake lokalene ved opphør av kontrakten.Og vi kan ikke glemme om betingelsene for tidlig avslutning.Det bør være en egen post for å presentere hele prosedyren for å unngå misforståelser i fremtiden.
kontoret på tidspunktet for
Ikke alle selskap er i stand til å overta eierskapet av bygningen for sin plassering i personlig kontor.Og ikke alle er nødvendig.Noen ganger små bedrifter for normal drift bare to eller tre rom.I dette tilfellet er det ideelle alternativet - leie kontorlokaler.Det er nødvendig å trekke oppmerksomhet til området der bygningen ligger, og sørg for å ta hensyn til tilgjengeligheten av transport.Da må du bli kjent med oppsettet og muligheten til å klargjøre endringene.
For normal drift, skal rommet være all kommunikasjon.Tilgjengelighet av bygningen sikkerhet vil være en ekstra garanti for sikkerhet.Når du har kontrollert alle detaljene er en leieavtale, som er nødvendig for å sørge for muligheten av sin oppsigelse (avbestilling) på initiativ fra en av partene.Tross alt, du vet aldri hva som kan skje!
