Ulike kilder ganske mye oppmerksomhet til hva cap rate, og hvordan beregnes.Men kategorien "overall kapitalisering rate" trenger noen nærmere forklaring.
Den beregnes ved å dele verdien av driftsresultatet i verdien av den totale salgsprisen for hele selskapet eller produsert ved bedriften.Dette tallet inkluderer verdien og avkastningen av investeringen, og verdien av deres avkastning.Definert av denne metoden det utelukker gjeld - slik forutsetningen er at selskapet har ingen langsiktig gjeld.Denne verdien blir så summert med den totale markedsverdien.Dette gjøres på følgende måte: det antas at en del av den langsiktige gjelden i favør av egenkapitalen i selskapet.Etter dette er nettoverdien generert av et foretak eller produkt (beregnet i henhold til verdiene før skatt) lagt til avskrivninger, samt de utgifter som selskapet pådrar seg i betaling av renter.
Langsiktig gjeld er lagt til verdien av nettoformue i eiendeler.Videre, ifølge den samme fremgangsmåten, er verdien legges til resultat renter på totaliteten av mengden av gjelden.Disse artiklene er helt tillatte unntak (fradrag), og derfor vises ikke tilstrekkelig, og mer forpliktende grunnlag for avkastning på investeringen.Som til slutt viser seg slik generell kapitalisering rate, noe som gjenspeiler verdien av den totale avkastningen (som oppstår på grunn av avskrivninger og avskrivninger), så vel som verdien av samlet inntekt (inkludert renter) på mengden av egenkapitalen i bedriften eller selskapet og lånte midler.
For å illustrere hvordan en kapitalisering rate, beregning av som er produsert på denne måten, antar vi at dataene for beregning av valgt informasjon om.Tenk deg denne teknikken trinnvis form.
Trinn 1. Her er påvisning av den totale kostnaden av aksjene i bedriften eller selskapet.Den bruker gjennomsnittsverdien av perioden, noe som er mest avslørende i forhold til stabiliteten av markedsfaktorer.Denne gjennomsnittlige prisen på eiendelen multiplisert med antall aksjer som er gitt ut i sirkulasjon for den valgte perioden.Videre skal det vurdere muligheten for å foreta noen rettelser i beregningen tar hensyn til de foretrukne andeler.Den resulterende verdien er den totale verdien av eiendelene i bedriften.
Trinn 2: På dette stadiet av beregningen legges verdier av langsiktig gjeld for en gitt periode til den totale prisen for de ordinære aksjene.
Trinn 3. Her er selskapets netto overskudd, beregnet til betaling av skatter, er lagt til verdien av avskrivninger.
Trinn 4. På dette stadiet mengden av netto inntekt og avskrivningskostnader dividert med summen, som oppnås ved å legge markedsverdien av eiendeler og langsiktig gjeld.Som et resultat, får vi indikatorene som karakteriserer den totale kapitalisering rate.
Trinn 5. Det er anslått netto resultat før skatt og verdien av avskrivninger og renter fradrag.
Trinn 6. oppnådd i forrige beregningen av aksjene i det konsoliderte verdien, er satsen som fastsettes på grunnlag av informasjon fra databasen i bedriften.I fravær av en slik, eller om de er utilstrekkelige, en alternativ metode som kapitaliseringssatsen bestemmes.Eiendomsmegling, som bringer inntekter til foretaket som gjenstand for beregningen i dette tilfellet er også ekskludert.Basert på denne alternative metoden for å summere sekvensiell prosedyre.
Trinn 7. Dette gjøres ved å dividere mengden av netto inntekter og avskrivninger på verdien av den totale innsatsen.Resultatet er full pris av egenkapital eller venture selskap basert på verdien av lånte midler.
Det bør bemerkes at i beregningene, ble det antatt at den langsiktige gjelden ble tatt som en del av egenkapitalen.Naturligvis vil beregningen for målet firmaet trenger for å få subtraksjon verdien av langsiktig gjeld fra egenkapital prisindeksen.
