henhold til avtalen, utleier tilbudt til en annen person (leietaker) for et gebyr bestemt eiendom for midlertidig bruk.I sivilrett, hvis leien fast eiendom for leie for en periode ikke mindre enn ett år, deretter en obligatorisk registrering av leieavtalen.I dette tilfellet, vil transaksjonen bli betraktet som avsluttet fra øyeblikket for å gjøre den i tilstand register.
registreringsprosedyre
igjen understreke at leieavtalen inngått for en periode på mindre enn ett år er ikke registrert.Men på de traktater som er laget for en lengre periode, er en oppføring gjort i delstaten register over rettigheter.For å utføre denne prosedyren, må innbyggerne ta kontakt med territorielle mottar Federal Registrering Tilbud (FRS).
I tillegg vil skattemyndighetene ta hensyn til de beløpene som overføres til bruk av fast eiendom, etter at staten registrering vil leie.Men i spesielle tilfeller kan ansatte i skatt inspeksjon ta de originale kvitteringer av verdipapirer fra Fed beslutning om registrering av leieavtalen.
dato for å undertegne avtalen
bør bemerkes at det finnes situasjoner når de to partene bestemmer seg for å bestemme dato for avtalen.De blir enige om tidspunkt for overføring av eiendom og penger, bestemme at denne datoen, kan de gjøre en avtale.Men en slik handling ville ikke være helt korrekt.Denne type avtale er samtykkende (dvs. vil anses som avsluttet fra det øyeblikket i stand en avtale mellom partene og riktig gjennomføring av transaksjonen).Med andre ord bør datoen for sin konklusjon være tilgjengelig samme dag som registrering av leieavtalen.
Samtidig fristen for en avtale utleier og leietaker kan installere selv.Det er bestemt dato når han opphører å være effektive, kan begge sider peke på eget skjønn.
nyanser for land
spesiell kategori av fast eiendom regnes bakken.Det har sine egne særegenheter.I øyeblikket registrering av en leieavtale av land holdt av komiteen på land og arealressursene, samt dens territoriale divisjoner.Hvis deltakerne ikke ønsker å engasjere seg i registreringen transaksjonen, vurderer dette kravet spiller ingen rolle, de kan bli bøtelagt for det.
typer avtaler som skal registreres
Registrering er nødvendig ved avslutningen av disse typer kontrakter som:
- boliglån;
- kontrakt oppdrag av krav eller for å overføre gjelden på transaksjonen som skal registreres;
- kjøp og salg av bolighus (eller deler av dem);
- salg av bedriften;
- annuitet kontrakt;
- utleie av fast eiendom (strukturer, bygninger, bedrifter).
I noen tilfeller er staten register underlagt andre typer eiendomstransaksjoner.
Typer av registrering
verdt å merke seg at staten registrering av leieavtalen er ikke det samme som registreringsmyndigheten for ubevegelige gjenstander.For eksempel har noen transaksjoner på fast eiendom er ikke nødvendig å registrere seg, men det faktum av overføring av rettigheter til å protestere mot den andre personen som kreves for å bli registrert.I noen tilfeller bør gjøres i staten register og operasjoner utført med løsøre.For eksempel, hvis objektene har passert den sosio-politisk verdi, og så videre. D.
konsekvensene av å ignorere registrering
Dersom partene bestemmer seg for å hoppe over en prosedyre som registrering av leieavtalen, vil avtalen ikke anses avsluttet.Med andre ord, er transaksjonen bare blottet for rettskraft.At leietaker og utleier oppstår ikke i forhold til hverandre noen rettigheter og plikter.På erstatning på grunnlag av en slik transaksjon vil også være umulig.Hvis den ene parten vil unndra registrering av kontrakten, er transaksjonen en bona fide deltaker rett til å klage til retten med et krav om obligatorisk registrering avtalen og erstatning for skader (hvis noen).Kort sagt, forsinke registreringsprosessen er ikke gunstig for verken leietaker eller utleier.Det er tilfeller der partene har en litt kinkig og inngå en leieavtale er ikke for et år, og for eksempel i 11 måneder.Etter denne perioden, kan de fornye kontrakten på samme tid, og dermed unngå registreringsprosedyrer.I prinsippet for et slikt ett triks du vil ikke bli straffet, men hvis du gjør en avtale for et år eller mer, ta vare på sin raske registrering.
dokumenter for registrering av leieavtalen
starte innføringen av disse avtalene i staten register kan være noen av partene i transaksjonen innen to måneder.I tillegg, hvis etter kontrakts vil bli gjort noen endringer, må du igjen søke til Federal Reserve og gjennomføre omregistrering av leieavtalen.Hvis de nye forholdene ikke vil vises i Aa-registeret, vil avtalen gjelde i samme form som det var før vedtakelsen av de aktuelle endringene.
Slik at registrering av land leiekontrakt eller annen gjenstand er vellykket, vil være nødvendig fra utleier:
- søknad om registrering;
- kopi av sertifikat av staten registrering av rettigheter til objektet, som vil bli leaset;
- betaling av staten plikt;
- opprinnelige leieavtale (3 eksemplarer).
leietaker i sin tur leverer slike papirer som:
- notarial kopi av pass (for enkeltpersoner) eller en kopi av sertifikatet (for juridiske enheter);
- kopi av konstituerende dokumenter (for bedrifter og organisasjoner);
- nyhetsbrev med statistiske organer (kopi).
mer papir
tillegg til de ovennevnte dokumentene, er registrering av en leieavtale umulig uten:
- cadastral pass fasiliteter.Denne stortingsmeldingen inneholder informasjon som adresse av bygningen, dens antall etasjer, opptak og andre nødvendige egenskaper.
- Kopi av vedtak i generalforsamling av medlemmer eller aksjonærer (hvis partiet til avtalen fungerer Joint Stock Company).
- attestert leieavtale (framleieavtale for registrering).
- Order of ansettelse av direktør eller en kopi av kontrakten inngått med ham (for juridiske enheter).
- Kopier av INN.
- attest (det vil være gyldig i en måned).
Etter registrering av kontrakten for yrkesbygg lokaler eller annen gjenstand som skal produseres, eieren av eiendommen og poster som følge av leietakers rettigheter.Og bare etter alle disse operasjonene kan sies at partene oppfylt alle kravene i sivilrett.
staten plikt
Loven pålegger ikke en plikt om rettsgebyr av en bestemt deltaker i transaksjonen.Dette betyr at partene selv å bestemme hvem som vil bli engasjert i å sende dokumenter for registrering for å bestemme andre organisatoriske forhold og til å betale en statlig avgift for å legge inn data i registeret.I mellomtiden, for å unngå eventuelle misforståelser, er advokater rådet til å registrere dette punktet i leieavtalen.Staten plikt for registrering av en leieavtale avhenger av statusen av partene i transaksjonen.Dermed vil personer må betale 1000 rubler, men lovlig - så mange som 15 tusen.For endringer i leieavtalen satt samme priser.Spørsmål
skatt
Register leieavtale spiller en viktig rolle for entreprenør.Spesielt må mengden av tollsats angitt i erklæringen av inntekt.I tillegg, hvis avtalen vil passere prosedyren av statlige registrering, deretter betale leien kan ikke være stykkevis.Selvfølgelig, å passere skattemyndighetene og ikke for å vise en del av inntektene, kan avtalen angi undervurderte betaling, og det resterende beløp etter avtale, men en slik utlevering er risikabelt.Tross alt, kan utleier rett og slett nekte å samarbeide betale for rommet.Og en eller annen måte straffe ham for det ikke, faktisk, fra et juridisk synspunkt det strengt overholder alle krav i kontrakten og registrering av kontrakten leie av lokalene ble gjennomført lovlig.Og i dette tilfellet er det nødvendig å insistere på å endre det punktet av betalingen, og dette er, igjen, de ekstra kostnader og kompleksitet.
Konklusjoner
Dersom registrering av kontrakten for yrkesbygg lokaler utføres av utleier, må leietaker sørge for at han ikke er til å forsinke prosessen.Hvis en person begynner å unndra seg registrering, kan eieren av eiendommen søke om beskyttelse av sine interesser i dømmende myndighet.De samme kreftene vil være og leietaker, dersom plikten til registrering pålagt eieren av eiendommen.Staten plikt for registrering av leieavtalen må også betales i rett tid, for uten det gjør gjennomføre prosedyren vil mislykkes.Det er også viktig å sjekke legitimasjon av leietaker, spesielt hvis det er en juridisk enhet.Sjekk sine grunnleggende dokumenter, rekkefølgen på utnevnelsen av regissøren, et sertifikat fra skattemyndighetene, adresse, og så videre. D. Fra utleier først og fremst krever et dokument av eiendomsretten til rommet som gikk for mer enn ett år, hans cadastral pass data eier.
Hvis du klart holde seg til rammen av lovverket, er det ingen problemer med design i prinsippet ikke bør føle.Vanligvis begrepet for registrering av leieavtalen er 10 dager.Men hvis de ansatte i den territoriale registreringstjenesten vil identifisere eventuelle feil i avisene eller ugyldige data, prosessen i betydelig grad kan dra på i flere måneder.Derfor er det viktig å dobbeltsjekke alle dokumenter før søknad om registrering av leiekontrakten hvis du finner feil, fikse dem hvis mulig selv før innlevering for registrering.
